Дело № 2-6312/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-003642-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 июля 2025 года.

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что 15.04.2021 между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа с целью приобретения и последующей реализации объекта недвижимости №/ЦЗ/5.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора займодавец передает на условиях договора денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в срок и на условиях договора.

ФИО1 указывает, что заем предоставлялся в целях приобретения объекта недвижимости, его последующей реализации, проведения строительных/ремонтных работ (при наличии необходимости) для подготовки объекта к продаже, регистрации права собственности в Управлении Росреестра (п. 1.4 вышеуказанного договора).

Объектом недвижимости согласно п. 1.5 вышеуказанного договора являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок возврата займа был определен п. 2.2 вышеуказанного договора, как предполагаемая дата реализации объекта недвижимости. Предполагаемая дата реализации объекта 25.04.2022. ФИО1 указывает, что 02.05.2021, 03.05.2021 обязательства по предоставлению займа им выполнены в полном объеме, что подтверждается чеками по операциям о безналичном переводе денежных средств.

Также ФИО1 указывает, что между тем по настоящее время сумма займа с процентами не возвращена. 19.02.2025 Истец направил Ответчику претензионное письмо о возврате суммы займа.

25.02.2025 Ответчик отказался возвращать сумму займа.

На основании изложенного ФИО1, просит взыскать с ФИО4 сумму займа в размере 1 000 000,00 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 438,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 224,00 руб.

ФИО4 представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, в обоснование своих требований указал следующее.

Договор займа с целью приобретения и последующей реализации объекта недвижимости №/ЦЗ/5 от 15.04.2021 является целевым для приобретения объекта недвижимости, его последующей реализации, проведения строительных/ремонтных работ (при наличии необходимости) для подготовки объекта к продаже, регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

ФИО4 указывает, что объект не реализован по настоящее время, размер «чистой прибыли» не может быть определен. Дата реализации объекта, установленная п. 2.2 вышеуказанного договора 25.04.2022 является предполагаемой, а не окончательной, также ФИО4 указывает, что сложности с реализацией связаны с экономической обстановкой.

Кроме того, ФИО4 указывает, что объект не реализован по настоящее время, а требование истца о возврате денежных средств поступило в адрес ответчика с требованием выплаты суммы займа и суммы процентов не обоснованы и не соответствуют условиям вышеуказанного договора, также ФИО4 указывает, что понятие «пользование денежными средствами» в толковании, установленном ст. 395 ГК РФ в данном случае не применимо.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили иск удовлетворить

Представитель ответчика – ФИО3 просила в иске отказать.

Суд, оценив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 15.04.2021 между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа с целью приобретения и последующей реализации объекта недвижимости №/ЦЗ/5.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора займодавец передает на условиях договора денежные средства в размере 1 000 000,00 руб., а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в срок и на условиях договора.

П. 1.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что заем предоставлялся в целях приобретения объекта недвижимости, его последующей реализации, проведения строительных/ремонтных работ (при наличии необходимости) для подготовки объекта к продаже, регистрации права собственности в Управлении Росреестра

Согласно 1.5 вышеуказанного договора заем предоставляется с целями, определенными в пункте 1.4., относительно следующего Объект недвижимости: Квартира №, площадью 92,7 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер квартиры: №

П. 2.2 срок возврата суммы займа определен предполагаемой датой полной реализации объекта недвижимости, с учетом особенностей, определенных пунктом 1.7. настоящего договора. Предполагаемая дата реализации объекта недвижимости: 25.04.2022.

Согласно п. 3.2.2 вышеуказанного договора займодавец вправе потребовать, посредством направления соответствующего уведомления через сервис электронной почта, возврата займа (в том числе досрочного), уплаты процентов за его использование и иных причитающихся по Договору платежей в случаях непрерывного нарушения Заемщиком срока выплаты очередного транша более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней подряд, возврата суммы займа и иных платежей, причитающихся заимодавцу по Договору введения судом в отношении Заемщика процедуры банкротства.

19.02.2025 Истец направил Ответчику претензионное письмо о возврате суммы займа.

25.02.2025 Ответчиком направлен ответ на вышеуказанное письмо, согласно которому на дату получения вышеуказанного письма объект недвижимости не реализован и Ответчиком предприняты меры по реализации объекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Исходя из положений ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства заключение договора займа и получение заёмщиком предусмотренной договором суммы влекут за собой возникновение у заёмщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на неё, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку заёмщиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа с целью приобретения и последующей реализации объекта недвижимости №/ЦЗ/5 от 15.04.2021 не представлено, суд признает требование ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 № 99-О).

Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Следовательно, необходимым условием для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами является наличие неисполненного денежного обязательства.

В пункте 1 ст. 811 ГК РФ также прямо определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Кроме того, п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, размер процентов составил согласно расчету 22 438,36 руб. за период с 25.02.2025 по 04.04.2025.

Расчет истца судом проверен, арифметически выполнен верно, ответчиком иного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за пользование чужими денежными средствами за указанный период надлежит взыскать 22 438,36 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20397,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с целью приобретения и последующей реализации объекта недвижимости №/ЦЗ/5 от 15.04.2021 в размере 1 000 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 438,36 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 224,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев