Дело № 2-4805/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Стома Д.В.,
при секретаре Булакевич О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Д о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что Д с < Дата > обладает на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 35,4 кв.м в административно-торговом здании с кадастровым номером № по адресу < адрес >. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м за Д < Дата > зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение (общая долевая собственность - 13/100) в административно-торговом здании с кадастровым номером № по адресу: < адрес >. Под вышеуказанным зданием образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 8803 кв.м с разрешенным использованием «под существующее административно-торговое здание». Ответчик не оформил арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно данного земельного участка, использовал земельный участок с кадастровым номером №, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. Ответчик плательщиком земельного налога не является и соответственно должен вносить платеж за пользование земельным участком в размере арендной платы.
С учетом поданного < Дата > уточнения иска и нового расчета, просит взыскать с Д неосновательное обогащение за период с < Дата > по < Дата > в размере 62670,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (по состоянию на < Дата >) в размере 27458,54 рублей, а всего – 90128,97 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте о рассмотрения дела, администрация извещена надлежаще.
Ответчик Д в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск не направил, ходатайств не заявил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается выписками из ЕГРН, что Д с < Дата > владеет на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 35,4 кв.м в административно-торговом здании с кадастровым номером № по адресу < адрес >.. Кроме того < Дата > зарегистрировано право общей долевой собственности (общая долевая собственность - 13/100) в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м в административно-торговом здании с кадастровым номером № по адресу: < адрес >
Под вышеуказанным зданием образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 8803 кв.м с разрешенным использованием «под существующее административно-торговое здание».
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > по делу № Д присоединен к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №. По указанному решению, вступившему в законную силу < Дата >, ответчик вносит арендную плату за 28,73 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8803 кв.м.
Поскольку с момента возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости до < Дата > Д арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно данного земельного участка не оформил, суд приходит к выводу, что в период с < Дата > по < Дата > ответчик использовал земельный участок без оформления прав и без оплаты его использования.
В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2.)
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ).
Поскольку в период с < Дата > по < Дата > пользование земельным участком осуществлялось Д в отсутствие правовых оснований, плата за пользование земельным участком не вносилась, к отношениям, сложившимся в указанный период применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно расчетам истца, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с КН № за период с < Дата > по < Дата > составляет 62670,43 рублей, исходя из следующего.
Расчет площади земельного участка, за которую ответчик должен внести плату: S доли з/у = S помещения: общ. S помещений х S з/у
Площадь доли земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на объект, расположенный на данном земельном участке и составляет 28,73 кв.м.
Постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Пунктами 2, 3 указанного Порядка установлено, что расчет размера арендной платы осуществляется по формуле: Ап = Кс * Кз, где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
Коэффициент Кз устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с разработанными методиками.
Кадастровая стоимость земельного участка, применяемая для расчета неосновательного обогащения:
за 2009 - 2012 годы утверждена постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»;
за 2013 год - постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»;
за 2014-2019 годы - постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»;
за 2020 год - постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области».
за 2021 год - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № изменена по решению Областного суда Калининградской области от < Дата > по делу №а-251/2021 (УИД №).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет: на 2009-2013 годы - 74 832 894,52 рублей; на 2014-2019 годы - 98 665 432,48 рублей; на 2020 год - 96 315 911,78 рублей; на 2021 год - 49535000,00 рублей.
Представленный истцом расчет, судом проверен, является верным, сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспорен, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.
При таком положении суд полагает обоснованными исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании с Д неосновательного обогащения за период с < Дата > по < Дата > в размере 62670,43 рублей.
Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, задолженность по платежам не погашена, истец обоснованно просит взыскать неустойку, начисленную на сумму основного обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер, начисленных на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на < Дата > составляет 27458,54 рублей, что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской.
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 90128,97 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, составляет 2903,87 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Д в пользу администрации городского округа «Город Калининград» сумму неосновательного обогащения в размере 62670,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на < Дата > в размере 27458,54 рублей, а всего 90128 (девяносто тысяч сто двадцать восемь) рублей 97 копеек.
Взыскать с Д в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2903 (две тысячи девятьсот три) рублей 87 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2022.
Судья Д.В. Стома