№ 2-4304/2022
36RS0005-01-2022-004835-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Буряковой К.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось в суд с названным иском, указав, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ООО «АРК-моторс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №1541-10/гз от 21.12.2010 года (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2897 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – станция диагностического контроля. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 08.05.2019 года №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.09.2022 года № № ФИО3 обладает правом собственности на нежилое помещение площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.08.2010 года. ФИО4 в силу закона является арендатором по Договору с 21.12.2010 года, с площадью аренды земельного участка 79,3 кв. м., из общей площади 2 897 кв. м. На основании п.3.4. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 года № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2011 года по 31.12.2015 года составляла 18 143 476,45 руб. Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года пропорционально его доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, составлял 9 932,49 руб. (18 143 476,45 х 2% х 102,7 / 3 752). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 2 483,12 руб. (9 932,49 / 4 количество кварталов). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 года № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года составляла 19 402 222,95 руб. Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года пропорционально его доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, составлял 10 621,58 руб. (19 402 222,95 х 2% х 102,7 / 3 752). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 2 655,40 руб. (10 621,58 / 4 количество кварталов). В соответствии с решением Воронежского областного суда по делу №За-621/2019 от 13.11.2019 года кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2019 года установлена в размере 9 073 404,00 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 № №. Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года пропорционально его доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, -оставлял 4 967,16 руб. (9 073 404,00 х 2% х 102,7 / 3 752). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 1 241,79 руб. (4 967,16 / 4 количество кварталов). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 года составляет 9 779 119,76 руб. Таким образом, размер арендной платы в год для арендатора с 01.01.2021 года пропорционально его доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, составляет 5 353,49 руб. (9 779 119,76 х 2% х 102,7 / 3 752). Размер арендной платы в квартал составляет 1 338,37 руб. (5 353,49 / 4 количество кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 21.12.2010 года по 30.09.2022 года в размере 101112,47 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 26.01.2011 года по 29.09.2022 года в размере 245 007,14 руб. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности не погашена. В связи с чем просит:
Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате за период с 21.12.2010 года по 30.09.2022 года в размере 101112,47 рублей;
Взыскать с ФИО3 пени за период с 26.01.2011 года по 29.09.2022 года в размере 245007,14 рублей.
Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который просил применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
21.12.2010 года между ДИЗО Воронежской области (арендодатель) и ООО «АРК-моторс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №1541-10/гз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2897 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – станция диагностического контроля. (л.д. 17-21, 22).
Договор аренды земельного участка № 1541-10/гз от 21.12.2010 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 08.05.2019 года №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.09.2022 года № № ФИО3 обладает правом собственности на нежилое помещение площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.08.2010 года. (л.д. 23-24)
Таким образом, ФИО3 в силу закона является арендатором по Договору с 21.12.2010 года, с площадью аренды земельного участка 79,3 кв. м., из общей площади 2 897 кв. м.
На основании п.3.4. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
На основании Решения Воронежской государственной думы от 22.12.2021 года №370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 годи и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, полученных в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. №940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. (л.д. 33, 34-38)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 года № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2011 года по 31.12.2015 года составляла 18 143 476,45 руб. (л.д. 29)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 года № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года составляла 19 402 222,95 руб. (л.д. 28)
В соответствии с решением Воронежского областного суда по делу №За-621/2019 от 13.11.2019 года кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2019 года установлена в размере 9 073 404,00 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 № №. (л.д. 27)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 года составляет 9 779 119,76 руб. (л.д. 25-26)
В соответствии с п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 66, 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Ввиду того, что ФИО3 обязанности по своевременному внесению арендной платы за спорный земельный участок не исполнял, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.12.2010 года по 30.09.2022 года в размере 101112 рублей 47 копеек, пени за период с 26.01.2011 года по 29.09.2022 года в размере 245007 рублей 14 копеек (л.д. 10-11).
Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.
В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчик ФИО3 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ- общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Поскольку иск предъявлен истцом только 27.10.2022 г., то в отношении арендной платы за период с 21.12.2010 г. по 26.10.2019 года и пени за период с 26.01.2011 года по 25.01.2020 года удовлетворению не подлежат.
Ответчиком представлен расчет задолженности по арендной платы с учетом заявленного срока исковой давности.
Согласно данному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.09.2022 года составляет 14335 рублей 76 копеек, пени за период с 26.01.2020 года по 29.09.2022 года в размере 7352 рубля 19 копеек. (л.д.52)
Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался. Суд проверив правильность данного расчета, считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 27.10.2019 года по 30.09.2022 года в размере в размере 14335 рублей 76 копеек, пени за период с 26.01.2020 года по 29.09.2022 года в размере 7352 рубля 19 копеек.
В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 850 рублей 64 копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 27.10.2019 года по 30.09.2022 года в размере 14335,76 рублей, пени за период с 26.01.2020 года по 29.09.2022 года в размере 7352,19 рублей, а всего 21687 /двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят семь/ рублей 95 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) государственную пошлину в доход муниципального образования городского округа города Воронежа в сумме 850 рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 19.12.2022 года