Дело №2-470/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000891-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 29 сентября 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Базаровой А.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал ей квартиру за 26 000 руб., передав ключи и имеющиеся на жилье документы. Она в досудебном порядке пыталась внести сведения об указанной квартире как ранее учтенный объект недвижимости, однако Управление Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказало во включении в ЕГРН сведений, указав, что представленные документы не являются документами, подтверждающими возникновение права. Она с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает в ней до настоящего времени, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ни от кого не скрывает свои права на указанную квартиру, из ее владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Спорная квартира не является муниципальной собственностью, право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировано.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить, за все время владения со стороны других лиц притязаний на квартиру не было.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что в 2001 г. истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>, которой владеют открыто, как собственники до настоящего времени, осуществляют все платежи, производят ремонт.
Ответчик ФИО2, извещен о дате и времени судебного заседания, в зал суда не явился, возражений против заявленных требований от него не поступило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО1 действительно владеет квартирой по адресу: <адрес>, с 2011 года по настоящее время.
Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на ведомственную квартиру по адресу: <адрес>, от РИК.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам его семьи выдан ордер на жилое помещение №.
Согласно техническому паспорту собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2
Из справки, выданной ГУП «Окртехинвентаризация», собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что в представленных документах (технический паспорт от 1973 г., акт оценки от ДД.ММ.ГГГГ, ордер от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения, позволяющие считать объект ранее учтенным (л.д. 24).
По сведениям администрации городского округа «<адрес>» в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «<адрес>» сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).
Из ответа ГКУ «Государственный архив <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор на передачу квартиры в <адрес>, на имя ФИО2 не найден (л.д.26).
Из ответа муниципального архива администрации муниципального района «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ записи о приватизации объекта недвижимости на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» отказано ФИО1 в выдаче архивной справки, поскольку собственником вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО2 (л.д. 28).
Из выписки из ЕГРН следует, что здание с кадастровым номером 80:01:180137:353, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилую квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.
Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 2001 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 квартирой иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, площадью 35,7 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова