№ 2-216/2026

64RS0047-01-2025-005805-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Юматовой А.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО6, ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственность на жилой дом и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на жилой дом,

- администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО6, ФИО4, ФИО2 о прекращении права собственности,

- ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о понуждении к передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовкой области) о признании права собственность на жилой дом, внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности.

Требования администрация муниципального образования «Город Саратов» мотивированы тем, что на территории Октябрьского района города Саратова по адресу: <адрес> находится полуразрушенный, сгоревший жилой дом, собственниками которого являются ФИО6 (1/15 доли), ФИО4 (13/15 доли), ФИО2 (1/15 доли). Земельный участок под домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Управление Росреестра по Саратовской области отказало в постановке дома на учет в качестве бесхозяйного. Плачевное состояние дома зафиксировано <дата> и с этого времени собственники не принимают мер к его восстановлению, что свидетельствует об отказе о права собственности. На основании изложенного, просила признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилой дом с наружными сооружениями по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6 (1/15 доли), ФИО4 (13/15 доли), ФИО2 (1/15 доли) на данный жилой дом; обязать Управление Росреестра по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности муниципального образования «Город Саратов» на данный жилой дом.

Также ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО6 о понуждении к передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Требования ФИО2 мотивированы тем, что он и его братья ФИО4 и ФИО6, в порядке наследования приобрели право собственности на жилой дом с наружными сооружениями по адресу: <адрес> Их право собственности распространяется также на земельный участок под жилым домом. Жилой дом находится в сгоревшем и полуразрушенном состоянии, участок зарастает травой и кустарником. При этом ФИО4, у которого большая доля мер к восстановлению дома не принимает и земельный участок не облагораживает. В связи с тем, что его доля мала, самостоятельных мер к восстановлению дома он принять не может. На основании изложенного просила обязать ФИО4 и ФИО6 безвозмездно передать ему земельный участок под домом по адресу: город Саратов, Октябрьский поселок, улица 3-я Линия, дом № 3.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1, и представителя третьего лица администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, признав за муниципальным образованием право собственности на спорный жилой дом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исковые требования администрации не признала и просила удовлетворить иск о передаче прав на земельный участок ФИО6

Ответчик ФИО4, возражал против удовлетворения предъявленных к нему исков. Дополнительно пояснил, что до момента пожара в доме <дата> он проживал в спорном доме и ухаживал за земельным участком. После пожара у него нет возможности восстановить дом, однако он планирует оформить документы на его реконструкцию.

Истец и ответчик ФИО2, ответчик ФИО6, представитель ответчика Управления Росреестра по Саратовской области, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителе истцов, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района города Саратова от <дата> установлен факт владения и пользования ФИО4 4/5 долями в жилом доме <адрес>, а также земельным участком площадью 1074 кв.м. За ФИО4 признано право собственности на 4/5 доли в жилом доме <адрес>.

С учетом данного решения жилой дом с наружными сооружениями по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО6 (1/15 доли), ФИО4 (13/15 доли), ФИО2 (1/15 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН. Из всех собственников ФИО4 единственный имеет регистрацию в данном доме действующую с <дата> и не имеет в собственности иных жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН.

<дата> в жилом доме с наружными сооружениями по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности <данные изъяты> от <дата>

С указанного времени дом находится в полуразрушенном состоянии, что подтверждается фотографическим снимками и актами администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов».

На основании с.т 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

При этом восстановление недвижимой вещи после пожара или иного разрушительного воздействия не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. Соответствующие разъяснения приведены в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.

Доказательств отказа В-вых от права собственности и отказа от восстановления дома, с учетом возражений, не установлено.

Оснований для принудительного изъятия жилого дома у собственников на основании п. 2 ст. 235 ГК РФ судом не установлено.

Не своевременное принятие мер к восстановлению дома и ухода за земельным участком, перечисленных в иске, может являться основанием для привлечения к административной ответственности, а не принудительного изъятия недвижимого имущества.

Учитывая срок разрушения дома в результате пожара (менее года), возможности восстановления собственниками жилого дома в рамках уведомления органа местного самоуправления (в течение 10 лет), возражений ответчиков по иску администрации, оснований для удовлетворения иска к ФИО6, ФИО4, ФИО2, Управлению Росреестра по Саратовкой области о признании права собственность на жилой дом, внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности не имеется.

Земельный участок под домом по адресу: <адрес> не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм закона иск о понуждении к передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок предъявлен к ненадлежащим ответчикам ФИО4 и ФИО6, в собственности которых земельный участок под жилым домом не находится, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исков:

- администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (<данные изъяты>) о признании права собственность на жилой дом и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на жилой дом,

- администрации муниципального образования «Город Саратов» (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении права собственности,

- ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о понуждении к передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2026 г.