Уид 05RS0013-01-2021-006487-80 №2-18/2022г.
Решение
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретарях: Чарановой Ф.А. и Агаевой З.М.,
с участием представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО5 по доверенности ФИО3 и представителя администрации МО СП «Сельсовет Хазарский» главы администрации ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте граждан-ское дело №2-18/2022г. по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации МО "сельсовет Хазарский", третьи лица Управление Росреестра по РД, СНТ «Урожай» об исключении (аннулиро-вании) записи о регистрации права собственности, признании права отсутствующим на земельный участок и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, о признании фактически предоставленное месторасположение участка № не соответ-ствующим местоположению по координатам кадастрового плана территории,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5, Администрации МО «сельсовет Хазарский» , третьи лица Управление Росреестра по РД, СНТ «Урожай», с учетом уточнённых исковых требований, о признании отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 501 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», погашении регистрационной записи № от 24.05.2013 о праве собственности за ФИО5, на земельный участок, видом разре-шенного использования «для садоводства», категория земель «земли насе-ленных пунктов», площадью 501 кв. м., с кадастровым номером № и аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке, с видом разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», площадью 501 кв. м., с кадастровым номером №.
В обоснование иска указала, что ФИО1 является собствен-ником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: , на территории сельского поселения «», что повреждается записью в ЕГРН № от 29.06.2021 года.
В связи с необходимостью определения поворотных точек земельного участка на местности, она обратилась к кадастровому инженеру. После проведения замером кадастровым инженером, ей было сообщено, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № путем определения координат границ узловых поворотных точек земельного участка, выявлен факт наложения земельного участка с кадастровым №.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, является ответчик ФИО5, что подтверждается записью № от 24.05.2013 г.
Считает постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию права собственности за ФИО5 нарушает ее права, поскольку решением Дербентского районного суда РД от 02.10.2012 иск главы администрации Дербентского района РД был удовлетворён. Признано недействительным Свидетельство №334 от 24.07.1992, выданное Дербентским городским земельным комитетом ФИО6 Султанат, на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от 06.05.1992 г. № 114. Из текста решения следует, что ФИО17 был осуществлен на основании представленных ею документов кадастровый учет земельного участка и присвоен ему кадастровый номер № (тот же самый кадастровый номер, который в последующем был присвоен земельному участку собственником, которым является ФИО5).
Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на ответчицу ФИО5 была произведена на основании выписки из постановления №06 от 26.06.2000 главы сельской администрации СП «Хазар»
Согласно архивной справке, выданной начальником архивного отдела администрации МР «Дербентский район», в архивный отдел, постановление Хазарской сельской администрации Дербентского района №6 от 26.06.2000 не поступало.
Из ответа главы администрации МО СП «сельсовет Хазарской» от 09.06.2022 №66 следует, что выписка копия постановления Хазарской сельской администрации Дербентского района РД № 06 от 26.06.2000 «О выделении земельного участка под строительство дачного домика 0,05 га» ФИО5 не имеется, нет о ней сведений и в похозяйственных книгах.
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижи-мости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров гра-ниц»), при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчицей ФИО5 на основании подложной выписки из постановления № 06 от 26.06.2000 главы сельской администрации СП «Хазар» РД и присвоение кадастрового номера № спорному земельному участку, права на который ранее были аннулированы на основании решения Дербентского районного суда РД от 02.10.2012 нарушают ее права.
Ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к Мура-довой Н.В. о признании фактически предоставленного месторасположения участка № не соответствующим местоположению по коорди-натам кадастрового плана территории.
