УИД 77RS0002-02-2024-017491-90
Дело № 2-1489/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 первоначально обратилась в суд с указанным иском к фио, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО2 и фио являются собственниками квартиры по адресу: адрес. д. 10, кв. 70, истцу принадлежат 2/3 доли, ответчику – 1/3 доля в праве собственности. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,4 кв. м., 9,40 кв. м. и 20,3 кв. адрес фактически пользуется только ответчик. Соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто.
В этой связи ФИО2 первоначально просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес. д. 10, кв. 70, выделить в пользование ФИО2 комнату № 1 площадью 14,4 кв. м., комнату № 3 площадью 20,3 кв. м.; фио выделить в пользование комнату № 2 площадью 9,40 кв. м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
По делу была произведена замена ответчика фио на фио в порядке процессуального правопреемства.
В этой связи ФИО2 с учетом уточнения иска просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес. д. 10, кв. 70, выделить в пользование ФИО2 комнату № 2 площадью 9,40 кв. м., комнату № 3 площадью 20,3 кв. м.; ФИО3 выделить в пользование комнату № 1 площадью 14,4 кв. м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: адрес. д. 10, кв. 70, истцу принадлежат 2/3 доли, ответчику – 1/3 доли в праве собственности.
Спорная квартира имеет общую площадь 63,9 кв. м., жилую площадь 44,1 кв. м., состоит из трех изолированных комнат: № 1 площадью 14,4 кв. м., № 2 площадью 9,40 кв. м., № 3 площадью 20,3 кв. м.
Стороны в спорной квартире по месту жительства не зарегистрированы.
Из объяснений представителя истца следует, что ФИО2 намерена использовать спорное жилое помещение для проживания.
Соглашение о порядке пользования квартирой ФИО2 и ФИО3 не достигнуто.
Наличие в квартире нескольких изолированных комнат создает реальную возможность совместного пользования квартирой лицами, не являющимися членами одной семьи.
Площади комнат не совпадают с идеальными долями сторон.
Вместе с тем, площадь комнаты № 1 - 14,4 кв. м. максимально приближена к площади идеальной доли ответчика – 14,7 кв. м.
При таких обстоятельствах порядок пользования квартирой подлежит определению по предложенному ФИО2 варианту.
При этом суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию разницы площади идеальной доли последнего в праве собственности и фактически выделенной ему в пользование площади жилого помещения.
Исходя из общедоступной информации минимальная рыночная стоимость аренды 1 кв. м. площади в аналогичных квартирах составляет сумма в месяц. Следовательно, компенсация составляет сумма в месяц. (сумма х 0,3 кв. м.).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 изолированные комнаты площадью 9,4 кв. м. и 20.30 кв. м, ФИО3 - изолированную комнату площадью 14,4 кв. м, а места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию в размере сумма ежемесячно до изменения порядка пользования имуществом.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года.
Судья И.В.Гусева