УИД №34RS0031-01-2022-000465-90 Дело № 2-252/2022

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 21 ноября 2022 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре – Лысенко Ю.А.

с участием:

представителя истца – Дёшина Евгения Вячеславовича

представителя ответчика – Голова Александра Васильевича

представителя третьего лица ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» - ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права на выдел земельного участка и признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратился в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права на выдел земельного участка и признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка и просит признать его право на выдел земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес>, а также признать необоснованными и снять возражения ответчика ФИО4 относительно размера и местоположения участка от 15 июля 2022 года и 21 июля 2022 года.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение лиц участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования искового заявления ФИО3 поддержал по изложенным в нём основаниям. По объяснениям представителя местоположением границ земельного участка, который образовывает истец, права и законные интересы ответчика ФИО4 не нарушаются, земельные доли выделяются по месту фактического пользования землёй, доводы возражений на проект межевания, относительно чересполосицы, изломов и иных нарушений земельного законодательства, ничем не подтверждены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями ФИО3 не согласился и пояснил, что в настоящее время ООО «<данные изъяты> подготовлен проект межевания земельного участка ФИО4, в счёт принадлежащей ей земельной доли. Исходя из расположения выделяемых земельных участков ФИО3 и ФИО4, в случае выдела земельных долей другими участниками долевой собственности, собственники участков будут использовать земельный участок ФИО4 для проезда сельскохозяйственной техники, также в отношении него может быть установлен сервитут. В связи с этим, ФИО4 согласна снять возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка истца, если по настоящему делу суд решит об установлении сервитута без использования земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО14. пояснила, что при подготовке ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» проекта межевания земельного участка ФИО3 она лично выезжала на место его расположения и видела, что к земельным участкам истца и ответчика имеется доступ за счёт полевой дороги.

Изучив доводы искового заявления, доводы и возражения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.246, п.1 ст.247, п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений п.п.1,5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В судебном заседании исследовались материалы из гражданского дела № 2-114/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» об оспаривании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

По свидетельству на право собственности на землю от 28 июля 1994 года ФИО4 на праве коллективно-долевой собственности принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения в колхозе имени Ленина общей площадью № га.

Согласно протоколу №1 от 18 января 2022 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> проведено общее собрание по инициативе участника долевой собственности – АО «<данные изъяты>».

Соглашением от 20 января 2022 года определены доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждённым 18 января 2022 года.

В результате составленного соглашения образовано три земельных участка: площадью № кв.м., принадлежащий АО «<данные изъяты> в целой доле, площадью № кв.м., принадлежащий АО «<данные изъяты>» в целой доле, площадью № кв.м., принадлежащий № участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО4 в числе собственников данного участка не поименована).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, расположен на территории <адрес> и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО19 и ФИО17

В силу п.п.1-3,6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона.

Из положений п.п.1,5-7,9-10,12,14-15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с проектом межевания земельного участка от 23 июня 2022 года он выполнен ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» в интересах заказчика ФИО3 по выделу в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, земельного участка.

Из публикаций газеты «Вестник» от 30 июня 2022 года и газеты «Волгоградская правда» от 1 июля 2022 года следует, что опубликована информация о намерении ФИО3 выделить земельный участок в счёт земельных долей, указано на возможность подать возражения, в течение 30 суток с момента опубликования извещений.

15 июля 2022 года и 21 июля 2022 года ФИО4 на имя кадастрового инженера и в адрес кадастровой палаты поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка ФИО3

Суд считает необходимым исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права на выдел земельного участка и признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>.

В соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» истец ФИО3 намерен выделить в счёт принадлежащих ему долей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано ФИО3 в средствах массовой информации 30 июня 2022 года и 1 июля 2022 года.

В установленный срок ФИО4 поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, которые направлены кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется всеми лицами самостоятельно и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В письменных возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого ФИО3 земельного участка ФИО4 указала, что проект межевания земельного участка не соответствует требованиям законодательства, так как образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкраплению и изломанности проектируемых границ земельного участка. Кроме того, указано, что состояние и свойства почвы выделяемого земельного участка превосходят состояние и свойства почвы земельного участка из которого он образуется.

В силу требований ст.56 ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию приведённых в её возражениях на проект межевания утверждений о наличии вклиниваний, вкраплений и изломанности проектируемых границ земельного участка истца, выделяемого в счёт земельных долей, иных обстоятельств, препятствующих рациональному использованию как исходного, так и образуемых земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик и её представитель таких доказательств суду не предоставили.

Суд предлагал стороне ответчика представить свои доказательства, в том числе путём проведения судебной землеустроительной экспертизы, однако, представитель ответчика проводить по делу экспертизу отказался.

В соответствии с п.7 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок определения размера выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка с учётом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Однако отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что 24 августа 2022 года ООО «<данные изъяты>» в интересах ФИО4 подготовлен проект межевания земельного участка в счёт принадлежащей ей земельной доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В судебном заседании приобщена схема расположения на местности земельных участков истца и ответчика согласно подготовленным проектам межевания земельных участков, из которой следует, что земельные участки смежных границ не имеют.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представителем ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» ФИО9, представителем ответчика ФИО2 не отрицалось.

Учитывая изложенное, суд признаёт за ФИО3 право на выдел земельного участка в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Так как ответчик ФИО4 не доказала обоснованность поданных возражений, в связи с образованием земельного участка ФИО3, указанные возражения суд признаёт необоснованными и снимает.

По мнению суда, доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что в случае выдела земельных долей другими участниками долевой собственности, они будут использовать земельный участок ФИО4 для проезда сельскохозяйственной техники, также в отношении него может быть установлен сервитут, носят характер предположений и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

Принимая решение по делу, суд учитывает положения п.3 ст.274 ГК РФ, в силу которого сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Требование, предусмотренное п.3 ст.274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В настоящее время, доказательств об образовании другими участниками общей долевой собственности земельных участков в счёт долей в праве на участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не имеется, земельный участок ФИО4 на кадастровый учёт не поставлен, следовательно, в рамках настоящего дела разрешать вопрос о возможности или невозможности установления сервитута преждевременно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права на выдел земельного участка и признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать право ФИО3 на выдел земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>

Признать необоснованными и снять возражения ФИО4 от 15 июля 2022 года и 21 июля 2022 года относительно размера и местоположения границ земельного участка, установленных проектом межевания земельного участка, выполненным ООО «Центр кадастровых и юридических услуг «<данные изъяты>» от 23 июня 2022 года, подготовленным в интересах ФИО3.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: