УИД 71RS0024-01-2025-002176-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вяселевой Г.Х.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-756/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование указал на то, что ему на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 10.04.2025 принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону земельный участок с К№. Согласно выписки из ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с К№, находящийся в долевой собственности истца и ответчика ФИО2

Сообщает, что при рассмотрении Ясногорским районным судом Тульской области гражданского дела №2-85/2025 было установлено, что жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом недвижимости, поскольку полностью уничтожен пожаром, в связи с чем, отсутствовали правовые основания для включения в наследственную массу после смерти ФИО7 1/2 доли указанного жилого дома.

Ввиду того, что снять с кадастрового учета жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, просил суд прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом и снять его с кадастрового учета.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные ФИО1 требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суд.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 10.04.2025 земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1

Согласно вышеуказанному решению Ясногорского районного суда ФИО7 приняла наследство только в виде земельного участка с К№ после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расположенный на земельном участке жилой дом был уничтожен в результате пожара, в связи с чем, жилой дом не является объектом недвижимости, и у суда отсутствовали правовые основания для включения его в наследственную массу после смерти ФИО7

Как следует из акта обследования места нахождения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, установлено, что объект капитального строительства с К№ полностью демонтирован, здание прекратило свое существование.

Согласно справке, выданной 15.01.2007 отделом государственного пожарного надзора Ясногорского района, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО8 в результате пожара 14.01.2007 сгорел полностью с находящимся в нем имуществом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется наряду с прочими способами путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами (ЕГРП) осуществляющими такую регистрацию.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, поэтому государственная регистрация является производной от этих документов, то есть носит правоподтверждающий характер.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ такими документами являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В пункте 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета является административной процедурой, которая осуществляется органом регистрации прав, на основании: заявления собственника о снятии с кадастрового учета и акта обследования; на основании вступившего в законную силу судебного решения; в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что согласноп.1 ст.130ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст.130ГК РФ).

По смыслуст.131ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как указал в Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре за 4 квартал 2020 года, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (вопрос № 48).

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Исследованием представленных доказательств установлено, что по месту регистрации права собственности на спорный объект таковой отсутствует, что подтверждается приведенным актом обследования места нахождения объекта недвижимости от 15.11.2024.

Приходя к такому выводу, суд в числе прочего учитывает то обстоятельство, что отсутствие объекта недвижимости – жилого дома площадью 53,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается не только документом, предоставленным стороной истца, но и документом, предоставленным стороной ответчика.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Приведенными доказательствами с достаточной полнотой подтвержден факт утраты (гибели) спорного жилого дома.

Свидетельств иного суду не представлено.

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ввиду установления в судебном заседании факта гибели недвижимого имущества требования об исключении сведений об объекте из ЕГРН и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности и снять с кадастрового учета жилой дом площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года