В обоснование иска указала, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО7, представлен был на основании постановления главы администрации Дербентского района от 14.07.2014 года №378 принятый согласно распоряжения главы админи-страции Дербентского района РД от 06.06.2014 г. № 301 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане», к которому имеется приложение, схема расположения участка. Согласно этой схеме видно, что участок имеет совсем иную конфигурацию, отличную от данных кадастрового плана территорий координат, а также расположен относительно других участков в другом месте. В то же время все застроенные и фактически обозначенные на месте участки в данной местности также по координатам расположены со смещением 30-40 метров от фактического мест расположения. Согласно этой схеме видно, что фактически предоставленном месте ФИО7 уже построены и действуют другие собственники и стоят действующие строения. Более того не только частично накладывается на участок ФИО5, но и полностью перекрывает существующую дорогу, проходящую южнее спорного участка. Она построила ограду и неконченые строения на спорной территории еще в 2013-2014 годах, а предыдущая собственница участка ФИО1 - ФИО7, никогда ранее не подходила и не спрашивала о производимой стройке.
Земельный участок с кадастровым номером № распо-ложен в 113-м квартале, а участок ФИО8 № должен быть расположен в 4-м квартале, но по координатам находится в 113-м квартале.
Истица и ответчица по встречному иску ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО1 о признании фактически предоставленного местораспо-ложения участка № не соответствующим месторасполо-жению по координатам кадастрового плана территорий, просит отказать. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные в иске.
В части доводов, заявленных представителем ФИО5 – ФИО3 о применении по требованиям ФИО1 сроков исковой давности, ФИО2 пояснил, что о нарушении прав ее доверительнице стало известно после получения заключения кадастрового инженера ФИО9, при уточнении границ земельного участка на местности. При регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 пересечение границ земельных участков выявлено не было. ФИО14 также не говорила, когда показывала на местности земельный участок о том, что имеется наложение его с другим земельным участком. Сама постановка на кадастровый учет и их поворотных точек подразумевает, что при наличии пересечения границ их кадастровый учет не осуществляя-ется. Земельный участок с кадастровым номером № прошел государственный кадастровый учет 01.07.2014, при этом наложений и пересечений границ земельного участка выявлено не было. В то время как в своих возражениях ФИО5 указывает, что в 2014 было выполнено уточ-нение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчица и истица по встречному иску ФИО5, и ее представитель по доверенности ФИО11, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. ФИО5 в заявление просит о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель ответчицы и истицы по встречному иску ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, в их удовлетворении просил отка-зать, а встречные исковые требования его доверительницы поддержал, и просил удовлетворить. В подтверждение своих доводов привел обстоятель-ства, изложенные во встречном иске. Пояснил, что ФИО1 не является надлежащим истцом для оспаривания постановления главы сельской администрации СП «Хазар» , о предостав-лении земельного участка под строительство дачного домика ФИО5
На основании постановления Хазарской сельской администрации ФИО5 был выделен земельный участок под строительство дачного дома площадью 0,05 га., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 25.05.2013 г. и выдано свидетельство о праве собственности №, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.
В 2014 году было выполнено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что фактически участок расположен в границах кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Урожай».
ФИО1 не привела каких-либо обоснованных требований о наложении земельных участков. Предыдущий собственник земельного участ-ка ФИО7, никаких претензий к ФИО5 не предъявляла. Про-сил применить срок исковой давности в удовлетворении требований ФИО1 отказать.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации СП «сельсовет Хазарский» глава администрации ФИО4 по существу исковых требований ничего не смог пояснить, указывая на то, что он работает главой администрации села Хазар с 2021 года, и разрешение спора оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель ФИО12, (бывший глава Хазарской сельской администрации), показал, что ФИО5 им был выделен земельный участок, который располагался на территории садовод-ческого товарищества «Урожай». При этом им не согласовывалось выделе-ния земельного участка ФИО5, ни с администрацией , ни с садоводческим товариществом «Урожай». Он не помнит, была ли ФИО13 жителем , в период представления ей спорного земельного участка. Свободные участки в селе Хазар имелись, и они представлялись по мере поступлений заявлений от жителей села Хазар, очереди на получение земельных участков жителей села не имелось, в период представления земельного участка ФИО5 Постановление «О выделении земельного участка под строительство дачного домика ФИО5 площадью 0,05 га» подписано им. При этом отвод земельного участка на местности не был произведен. ФИО5 должна была обратиться в Дербентский райкомзем для получения соответствующих документов на право пользование земельным участком.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД и садоводческого товарищества «Урожай», надлежащим образом извещенные о дате. времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Суд, с учетом мнений сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон с участием их представителей.
В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчица по встречному иску ФИО1, ответчицы и истца по встречному иску ФИО5, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по РД и садоводческого товарищества «Урожай».
Суд, выслушав доводы явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела, и приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, пл. 600 кв. м., расположенного по адресу: , на территории сельского поселения «», что повреждается записью в ЕГРН за № от 29.06.2021 г.
Указанный земельный участок был приобретен у ФИО14 по договору купли-продажи от 08.06.2021 года.
ФИО14 земельный участок принадлежал на основании постановления администрации Дербентского района РД №378 от 14.07.2014 г., за ней право собственности было зарегистрировано 25.07.2014, о чем была произведена запись №.
Садоводческое товарищество «Урожай», расположенное по адресу: восточнее населенного пункта «Хазар» , организовано решением Дербентского райисполкома народных депутатов № 114 от 02.04.1981 на земельном участке площадью 30 га в прибрежной полосе Каспийского моря, на землях (пески) госземфонда.
На основании выписки из постановления Хазарской сельской администрации Дербентского района РД №08 от 26.06.2000 г. был выделен земельный участок ФИО5 площадью 0.05 га под строительство дачного домика.
Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на ответчицу ФИО5 была произведена на основании выписки из постановления №06 от 26.06.2000 главы сельской администрации СП «Хазар» , что подтверждается представленным свидетельством о регистрации права собственности от 25.05.2013 г. №.
Согласно архивной справке, выданной начальником архивного отдела администрации МР «Дербентский район», в архивный отдел постановление Хазарской сельской администрации Дербентского района №6 от 26.06.2000 не поступало.
Из ответа главы администрации МО СП «сельсовет Хазарской» от 09.06.2022 № 66 следует, что выписка копии постановления Хазарской сельской администрации Дербентского района РД № 06 от 26.06.2000 «О выделении земельного участка под строительство дачного домика 0,05 га» ФИО5 не имеется, нет о ней сведений и в похозяйственноых книгах.
Из выписки из постановления №06 от 26.06.2000 главы сельской администрации СП «Хазар» следует, что глава Хазарской сельской администрации ФИО20. выделяет земельный участок под строительство дачного домика согласно существующему зако-нодательству. В пункте втором указано, что к строительству домика прис-тупить только после получения строительного паспорта в отделе архитек-туры и градостроительства Дербентского района РД. Пунктом третьим определено о необходимости обращения застройщика дачного домика в Дербентский райкомзем, для получения соответствующих документов на пользование земельного участка.
Из выше изложенных показаний свидетеля ФИО10 (бывший глава Хазарской сельской администрации) следует, что ФИО5 им был выделен земельный участок, который располагался на территории садоводческого товарищества «Урожай» постановлением от 26.06.2000 года. При этом отвод земли в натуре не был произведен. Он не помнит, была ли ФИО13 жителем в период предостав-ления ей спорного земельного участка. Свободные участки в селе Хазар имелись, и они представлялись по мере поступления заявлений от жителей села Хазар, очереди на получение земельных участков жителей села не имелось в период представления земельного участка ФИО5
Им не согласовывалось выделение земельного участка ФИО5 ни с администрацией Дербентского района РД, ни с садоводческим товариществом «Урожай».
Согласно ст.14 Закона ДАССР от 16 мая 1991 г. «О земле», действовавшего в период вынесения данного постановления, предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода. Приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостове-ряющих право на земельный участок, запрещается.
Согласно статьям 113 и 114 Земельного кодекса РСФСР, который действовал с 1991 по 2001 годы, землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустрой-ства, рассмотрения и утверждения проектной документации, составления проектов образования новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований, перенесения проектов в натуру (на местность), отвода земельных участков в натуре, оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.
Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
В соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» (пункты 6, 8, 10, 14), данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, проведении землеустройства, сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель и содержат данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, а владение, пользование и аренду участков после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.
Пунктами 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Коми-тетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., предусмотрено, что по результатам землеустройства состав-ляется акт (на практике -акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).
Из содержания приведенных нормативных актов следует, что предоставление земель на территории Республики Дагестан в 2000 году должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.
Между тем, каких-либо землеотводных документов к вышеуказанному постановлению администрации села от 26 июня 2000 г. № 6 ответчиком и истцом по встречному иску ФИО5 и ее представителем суду не предоставлено.
На предложение суда в судебном заседании 23.06.2022 г. к предста-вителю ответчика ФИО5 – ФИО3, представить такие документы, последний заявил, что таких документов не имеется.
Кроме того, порядок представления в собственность земельных участ-ков, находящихся в садоводческих обществах, регламентируется ст. 28 Феде-ральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 22.11.2000) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" товарищество вправе самостоятельно распределять земельные участки из земель СНТ.
При выделении земельного участка ФИО5, указанный порядок был нарушен, так как Хазарская сельская администрация не вправе была распоряжаться землями садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай».
Решением Дербентского районного суда РД от 02.10.2012 г. по иску главы администрации Дербентского района РД, признано недействитель- ным Свидетельство №334 от 24.07.1992 г., выданное Дербентским городским земельным комитетом ФИО6 Султанат на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов от 06.05.1992 г. № 114, на земельный участок с кадастровым номером №, и этот же кадастровый в последующем был присвоен земельному участку, собственником которого является ответчица и истица по встречному иску ФИО5
Характеристикой, позволяющей идентифицировать земельный учас-ток как самостоятельный, созданный в гражданско-правовом обороте объект недвижимости (сформированный в соответствии с требованиями действу-ющего законодательства), на который подлежат оформлению земельно-правовые отношения является кадастровый номер. До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте.
Кадастровый номер земельного участка используется для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав на него (ч. 6 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).
Такой номер уникален и позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то его кадастровый номер не может быть присвоен другим объектам недвижимости (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 «Об утверж-дении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»).
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижи-мости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»): при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплек-сах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекраще-ние его существования, а также иных предусмотренных настоящим Феде-ральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).
В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государствен-ный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый госу-дарственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установлен-ных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуаль-но-определенной вещи.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае кадастровому учету подлежал земельный участок, то для такого учета должны были быть представлены документы, позволяющие индивидуализировать подлежащие учету объекты.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установлен-ных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
ФИО5 не является жителем , из представленных документов следует, что она зарегистрирована в , ответчиком доказательств обратного, в соответ-ствии с требованиями ст. ст. 55-56 ГПК РФ, в суду не представлено.
По делу, по ходатайству представителя ФИО5 – ФИО3, была назначена землеустроительная экспертиза.
Из выводов заключения судебной экспертизы № от 12.05.2022 г. следует, что установить, соответствуют ли фактические местоположения земельных участков, принадлежащих на праве собственности: ФИО1, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., и ФИО5 с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., на местности первичным правоустанавливающим документам, не представляется возможным, в связи с отсутствием первичных правоустанав-ливающих документов, содержащих текстовую и или графическую информацию, позволяющую определить точное местоположение исследу-емых земельных участков.
Фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., не соответствует местоположению земельного участка в границах по землеустроительной документации, и сведениям государственного кадастрового учета на данный участок. Границы земель-ного участка ФИО5, по данным кадастрового учета, смещены относительно фактических границ участка на, в среднем -2,7 м., что возможно, связано с наличием реестровой ошибки в местоположение границ участка в сведениях кадастрового учета.
Определить соответствие фактических границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, сведениям государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным, в связи с отсутствием закрепления ограждения фактических границ земельного участка ФИО1 на местности.
Имеет место взаимное наложение (пересечение) фактических границ земельного участка ФИО5, с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м. и границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по сведениям кадастро-вого учета, величина наложения составляет 279 кв.м.
