Дело №
УИД 26RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 октября 2025 года <адрес>
Георгиевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги,
установил:
ГУП СК «Крайтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени, вобоснованием требований указав, что осуществляет поставку тепловой энергии на бытовые нужды населения.
В обоснование иска указал, что ФИО4 является законным владельцем жилого помещения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет для оплаты коммунальных услуг 160933.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 407 рублей 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 35 449 руб. 19 коп., которые просит взыскать с ответчика, а также отнести на него государственную пошлину в размере 4176 рублей.Задолженность ответчиком не оплачена, судебный приказ о взыскании задолженности ответчиком отменен.
В судебном заседании представитель ГУП СК «Крайтеплоэнерго» ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержалапо основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО4, не оспаривая правильность начисления и сумму услуг за поставку тепловой энергии, а также факт проживания в квартире в данный период, полагает, что данные услуги в спорный период оплачивать не должна, так как ее собственность возникла только после регистрации в ЕГРН 14.04.2025г., факт ее проживания в квартире правового значения не имеет. За предъявляемый истцом период должен оплачивать ФИО2, который незаконно владел квартирой и решением суда сделки по распоряжению квартирой признаны недействительными, ее право собственности восстановлено. После регистрации права собственности в ЕГРН в 2025 году она стала оплачивать коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Ранее все платежные документы были выписаны ФИО2
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами в условиях состязательности процесса письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущим ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее по тексту - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление ПВС РФ N 22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе, бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).
Пунктом 63 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила N 354) предусмотрено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с пунктом 66 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме): - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (статья 154 ЖК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 19 указанного постановления Пленума размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления вслучае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 26 Постановления ПВС РФ N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Всоответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как усматривается из материалов дела,ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Между ФИО4 и Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данной квартиры, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО7 и ФИО2 Право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за новыми владельцами
Решением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частично отмененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО7 признан недействительной притворной сделкой, фактически был заключен договор займа, а квартира предоставлена в залог. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7, получив права на спорную квартиру на основании притворной сделки, зная об этом, в последующем злоупотребляя своим правом заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Резолютивная часть решения ФИО3 городского суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнена указанием на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2 и возврату в собственность ФИО4.
Поставка тепловой энергии на бытовые нужды отопления и горячего водоснабжения собственников жилых помещений в многоквартирный жилой <адрес> производится Георгиевским филиалом ГУП СК «Крайтеплоэнерго» в соответствии с публичной офертой о заключении договора теплоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг.,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.
Начисления произведены по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям, утвержденным в соответствующем порядке постановлениями РЭК СК.
Согласно расчету, задолженность ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 70 407,77 руб., в том числе горячее водоснабжение 881,16 руб. и отопление 69 526,61 руб. Пени за период с февраля 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ начислены в сумме 35 449,19 руб.
Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом признан арифметически верным.
Истцом предпринимались меры по взысканию суммы задолженности в порядке приказного производства к ФИО2:
по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 14181,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя, требование исполнительного документа не исполнены;
по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 14521,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя, требование исполнительного документа не исполнены;
по судебному приказу от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 585,45 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя, требование исполнительного документа не исполнены.
Окончание исполнительных производств без исполнения судебных приказов по взысканию долга с ФИО2 свидетельствует об отсутствии необходимости для его привлечения к рассмотрению в настоящем деле и также отсутствия неосновательного обогащения со стороны истца по взысканию задолженности за услуги теплоснабжения в спорный период.
Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга с ФИО4 в сумме 105 856,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен по возражению должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.
При выявлении долга ответчика суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом довод ответчика, что оплата ею должна производиться за период после повторной регистрации собственности в ЕГРН – с ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельно, поскольку решением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частично отмененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> после заключенных сделок с ФИО7, а затем с ФИО2- оставалась ФИО4, которая продолжала проживать в квартире весь период, а оспариваемый договор признан недействительной притворной сделкой, имущество у ФИО2 возвращено путем истребования из его незаконного владения.
В силу ст. 98 ГПК РФпоскольку иск удовлетворен, судебные расходы по уплате госпошлины4176,00 рублей, понесенные истцом, подлежатвзысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспорт 0704 №) в пользу ГУП СК «Крайтеплоэнерго» (ИНН <***>) задолженность за оказанные услуги по теплоэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 407 рублей 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 35 449 руб. 19 коп.
Взыскать с ФИО4 (паспорт 0704 №) в пользу ГУП СК «Крайтеплоэнерго» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 4176 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.
Судья Е.В. Сафонова
(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)