Решение по делу № 2-518/2025 от 30.09.2025 | Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав, что 06.07.1999 между <ФИО> (продавец) и <ФИО> (покупатель) заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать за <ФИО> право собственности на земельный участок, площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ в силу приобретательной давности; Судом установлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-518/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000644-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Фроловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав, что 06.07.1999 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор продажи садового домика и земельного участка.

Согласно пункту 1 условий договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м., с размещенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домиком, общей площадью 9,9 (девять целых и девять десятых) кв.м., с каркасными сенями и верандой, находящийся в садоводческом товариществе «Раздолье» Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

На основании пунктов 2, 4 настоящего договора, садовый домик принадлежит продавцу по праву собственности на основании справки садоводческого товарищества «Раздолье» /адрес/ от /номер/ земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю /номер/, выданному администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

Садовый домик оценен по соглашению сторон и продан за 9 000 (девять тысяч рублей), земельный участок за 1 000 (одну тысячу) рублей (пункты 3, 5 Договора).

На основании подписанного сторонами акта от 06.07.1999 продавец передал, а покупатель принял в собственность садовый домик и земельный участок на основании договора продажи, заключенного между продавцом и покупателем.

С момента приобретения объектов недвижимости, то есть, с 1999 года в ее пользовании находится земельный участок, площадью 999 (девятьсот девяносто девять кв.м., с размещенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домиком, общей площадью 9,9 (девять целых и девять десятых) кв.м., находящийся в границах территории СНТ «Раздолье».

Начиная с 1999 года и по настоящее время, то есть, 26 лет она непрерывно и открыто, добросовестно пользуется земельным участком и садовым домиком, расположенным по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, СНТ «Раздолье».

Ответчик ФИО2 совершила все действия, направленные на отказ от прав на земельный участок и садовый домик, заключив договор купли-продажи садового домика и земельного участка, денежные средства за объекты недвижимости получила. Регистрацию права собственности в установленном законом порядке произвести не удалось, поскольку связь с продавцом была утрачена, а для государственной регистрации сделки необходимо обращение обеих сторон сделки.

С момента приобретения недвижимого имущества ею полностью оплачиваются членские взносы, долгов в настоящее время по членским взносам у нее не имеется, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Раздолье».

Садовый домик использовался для проживания ее семьи в период с мая по октябрь, поскольку в настоящее в нем отсутствует электроэнергия, а так же иные коммуникации, делающие проживание в домике в холодное время года невозможным Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением - для ведения садоводства.

Каких-либо претензий от ФИО2, а так же иных лиц относительно использования садового домика и земельного участка в ее адрес не поступало.

Таким образом, за ней может быть признано право собственности на земельный участок и садовый домик.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ в силу приобретательной давности;

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный бревенчатый садовый домик, общей площадью 9,9 (девять целых и девять десятых) кв.м., с каркасными сенями и верандой, расположенный по адресу: /адрес/ в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах третьем-четвертом пункта 15, пункте 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что 06.07.1999 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор продажи садового домика и земельного участка.

На основании пунктов 2, 4 настоящего договора, садовый домик принадлежит продавцу по праву собственности на основании справки садоводческого товарищества «Раздолье» /адрес/ от /дата/ за /номер/, земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю /номер/, выданному администрацией /адрес/.

С момента приобретения объектов недвижимости, то есть, с 1999 года в пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 999 (девятьсот девяносто девять кв.м., с размещенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домиком, общей площадью 9,9 (девять целых и девять десятых) кв.м., находящийся в границах территории СНТ «Раздолье».

Начиная с 1999 года и по настоящее время, то есть, 26 лет она непрерывно и открыто, добросовестно пользуется земельным участком и садовым домиком, расположенным по адресу: /адрес/, /адрес/

С момента приобретения недвижимого имущества ФИО1 полностью оплачиваются членские взносы, долгов в настоящее время по членским взносам у нее не имеется, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Раздолье».

Каких-либо претензий от ФИО2, а так же иных лиц относительно использования садового домика и земельного участка в ее адрес не поступало. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Суд с учетом установленных обстоятельств по делу находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на земельный участок и садовый дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС /номер/) право собственности на земельный участок, площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Х.Водяницкая

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →