Решение по делу № 2-128/2023 от 12.09.2023

к делу № 2-128/2023

УИД №23RS0044-01-2022-002605-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хмелик ФИО13 к Линдт ФИО14 об установлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, путем снятия с государственного кадастрового учета следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В обосновании заявленных требований в своем заявлении сослалась на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901011:264, площадью 5000 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 за выполнением работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении инструментальной съемки было установлено и нашло свое отражение в заключении от 25 апреля 2022 года, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков сформированных и поставленных на кадастровый учет администрацией муниципального образования Северский район, а в дальнейшем предоставленных гражданам. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, имеет статус «временный», дата истечения действия временного характера – 14.01.2019, накладывается на земельный участок ФИО1 площадью 1042 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б, находится в аренде у ФИО4 с 02.12.2014 по 02.12.2017, накладывается на земельный участок ФИО1 площадью 72 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит ФИО2, накладывается на земельный участок ФИО1 площадью 155 кв.м. В связи с обнаруженными накладками учтенных в государственном кадастре недвижимости границ указанных земельных участков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, собственник не может использовать принадлежащее имущество в полной мере. С целью устранения допущенных нарушений права собственности, ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением к административному ответчику, направив в его адрес заявление, полученное согласно штампу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не поступлением ответа на обращение в установленный срок, собственник был вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменила исковые требования, исключив из требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, а также привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО3, что отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 12.07.2023 года.

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края, отраженным в протоколе судебного заседания от 06 октября 2022 года, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО11 и ФИО8

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 13 июня 2023 года приняты к производству увеличенные исковые требования Хмелик ФИО15 к администрации муниципального образования Северский район, ФИО19 ФИО16, ФИО2 ФИО18 об установлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором она просит установить реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, ввиду их наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, путем снятия с государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 17 июля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 02 августа 2023 года из числа соответчиков по делу исключены администрация муниципального образования Северский район и ФИО4 Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация муниципального образования Северский район и ФИО4

Истец ФИО1 и е представитель в судебное не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО10 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором просит провести судебное заседание без участия их представителя.

Третьи лица ФИО11, ФИО8, ФИО9,, представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своих представителей) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения. Защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у истицы возникло на основании договора купли-продажи от 16 июня 2021 года (т. 1 л.д. 67).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 25.04.2022 года при выполнении комплекса работ для подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на <адрес>, площадью 5000 кв.м., выяснилось следующее: - границы уточняемого земельного участка накладываются на смежные земельные участки с кадастровым номером №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный на <адрес>, <адрес>А, накладывается на исходный участок 1042 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>, площадью 72 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>А, площадью 155 кв.м., в связи с чем, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составила меньше декларируемой на 1269 кв.м., что нарушает права собственника (т.1 л.д. 9-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2022 года № (т. 1 л.д.14-16) и дела правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 75-100), арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО4 Арендодателем является администрация муниципального образования Северский район. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 по результатам торгов в форме открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков муниципального образования Северский район, что подтверждается протоколом № 3 от 24 октября 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 18-20) и дела правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 43-53), собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, является ФИО2 Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 администрацией муниципального образования <адрес> на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила фамилию на ФИО3 (т. 1 л.д. 235).

Согласно реестровому делу (т.1 л.д. 54-59), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения сельской усадьбы, расположенного по адресу: <адрес>А, снят с кадастрового учета 26.05.2022 года.

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 16 ноября 2022 года были истребованы землеустроительные (межевые) дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. 23 ноября 2022 года в адрес суда поступили надлежащим образом заверенные кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 05 декабря 2022 года по ходатайству представителя истца ФИО10 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Азимут».

Согласно заключению эксперта от 28.04.2023 года № 20-2023, в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию на местности представлен в таблице № настоящего заключения.

Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности, представлен в Приложении № к настоящему заключению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию на местности, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 5000 кв.м., что соответствует характеристикам данного участка, указанным правоподтверждающем документе – выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2021г. (л.д.8), а также соответствуют правоустанавливающему документу – Договору купли-продажи от 16.06.2021г. (л.д.67), и Выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2013г. (л.д.73).

Определить на соответствие границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этого земельного участка, не представляется возможным, из-за отсутствия в данных документах информации относительно сравниваемых характеристик.

Однако, экспертом проведен сравнительный анализ изменения фактических длин линий границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, относительно сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (см. таб. № настоящего заключения).

На основании проведенного сравнительного анализа определено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует сведения БТИ, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При сравнении измененных данных (см. таб. №,2,3 настоящего заключения) и сведений ЕГРН, имеющихся в материалах дела, экспертом установлено, что: - границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «А», пересекают (накладываются) на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявленное наложение (пересечение) составляет площадь 31 кв.м.

При сравнении измеренных данных (см. таб. 1,2,3 настоящего заключения) и сведений ЕГРН, экспертом определено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании чего эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, наличие реестровой ошибки в сведениях спорных земельных участков установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмелик ФИО21 к Линдт ФИО22 об установлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, ввиду их наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Хмелик ФИО23.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем Хмелик ФИО24, путем снятия с государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего Линдт ФИО25.

Данное решение является основанием для снятия границ указанного земельного участка с государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко