Дело №

УИД 40RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Белова В.С.,

при секретаре судебного заседания 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «<адрес>» к 1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к 1 о взыскании суммы задолженности в размере 502 118 руб. 93 коп., в том числе по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор аренды) в размере 400 190 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 928 руб. 93 коп., и возложении на ответчика обязанности в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения передать администрации муниципального района «<адрес>» земельный участок площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 40:22:100104:6, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - Земельный участок), в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление об изменении исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 497 424 руб. 28 коп., в том числе по арендной плате по Договору аренды в размере 411 419 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 004 руб. 68 коп. и возложении на ответчика обязанности в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения передать администрации муниципального района «<адрес>» Земельный участок, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Представитель администрации муниципального района «<адрес>» по доверенности 3 в судебном заседании против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, исковые требования, с учетом изменения, поддержала. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований и рассмотрения дела в его отсутствие в суд не направил.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» в лице главы администрации 4 и 5 заключен Договор аренды, по условиям которого последний принял в аренду Земельный участок, с видом разрешенного использования «для обустройства базы строительных материалов (не капитальное строение) и подъезда к ней», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости. Договор заключен сроком на 10 лет с момента вступления Договора в силу, т.е. с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора аренды).

Земельный участок передан 5 по акту приема-передачи к Договору аренды.

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.3. Договора аренды, арендатор ( 5) имеет право передать Земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия арендодателя при условии его уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ 5 уведомил администрацию муниципального района «<адрес>» о намерении передать права и обязанности по Договору аренды 1

ДД.ММ.ГГГГ между 5 и 1 заключен договор передачи прав и обязанностей (далее по тексту - Договор), по условиям которого 1 принял в аренду Земельный участок; права и обязанности в полном объеме возникают у 1 после государственной регистрации данного договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.п. 1.2, 3.2 Договора).

Земельный участок передан 1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4 Договор аренды, размер арендной платы за пользование Земельным участком определяется по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (на основании протокола № об итогах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 113 850 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, не реже 1 раза в полгода. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Земельного участка арендатору.

Согласно расчету задолженности по аренде за Земельный участок, приложенному к заявлению об изменении исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 411 419 руб. 60 коп., в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 850 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 850 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 850 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 869 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «<адрес>» в адрес ответчика направлено требование о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды путем внесения арендной платы в срок не позднее 15 календарных дней со дня получения настоящей претензии (требования).

Вышеуказанное требование не было исполнено ответчиком, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «<адрес>» в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате долга по арендной плате, в срок не позднее 15 календарных дней со дня получения настоящей претензии (требования).

Требования направлялись в адрес ответчика заказными почтовыми отправлениями и были возвращены отправителю (истцу) из-за истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенное выше свидетельствуют о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора.

Согласно п. 4.3.1 Договор аренды арендодатель (истец) имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 10 месяцев.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов, приложенному к заявлению об изменении исковых требований, за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 86 004 руб. 68 коп.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком в суд направлены не были.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «<адрес>», удовлетворить.

Взыскать с 1 (паспорт <...>) в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 411 419 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 86 004 рубля 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать 1 (паспорт <...>) в течение пяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать администрации муниципального района «<адрес>» по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 40:22:100104:6, почтовый ориентир: <адрес>, в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования.

Взыскать с 1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 8 174 рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.С. Белов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.