Дело № 2-4-42/2025
УИД 40RS0020-04-2024-000662-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сухиничи 11 февраля 2025 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре судебного заседания Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуадминистрации МР «Бабынинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
установил :
11 декабря 2024 года администрация МР «Бабынинскийрайон» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МР «Бабынинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 29 декабря 2017 года № 73/12, зарегистрированный в Управлении Росреестрапо Калужской области 23 января 2018 года №, согласно которомуответчик принял в аренду земельный участок, относящийсяк категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1371 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды с 25 декабря 2017 года по 24 декабря 2037 года, размер арендной платы на земельный участок определен договором аренды.В нарушение условий договора аренды, ФИО1, не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.Ранее ответчиком также не были своевременно исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, были вынесены судебные приказы.19 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензия должником оставлена без удовлетворения.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 2023-2024 гг. в размере 8582 руб.66 коп., пени в размере 10 983 руб. 59 коп.ирасторгнутьдоговор аренды земельного участка №73/12 от 29 декабря 2017 года.
Представитель истца администрации МР «Бабынинский район», ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о причинах неявки и не заявившего ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту так жеГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пунктов 1, 2 статьи 421ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом № статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 606, 614ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.
Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.
В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
Согласно статье 619ГК РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниями для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В соответствии со статьей 619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно статье 451ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Обстоятельства, указанные в статье 619ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд обязан оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах заявленных оснований.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий ( ст. 12 ГПК РФ).
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Материалами дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка №73/12 от 29 декабря 2017 года между администрацией МР «Бабынинский район» Калужской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участкаиз категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 195 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 23 января 2018 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 25 декабря 2017 года по 24 декабря 2037 года включительно, на 20 лет.
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Согласно п. п.3.1., 3.2 договора размер арендной платы составляет 6663 руб.93 коп.в год. Арендная плата начисляется с 25 декабря 2017 года, вносится ежегодно не позднее 15 сентября, путем перечисления получателю.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №18 Сухиничского судебного района от 23 мая 2022 г. по заявлению администрации МР «Бабынинский район» с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №73/12 от 29 декабря 2017 г. в размере 5132 руб.37 коп, пени за период с 16 сентября 2020 г. по 12 мая 2022 г. в размере 15499 руб.76 коп.
Судебным приказоммирового судьи судебного участка №18 Сухиничского судебного района от 10 мая 2023 г.по заявлению администрации МР «Бабынинский район» с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с сентября 2022 г. по апрель 2023 г. в размере 5722 руб.30 коп, пени в размере 6408 руб.98 коп.
В соответствии с п.п.3.4-3.5 договора, в случае, если правовыми актами Российской Федерации, Калужской области, решениями Районного собрания, Сельской Думы сельского поселения будет изменена ставка арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значение поправочного коэффициента, и индекса потребительских цен, либо любого из перечисленных показателей или установлен иной порядок начисления или перечисления арендной платы, чем предусмотренный договором, арендатор обязан присвоить новый порядок к исполнению. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется с момента вступления данного решения в законную силу. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, или изменения разрешенного использования в соответствии с требованием. Начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя путем направления арендатору нового расчета арендной платы на соответствующий период. При этом дополнительное соглашение не требуется. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет.
Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора, в том числе, при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).
При намерении расторгнуть договор арендодатель уведомляет об этом письменно за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
19 сентября 2024 года, администрацией МР «Бабынинскийрайон», в адрес ответчика была направлена претензияс требованием погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае арендодатель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжения договора аренды. В добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.
Задолженность по арендной плате в размере 8582 руб.66 коп.сформировалась за период 2023-2024 г.г.По состоянию на 15 сентября 2023 года размер арендной платы составил -4149 руб.42 коп. Сумма арендной платы по состоянию на 15 сентября 2024 года составила -4433 руб.24 коп.Итого за период с 16 сентября 2023 г. по 03 декабря 2024 г. задолженность составила 8582 руб.66 коп.
Администрацией МР «Бабынинский район» в соответствии с п.5.2. договора аренды ответчику начислены пени в сумме 10 983 руб.59 коп.: за 2023 год –7593 руб.44 коп., за 2024 год –3390 руб.15 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В части 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет истца суд находит математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.
Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
От ответчика не поступило объективных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства,отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тогда как в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, накоторые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что ответчик утратил интерес к пользованию земельным участком.
Установив факт существенного нарушения ответчиком условий договора, а именно, невнесения арендной платы за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком в указанные договором сроки, с учетом допущенных аналогичных нарушений договора с 2020 г., учитывая вышеприведенные нормы права и условия договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МР «Бабынинский район» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению и, как следствие, имеются основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения. Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет. Таким образом, подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах по данной категории дел.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор аренды земельного участка №73/12 от 29 декабря 2017 года, заключенный между администрацией МР «Бабынинский район» иУшаковым Николаем Викторовичем.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу:<адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в пользу администрации МР «Бабынинский район» задолженность по арендной плате в размере 8582 (восемь тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 66 копеек и пени в размере 10983 (десять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 59 копеек.
Взыскать с Ушакова Николая Викторовичагоспошлину вбюджет МР «Бабынинский район» в размере7000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Т.В.Гурова