Дело № 2-2590/2025

УИД: 50RS0001-01-2025-000852-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, помощника Балашихинского городского прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (<данные изъяты> соответствии с которым ФИО3 передал ПАО «Совкомбанк» квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передал в собственность ООО «АБК-Инвест» закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и прав по договору залога КФ-95367/21-З от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом <адрес> были удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>. Согласно Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АБК-Инвест» (продавец) и ООО «СФО Азимут» (покупатель, эмитент), ООО «АБК-Инвест» передало в собственность заявителя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №-ГКБ купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3 После перехода права собственности ответчик выехал из квартиры, однако в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, в связи с чем нарушены права истца как владельца помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) <***>-З, в соответствии с которым ФИО3 передал ПАО «Совкомбанк» квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению № к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» передал в собственность ООО «АБК-Инвест» закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и прав по <данные изъяты>/21-З от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом <адрес> были удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АБК-Инвест» (продавец) и ООО «СФО Азимут» (покупатель, эмитент), ООО «АБК-Инвест» передало в собственность заявителя закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, был заключен договор №-ГКБ купли-продажи недвижимого имущества (торги) - квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества №-ГКБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1589-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК РФ, закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК РФ. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 205-О и др.).

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержится указания на сохранение за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Поскольку исковые требования основаны не на положениях ст.31 ЖК РФ, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права временного пользования квартирой.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, квартира не является его местом жительства, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова