Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости - садового некоммерческого товарищества «Лесная Рапсодия-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Лесная Рапсодия-2» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, уточнив их в судебном заседании о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей в размере 74 480 рублей, пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 973,60 рублей, пени за просрочку внесения платы с даты подачи искового заявления и до фактического исполнения судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенным на территории ТСН – <адрес> Решением общего собрания членов Товарищества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер целевого взноса за 2025 г. в размере 36 980 руб., ежемесячных (членских) взносов на 2025 г. в размере 7 500 руб. Ответчиком допущена неуплата целевого взноса за 2025 г. в размере 36 980 руб., а также ежемесячных взносов за июнь 2025 г. (7 500 руб.). Пени в размере 0,1% от суммы задолженности за неуплату целевых и ежемесячных взносов составили 6 848,80 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием, погасить задолженность. Ответчик оставил эту претензию без ответа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по внесению оплаты целевых и ежемесячных взносов в размере 74 480 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 973,60 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности по дату фактического исполнения требований о погашении задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации м.о. Истра и ОМВД России «Истринский» не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах (ч. 5 ст. 14).

Согласно ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 10 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ, и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ.

В силу положений ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования (в том числе земельных участков общего назначения) и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного на территории ТСН – СНТ «Лесная рапсодия-2» по адресу: <адрес>, сельское поселение Ядроминское, НП «Лесная рапсодия», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ТСН – СНТ «Лесная рапсодия-2», местонахождение: <адрес>, территория <адрес> <адрес>. На территории Товарищества находится 138 участков, из них собственники 58 участков являются членами Товарищества.

Ответчик ФИО1 членом ТСН СНТ «Лесная рапсодия-2» не является, что подтверждается показаниями истца и ответчика.

При этом, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от обязанности внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

ТСН СНТ «Лесная рапсодия-2» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного на общем собрании учредителей и зарегистрированного в установленном порядке.

Согласно п. 14.5 Устава суммарный ежегодный размер платы для лица/садовода, ведущего садоводство на территории Товарищества без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Уставом Товарищества. Это положение Устава соответствует положениям части 3 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ.

Решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса за 2024 г. в размере 36 980 руб., установлен размер ежемесячных платежей в размере 7 500 руб.

Срок оплаты целевого взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ, по ежемесячным взносам – третьего числа каждого месяца (установлен Решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ).

Целевое назначение целевого взноса заключается в покупке земель общего пользования, приобретения жилья для разнорабочих, покупки снегоуборочной техники, оплата услуг по уборке снега и пр.

Как следует из акта ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, целевой взнос был частично израсходован: общая сумма, израсходованная на описанные выше цели, составила 3 512 466 рублей. Чистый остаток денежных средств (экономия) составил 898 894 рублей. По решению собрания членов Товарищества этот остаток может быть израсходован на нужды Товарищества.

Размер взносов, в том числе и целевых, определяется исходя из фактических расходов Товарищества по договорам Товарищества с контрагентами по приобретению товаров (в том числе недвижимости), аренде, оказанию услуг, выполнению работ и т.д. Эти договоры необходимы для обслуживания Товарищества и принадлежащего ему имущества: водозаборного узла, очистных сооружений, трубопроводов водоснабжения и водоотведения, внутрипоселковых дорог и т.д.

Товарищество собирает взносы исключительно на свой банковский счет в рублях в Т-Банке. Товарищество расходует средства с этого банковского счета исключительно в безналичной форме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также положений статей 5 и 14 Федерального закона № 217-ФЗ, нахождение земельного участка на территории ТСН СНТ «Лесная рапсодия-2» налагает на собственника участка обязанность нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2004 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом, является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт нахождения принадлежащего ФИО1 земельного участка в границах ТСН СНТ «Лесная рапсодия-2» подтвержден, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнут. Отсутствие у ответчика членства в ТСН СНТ не влечет освобождения его как собственника земельного участка от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения платежей, установленных решениями общего собрания Товарищества, законность которых в судебном порядке не оспорена.

При этом пользование объектами инфраструктуры (водопроводы водоснабжения и водоотведения, внутрипоселковые дороги, объекты электрохозяйства) происходит на платной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном тем же Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Расходы, понесенные некоммерческим юридическим лицом (в данном случае – истцом) на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами СНТ, но пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан за счет товарищества.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив) являются обязательными платежами и призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не является членом Товарищества, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры. Назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего хозяйства Товарищества: содержание внутрипоселковых дорог, водозаборного узла (ВЗУ) и очистных сооружений, охрана поселка, поддержание порядка на общей территории (например, уборка снега зимой), работа сантехника, электрика, бухгалтера, подсобных рабочих, председателя и т.д.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически правильным. Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме, либо в части, в материалах гражданского дела не имеется, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты.

Имея в собственности земельный участок в границах СНТ «Лесная Рапсодия-2», ответчик обязана нести расходы по оплате членских и целевых взносов, независимо от того, является ли она членом СНТ или нет. Расходы на содержание имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на ответчика не противоречит положениям законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов в размере 74 480,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 0,1 % за период с 01.12.2024 года по 16.10.2025 года в размере 15 973,60 руб., суд приходит к следующему.

Уставом Товарищества, действия которого распространяются как на членов, так и на лиц, не являющихся членами Товарищества, также предусмотрена ответственность в случае неуплаты ежемесячных и целевых взносов.

В соответствии с п. 4.13 Устава в случае неуплаты, либо нарушения срока оплаты взноса, начиная со дня своего учреждения Товарищество вправе начислить пени за время просрочки платежа на сумму просроченного платежа в размере 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности по внесению платежа.

Согласно правовой позиции п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, взыскав их в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН СНТ «Лесная Рапсодия-2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №, в пользу ТСН СНТ «Лесная Рапсодия-2», ИНН <***>, денежные средства в размере 74 480 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать сумму в размере 79 480 (семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Производить взыскание пени 0,1% от суммы основного долга в размере 74 480 руб., с учетом фактического погашения, начиная с 17.10.2025г. и по дату полного фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова