Решение по делу № 02-6163/2022~М-4945/2022 от 26.10.2022 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-012171-72

26 октября 2022 года дело № 2-6163/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С.,. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

07 ноября 2020 года между истцом и ответчиком бы заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: адрес д.Мартемьяново д.54, для проживания семьи ответчика сроком на 11 месяцев с 11 ноября 2020 года по 11 октября 2021 года включительно.

Согласно условиям договора, арендная плата была установлена в размере сумма ежемесячно (п.4.1 договора).

20 октября 2021 года истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор был пролонгирован с 11 октября 2021 года до 11 апреля 2022 года, при этом, соглашением было установлено, что стоимость аренды с 11 ноября 2020 года изменяется и составляет сумма в месяц.

Дополнительным соглашением установлено, что по состоянию на 11 октября 2021 года задолженность арендатора составляет сумма и в случае неоплаты данной задолженности, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 2% в месяц за каждый просроченный платеж.

26.09.2021 года ответчиком была составлена расписка, согласно которой, он подтвердил факт наличия задолженности по уплате арендной платы в размере сумма.

13 марта 2021 года ответчиком была написана аналогичная расписка, подтверждающая факт наличия задолженности по договору аренды в размере сумма.

24 декабря 2021 года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение, согласно которому стороны установили срок действий договора аренды с 11 ноября 2020 года по 11 февраля 2021 года, кроме того, было достигнуто соглашение об арендной плате в размере сумма в месяц.

В тот же день был составлен акт согласования задолженности, согласно которому стороны договорились, что по состоянию на 11 декабря 2021 года задолженность арендатора перед арендодателем составила сумма.

Согласно дополнительного соглашения от 20 января 2022 года, стороны подтвердили, что размер задолженности по состоянию на 11 февраля 2022 года составит сумма, а по состоянию на 11 мая 2022 года, в случае ее непогашения, составит сумма. Этим же соглашением установлен срок действия договора аренды с 11 ноября 2020 года по 11 мая 2022 года.

Так ответчиком за весь период действия договора аренды выплачена истцу денежная сумма в размере сумма.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма.

Указанная задолженность до настоящего времени арендатором не погашена.

Истец, просит суд, расторгнуть договор аренды от 07.11.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчику, по месту регистрации, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были, от получения судебных извещений ответчик уклоняется, от явки в судебное заседание ответчик уклоняются.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адреса, по которому суд направлялись извещения, не являлся адресами постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по адресу постоянной регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, ответчик был извещен по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям_ст.118, ч.З ст 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Как усматривается из материалов дела, суд, неоднократно по ходатайству ответчика откладывал рассмотрение дела. Однако ответчик, зная о нахождении дела в суде, направляя каждый раз письменные ходатайства об отложении, каких-либо возражений на иск суду не представил.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушал доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 07 ноября 2020 года между истцом и ответчиком бы заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: адрес д.Мартемьяново д.54 для проживания семьи ответчика сроком на 11 месяцев с 11 ноября 2020 года по 11 октября 2021 года включительно.

Согласно условиям договора, арендная плата была установлена в размере сумма ежемесячно (п.4.1 договора).

20 октября 2021 года истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор был пролонгирован с 11 октября 2021 года до 11 апреля 2022 года, при этом, соглашением было установлено, что стоимость аренды с 11 ноября 2020 года изменяется и составляет сумма в месяц.

Дополнительным соглашением установлено, что по состоянию на 11 октября 2021 года задолженность арендатора составляет сумма и в случае неоплаты данной задолженности, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 2% в месяц за каждый просроченный платеж.

26.09.2021 года ответчиком была составлена расписка, согласно которой он подтвердил факт наличия задолженности по уплате арендной платы в размере сумма.

13 марта 2021 года ответчиком была написана аналогичная расписка, подтверждающая факт наличия задолженности по договору аренды в размере сумма.

24 декабря 2021 года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение, согласно которому стороны установили срок действий договора аренды с 11 ноября 2020 года по 11 февраля 2021 года, кроме того, было достигнуто соглашение об арендной плате в размере сумма в месяц.

В тот же день был составлен акт согласования задолженности, согласно которому стороны договорились, что по состоянию на 11 декабря 2021 года задолженность арендатора перед арендодателем составила сумма.

Согласно дополнительного соглашения от 20 января 2022 года, стороны подтвердили, что размер задолженности по состоянию на 11 февраля 2022 года составит сумма, а по состоянию на 11 мая 2022 года, в случае ее непогашения, составит сумма. Этим же соглашением установлен срок действия договора аренды с 11 ноября 2020 года по 11 мая 2022 года.

Так ответчиком за весь период действия договора аренды выплачена истцу денежная сумма в размере сумма.

Ответчик свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды не выполняет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в размере сумма.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет сумма.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесение арендных платежей, суд полагает требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендным платежам, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа сумма.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Так, суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 07.11.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 года