Дело № 2-1-5777/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО11 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просили признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 37/100 долей в праве, за ФИО4 - 1/5 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №; произвести реальный раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность в счет долей в праве собственности на жилой дом: ФИО3 - жилой дом (часть №), общей площадью 57,2 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельных участков с кадастровым номером № ФИО4 - жилой дом (часть №), общей площадью 30,4 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; ФИО2 - жилой дом (часть №), общей площадью 66,1 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; признать жилой дом (часть№), общей площадью 57,2 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - жилой дом (часть№), общей площадью 30,4 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом (часть №), общей площадью 66,1 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими постановке на кадастровый учет как здания.

Истцы и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области своего представителя в суд не направило.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав технический паспорт, материалы гражданских дел №, №, №, материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в частности, жилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Перечень жилых помещений дан в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе, часть жилого дома.

В силу части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Внесенные Федеральным законом от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части определения понятия «объект индивидуального жилищного строительства» вступили в силу 4 августа 2018 года.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № а), условный №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Калужского районного суда Калужской области 16 июля 2018 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 декабря 2008 года.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить. Изменить долю в домовладении № по <адрес>, входящую в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 с 1/2 на 47/100 доли. Признать за ФИО3 право собственности на 47/100 доли домовладения № по <адрес>, общей площадью 120,7 кв. м, жилой площадью 48,9 кв. м.

Кроме того, заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 153,7 кв. м, в том числе жилой 65,7 кв. м, за ФИО5 признано право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 153,7 кв. м, в том числе жилой - 65,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку технические характеристики объекта с условным номером 40-40-01/074/2008-324 изменились, на кадастровом учете возник новый объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственники пришли к соглашению об определении долей в общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № в связи с изменением площади дома в результате произведенных работ по реконструкции строения: ФИО3 - 37/100 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО4 - 1/5 доля в праве собственности, ФИО5 - 43/100 долей в праве.

Таким образом, между ФИО5, ФИО3 и ФИО4 было достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома.

При этом земельные участки, находящиеся в собственности у ФИО4, ФИО3 и ФИО5 соответствуют разрешенному использованию, а именно постановке в границах земельного участка жилого дома как самостоятельного объекта: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв. м, с разрешенным использованием «под жилым домом»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 107 кв. м, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», принадлежат ФИО5; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 44 кв. м, с разрешенным использованием «под жилым домом»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 110 кв. м, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», принадлежит ФИО10; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 103 кв. м, с разрешенным использованием «под жилым домом»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 237 кв. м, с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», принадлежат ФИО3

Поскольку, фактически дом состоит из трех самостоятельных объектов недвижимости, порядок пользования здания сложился с момента его приобретения сторонами, суд полагает возможным выделить доли истцов в праве общей долевой собственности в натуре, определив в пользование: ФИО3 - жилой дом (часть №), общей площадью 57,2 кв. м, обозначенную на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - жилой дом (часть №), общей площадью 30,4 кв. м, обозначенную на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - жилой дом (часть№) общей площадью 66,1 кв. м, обозначенную на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанных выше изолированных объектах недвижимости, занимаемых каждым из истцов, имеются отдельные входы, отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, между сторонами сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются, что между ними отсутствует спор по порядку фактического пользования жилым домом, однако, с учетом прав на земельные участки отсутствует возможность для признания дома строением блокированной застройки.

Поскольку истцами заявлены требования о выделе и передаче в собственность определенной изолированной части жилого дома, что соответствует вышеуказанным положениям ст. 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, а также сложившемуся порядку пользования между сторонами домовладением, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность в счет принадлежащих долей в праве собственности на жилой дом:

ФИО3 - жилой дом (часть №), общей площадью 57,2 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО4 - жилой дом (часть №), общей площадью 30,4 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 - жилой дом (часть №), общей площадью 66,1 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом КП БТИ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать жилой дом (часть№), общей площадью 57,2 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом (часть№), общей площадью 30,4 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом (часть №), общей площадью 66,1 кв. м, обозначенный на поэтажном плане строения как №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими постановке на кадастровый учет как здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 29 июля 2022 года.