Дело № 2-976/2022 строка 115 г

36RS0035-01-2022-001439-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 21 октября 2022 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого муниципального помещения №, по которому истцу, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в бессрочное владение и пользование двухкомнатная квартира, находящаяся в собственности муниципального образования Стрелицкое городское поселение Семилукского муниципального района Воронежской области, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. В квартире, зарегистрирован истец и родной брат истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Семилукский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области за регистрацией прав на указанное жилое помещения. Уведомлением государственного регистратора регистрация прав была приостановлена по основаниям, указанным в уведомлении, а именно: указанная квартира в реестре муниципального имущества не учитывается.

ФИО1 просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения названных норм Закона.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

16.08.2010 согласно договору социального найма жилого муниципального помещения № и акту приема–передачи жилого помещения от ФИО7 администрацией Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО1 передана в бессрочное владение и пользование двухкомнатная квартира, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес> (л.д.12-14). Согласно п. 3 договора социального найма жилого муниципального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире по адресу: <адрес>.<адрес>, совместно с братом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО УК «Полет» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 21).

Согласно поэтажного плана квартиры, подготовленного АО «Воронежоблтехинвентаризация», площадь <адрес> по адресу: <адрес>, рп. Стрелица, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты> инвентарный номер – <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость на 2019 год – <данные изъяты> рубль (л.д.19-20).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от приватизации квартиры отказался, о чем имеются нотариально удостоверенный отказ и согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на условиях и по усмотрению лиц, участвующих в приватизации с заключением договора социального найма. Лично участвовать в приватизации указанной квартиры отказывается, зарегистрировано в реестре за №, нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО3 (л.д.18). Судом также установлено, что ФИО2 требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в ходе судебного производства не заявлял.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением на государственную регистрацию прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлен договор передачи объекта в собственность; не представлено заявление на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем, не предоставление собственником документов, подтверждающих свои права на данное жилье, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Следовательно, предъявление данного иска является правомерным.

Оснований для отказа истцу в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежащих приватизации, не принадлежит, истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире на законных основаниях, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем необходимо признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение составлено 28.10.2022