Дело 2-1847/2025
59RS0044-01-2025-003873-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Чусовой Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края, в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Злыгостевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика администрации Чусовского муниципального округа Пермского края, Управления земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа ФИО4, действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округу о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований, указав следующее, что дата году он (истец) приобрел гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, у Б.В., который никаких документов ему не предал. Договор купли-продажи оформлен не был, только расписка о получении продавцом денежных средств. С данного периода гараж находится в его пользовании и владении. Оформить объект имущества в настоящее время не представляется возможным.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрация Чусовского муниципального округа Пермского края, Управления земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик ФИО3, привлеченный в качестве соответчика определением суда от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, спорным объектом является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес.
дата на основании расписки Б.В. продал гараж истцу за дата рублей (л.д.29).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости и земельном участке с кадастровым номером ... по указанному адресу отсутствуют.
Согласно данным ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, инвентарное и правовое дело на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес отсутствует. Технический паспорт не составлялся.
По информации администрации Чусовского муниципального округа Пермского края от дата документы подтверждающие предоставление земельного участка по по адресу: адрес какому-либо лицу, в архивах отсутствуют. Договора аренды или гражданско-правовые договора данный земельный участок не заключались.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: адрес, площадью дата кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ...
По данным декларации об объекте недвижимости от дата, расположенного по адресу: адрес, расположенный на земельном участке ..., год завершения строительства дата, материал стен железобетонные, площадь дата кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5, следует, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Площадь здания дата кв.м.
Также судом по ходатайству истца допрошен свидетель Ч.В.С., который подтвердил, что истец владеет гаражом с дата года, купив его дата году у Б.В.В. Также у Б.В.В. имелся еще один гараж в данном гаражном кооперативе.
Суд, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гаражный бокс дата кв.м. у Б.В.В., без оформления письменного договора купли-продажи, гаражный бокс находится в квартале ..., на земельном участке ..., площадью дата кв.м, по адресу: адрес, в свою очередь дочь наследодателя собственника гражданского бокса Б.В.В. – ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что ФИО1, приобрел право собственности гаражный бокс, общей площадью дата кв.м, расположенный по адресу: в квартале ..., на земельном участке площадью дата, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный гаражный бокс со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (дата года рождения, ...) право собственности на гаражный бокс, общей площадью дата кв.м, находящийся в квартале ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью дата кв.м адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, указанного гаражного бокса.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Чусовского муниципального округа отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген
Мотивированное решение изготовлено дата.