дело № 2-1048/2022

УИД 39RS0004-01-2020-000363-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» июня 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «Пруссия-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Пруссия-Сервис» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за оказанные услуги.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, свои обязательства по оплате указанных услуг не исполняет.

На основании данных лицевого счета сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют № руб.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиком не была погашена.

С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пруссия-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.10.2021 в размере 55 449,91 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 17 706,04 рублей, госпошлину в размере 2 395,00 рублей.

В последствие, ООО «Пруссия-Сервис» уточнило и дополнило свои исковые требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу указанного Общества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по январь 2022 года в размере 53 644,25 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 36 827,50 рублей, госпошлину в размере 2 395,00 рублей.

В дальнейшем, ООО «Пруссия-Сервис», с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности вновь уточнило и дополнило свои исковые требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу указанного Общества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по март 2022 года в размере 54 873,15 рублей, пени в размере 17 992,82 рублей, госпошлину в размере 2 395,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Пруссия-Сервис» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что всвязи с непринятием собственниками помещений МКД на общем собрании решения об определении размера расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых на ОДН, исходя из обьема потребления по показаниям ОДПУ, начисление платы производится по нормативу при этом, перерасчет платы исходя из показаний ОДПУ не производится, поскольку в этом случае плата была бы гораздо выше платы по нормативу.

В техническом паспорте на МКД изначально была допущена ошибка в указании всех площадей дома, как № кв.м., не учтена площадь всех нежилых помещений дома, включая водомерный узел № кв.м. и электрощитовую № кв.м. С учетом площади указанных помещений дома таковая составляет № кв.м.

Размер платы за техническое обслуживание ВДГО, дополнительным соглашением, заключенным между ООО «Пруссия –Сервис» и ОАО «Калининградгазификация» был изменен всвязи с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 09.09.2017 № 1091 до 0,72 руб., однако, в результате ошибки он был указан в договоре управления как 0,71 руб. Начисления в размере, меньшим утвержденного то есть в размере 0,71 руб. за 1 кв.м. производились Обществом до даты выявления ошибки- май 2019 года, перерасчет ранее начисленной платы в сторону увеличения собственникам не производился.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, ранее в судебном заседании не отрицал факт невнесения ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, при этом, с иском ООО «Пруссия-Сервис» не соглашался по тем основаниям, что истцом не представлены документы, подтверждающие правомерность тарифов, применяемых при расчете стоимости услуг, перерасчет платы исходя из показаний ОДПУ при применении норматива за холодную воду и водоотведение не производился, размер платы за ВДГО согласно договору управления составляет 0,71 руб., а не 0,72 руб., как указано в выписке по лицевому счету о задолженности, в приведенном истцом расчете общая площадь мест общего пользования указана в завышенном размере.

Также полагал, что заявленный к взысканию с него размер пени является завышенным, что истец частично пропустил срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №2-2858/2021 г. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать, как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений ( ст. 249 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика ( лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором е созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени …..

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>.

В указанном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирован.

ООО «Пруссия-Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом указанного МКД, оказывает услуги, выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляет собственникам помещений дома коммунальные услуги, предусмотренные договором управления МКД и приложениями к данному договору.

В соответствии с п. 2.1.1. договора Управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «Пруссия-Сервис» (Исполнитель) по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельность.

В п. 2.4 договора содержались характеристики МКД.

П. 4.5 гласил, что оплата по договору осуществляется на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем Заказчику в срок не позже 25го числа месяца, следующего за отчетным

Согласно п.5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несли ответственность в соответствии с действующим в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством и настоящим Договором.

Судом установлено, что ФИО1 не исполнял обязанности по оплате услуг за содержание и обслуживание жилья, коммунальные услуги на содержание общедомового имущества,, всвязи с чем образовалась задолженность.

Из представленной ООО «Пруссия-Сервис» справки о задолженности с расчетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета текущих платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, выписки по лицевому счету о задолженности усматривается, что за данный период по <адрес> образовалась задолженность по оплате вышеназванных услуг в размере № рублей.

26.11.2021 ООО «Пруссия-Сервис» направило в адрес мирового судьи 6го судебного участка Московского района заявление о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.06.2018 по 31.10.2021 в сумме 55449,91 руб., пени в размере 17706,04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1197,00 руб.

Судебным приказом мирового судьи 6го судебного участка Московского района г. Калининграда от 29.11.2021 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании поступивших от должника возражений, определением мирового судьи от 10.12.2021, данный судебный приказ был отмене.

С исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности, ООО «Пруссия-Сервис» обратилось в суд 21.01.2021.

Тем самым, трехлетний срок исковой давности для взыскания с ФИО1 задолженности, начиная с ноября 2018 года, ООО «Пруссия-Сервис» не пропустило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности за спорный период времени суду не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 в добровольном порядке не производит оплату предоставляемых ООО «Пруссия-Сервис» услуг, суд считает необходимым взыскать с него образовавшуюся задолженность.

Доводы ФИО1 о незаконности производимых ООО «Пруссия-Сервис» расчетов суд не может признать обоснованными, с учетом нижеследующего.

Из представленного ООО «Пруссия-Сервис» технического паспорта на жилой дом № <адрес>, акта анализа технического паспорта и фактических площадей помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с учетом площади помещений водомерного узда ( лит.I ) № кв.м. и электрощитовой ( лит.II ) № кв.м., относящихся к помещениям общего пользования МКД общая площадь всех помещений общего пользования МКД составляет № кв.м.

Стоимость услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД, заключенного между ОАО «Калининградгазификация» и ООО «Пруссия-Сервис», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из установленного постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 № 1091 тарифа определена в размере 0,72 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем, в договоре управления данный тариф ошибочно был указан, как 0,71 руб. а кв.м., всвязи с чем начисления собственникам и пользователям помещений МКД № <адрес> до момента выявления ошибки, то есть до мая 2019 года, ООО «Пруссия-Сервис» производило по тарифу 0,71 руб. за кв.м., после выявления ошибки стало производить по тарифу 0,72 руб. за кв.м., при этом, перерасчет ошибочно начисленной платы в сторону увеличения не производило.

Обоснованно не производился ООО «Пруссия-сервис» и перерасчет собственникам помещений платы за коммунальные услуги по ОДН, начисляемых по нормативу потребления, поскольку в случае осуществления такового, исходя из показаний ОДПУ, решение о применении которого собственники МКД на общем собрании не принимали, размер данной платы был бы гораздо выше той, которая фактически начислялась собственникам, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, без начисления таковых в период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют № рублей.

Принимая во внимание размер задолженности, заявленный к взысканию с ответчика, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до № рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Пруссия-Сервис» подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пруссия-Сервис» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Пруссия-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года включительно, начисленную по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 54873,15 рублей ( пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят три рубля 15 копеек), пени в размере 12 000, 00 рублей по состоянию на 13 мая 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2385,97 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022.