Также имеет место взаимное наложение (пересечение) границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., и границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м. по сведениям кадастрового учета, в границах из представленных Выписок из ЕГРН, величина наложения составляет 191 кв.м.
Из указанного заключения следует, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № пересекается с земельным участком ФИО5 с кадастровым номером №.
Оценивая вышеуказанное заключение эксперта и чертеж земельных участков и их частей, следует признать, что земельный участок с кадастро-вым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, полностью накладывается на земельный участок с кадас-тровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1
Ввиду отсутствия первичного землеотводного документа, которым должен был быть, и не был выдан ФИО5 в июне 2000 года, уточнение границ и последующая постановка в июле 2014 года на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не могли быть осуществлены ответчиком ФИО5 в законном порядке.
Возражая против исковых требований ФИО1, представителем ответчика и истца по встречному иску ФИО5 - ФИО3 суду заявлено о применении срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1ФИО15 пояснил, что о нарушении прав ФИО1 ей стало известно после получения заключения кадастрового инженера ФИО9, при уточнении границ земельного участка на местности. При регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 пересечение границ земельных участок выявлено не было.
В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 28 февраля 2019 г. N 330-О, пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковая давность в силу абзаца пятого статьи 208 Граж-данского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нару-шения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим, не распространяется, в связи с чем доводы ответчика и истца по встречному иску ФИО5 и ее представителя ФИО3, о пропуске ФИО1 срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, являются несостоятель-ными.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок фактически в собственность ФИО5 не был передан, в то же время ФИО5 не имея акта отвода земельного участка, на основании постановления Хазарской сельской администрации №6 от 26.06.2000 г. зарегистрировала право собственности на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером №, и в последующем в июле 2014 года произвела уточнение границ ранее сформированного земельного участка и принадлежавшего другому лицу, путем изменения конфигурации земельного участка.
В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что право соб-ственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН незаконно и владеет она спор-ным участком в отсутствие на то законных оснований.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации спосо-бами защиты права являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или созда-ющих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущес-твом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 этой же статьи дей-ствия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или созда-ющие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца ФИО1 является требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собствен-ности ответчика ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.
Учитывая изложенное, требования истца ФИО1, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», являются обоснованными и подлежат удовлетво-рению.
Решение суда о признании отсутствующим права собственности являя-ется основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регис-трации права собственности ответчика ФИО5 на спорный земельный участок, следовательно, не имеется необходимости в удовлетворении заяв-ленных требований о погашении регистрационной записи о праве соб-ственности ФИО5, об аннулировании в ЕГРН сведений на земель-ный участок с кадастровым номером №.
В части требований ФИО1, о признании недействительным постановление администрации от 26 июня 2000 г. № 6 «О представлении земельного участка ФИО5», суд не находит по делу оснований для удовлетворения иска, поскольку, в отсутствие документа об отводе земельного участка, данное постановление не влечет приобретения ФИО5 каких-либо прав, в связи с чем, не может быть признано нарушающим права ФИО1
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с чем встречные исковые требования ответчицы и истицы по встречному иску ФИО5, о признании фактически предоставленного месторасположения участка 05:07:000004:2632 не соответствующим месторасположению по координатам кадастрового плана территорий, подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: , вид разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов»,
На основании ст.58 ФЗ "О государственной регистрации недвижи-мости" данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения (аннулирования) из единого государственного реестра недвижимости: регистрационной записи № от 24.05.2013 о праве собственности за ФИО5 на земельный участок, видом разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», площадью 501 кв.м., с кадастровым номером № и сведений о земельном участке, с видом разрешенного использования «для садоводства», категория земель «земли населенных пунктов», площадью 501 кв. м., с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, о признании фактически предос-тавленное месторасположение земельного участка № не соответствующим месторасположению по координатам кадастрового плана территорий, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 28.06.2022 г.
Судья М.Р. Сурхаев