Решение по делу № 02-1980/2025 от 26.02.2025

77RS0018-02-2024-015050-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/2025

по иску ООО «Монарх-Сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монарх-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 241 и машино-места № 13 на -1 (минус первом) уровне, расположенных по адресу: <...>.

Спорная квартира № 241 была приобретена Ответчиком на основании Договора купли-продажи от 26 июня 2019 года. Согласно Выписке, из ЕГРН Ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру № 241 от 03.07.2019 года.

Спорное машиноместо № 13 было приобретено Ответчиком на основании Договора купли-продажи №МФ-13/05-06/ММ от 8 июня 2018 года и было принято по Акту приема-передачи от 20 июня 2018 года. Согласно Выписке, из ЕГРН Ответчиком было зарегистрировано право собственности на машиноместо № 13 от 20.06.2018 года.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-183000-006529-2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...> участок 2, жилая застройка (4-й этап) жилой комплекс 1 (корпуса 1,2,3 с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой) - корп. 2 и З с нежилыми помещениями), далее - «Многоквартирный дом», введен эксплуатацию 29.05.2015г.

С 01.01.2022г. управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>, осуществляет ООО «Монарх-Сервис» на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 24.05.2022г. и утвержденного вышеуказанным протоколом Договора управления многоквартирным домом.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию определены Управляющей компанией в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирном доме».

В период с 01.04.2023г. по 01.08.2024г. ФИО1 в нарушение статей 39, 162 Жилищного кодекса РФ, не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №241, расположенной по адресу <...>, в результате по состоянию на 01 августа 2024г. у Ответчика перед Управляющей организацией образовалась задолженность в размере 146 266 рублей 95 копеек.

В период с 01.04.2023г. по 01.08.2024г. ФИО1 в нарушение статей 39, 158, 162 Жилищного кодекса РФ, не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по машино-месту №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, в результате по состоянию на 01 августа 2024 г. у Ответчика перед Управляющей организацией образовалась задолженность в размере 41 208 рублей 67 копеек.

Общая сумма задолженности по двум объектам недвижимости составляет 187 475,62 руб.

18.01.2024г. в судебный участок №178 района Раменки г. Москвы ООО «Монарх-Сервис» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 965,09 рублей по кв.241 и машино-месту № 13 за период с 01.04.2023г. по 01.11.2023г.

27.04.2024г. судебным участком №178 района Раменки г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 965,09 рублей по кв. 241 и машино-месту № 13.

18.06.2024г. мировым судьей судебного участка № 180 района Раменки г. Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г. Москвы, было вынесено Определение об отмене судебного приказа от 27.04.2024г. в отношении ФИО1

Согласно уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства по задолженности по пеням в размере 42 488,97 рублей, почтовые расходы и расходы на оплату государственной пошлины, а именно:

1.Пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, за период с 11.05.2023г. по 28.10.2024г. в размере 12 807,20 руб.;

2.Пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №241, расположенной по адресу <...>, за период с 11.05.2023г. по 12.08.2024г. в размере 29 681,77 руб.;

3.Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления на сумму 89 195,04 рублей в размере 4 000 рублей;

4.Расходы по оплате почтовых расходов в размере 316,24 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресам, возражения на иск не представил.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему, установлено, что ответчик является собственником квартиры № 241 и машино-места № 13 на -1 (минус первом) уровне, расположенных по адресу: <...>.

Общая сумма задолженности по двум объектам недвижимости составляет 187 475,62 руб.

Как установлено в судебном заседании в сентябре 2024г. Ответчик оплатил жилищно-коммунальные услуги по квартире №241, расположенной по адресу <...>, в размере 156316,96 рублей. 16.10.2024г.

ООО «Монарх-Сервис» подало заявление об уточнении исковых требований и взыскании денежных средств в размере 89 195,04 рублей (а именно: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, за период с 01.04.2023г. по 01.10.2024г. в размере 46 706,07 рублей, пени на сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, за период с 11.05.2023г. по 28.10.2024г. в размере 12 807,20 руб.; пени на сумму задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире №241, расположенной по адресу г. Москва, улица Мосфильмовская, дом 88 кори. 4, за период с 11.05.2023г. по 12.08.2024г. в размере 29 681,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате почтовых расходов.

На 12.12.2024г. задолженность по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, у ФИО1 отсутствует.

Оплата задолженности по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, была произведена 05.12.2024 г.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Несмотря на оплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 241 до рассмотрения искового заявления ООО «Монарх-Сервис» в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени на сумму задолженности по квартире №241 за период с 11.05.2023г. по 12.08.2024г. в размере 29 681,77 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат начислению пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №13 за период с 11.05.2023г. по 28.10.2024г. в размере 12 807,20 рублей.

В связи с вышеуказанным, Истец считает необходимым уточнить исковые требования и заявить об изменении расчета требований, предъявить пени по задолженности по машиноместу №13.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик не предоставил доказательств, которые могли бы повлиять на исход дела.

Суд соглашается с расчетами истца, ответчиком данные расчеты не оспорены.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства и установив вышеприведенные фактические обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность:

4.Расходы по оплате почтовых расходов в размере 316,24 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется требованиями ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 309, 314 ГК РФ, и исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, вследствие чего образовалась задолженность.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН ХХХХ) в пользу ООО ООО «Монарх-Сервис» (ИНН <***>) пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по машиноместу №13, расположенному на -1 (минус первом) уровне по адресу <...>, за период с 11.05.2023г. по 28.10.2024г. в размере 12 807,20 руб.; Пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №241, расположенной по адресу <...>, за период с 11.05.2023г. по 12.08.2024г. в размере 29 681,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления на сумму 89 195,04 рублей в размере 4 000 рублей; расходы по оплате почтовых расходов в размере 316,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.