Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску СХПК «Черновской» - ФИО4, гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, встречному иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» к ФИО2 ФИО2 о признании недействительным Акта взаимозачета, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» (далее - СХПК «Черновской») в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101998 рублей 07 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218722 рублей 53 копейки, продолжать взыскание неустойки с суммы долга 1228778 рублей 28 копеек из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СХПК «Черновской» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Размер фиксированной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 400 рублей за 10000 кв.м. Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год по следующей формуле: Переменная часть арендной платы = Кадастровая стоимость участков * Ставка земельного налога. Арендная плата вносится не позднее 15 октября каждого года. За ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы составил 1228778 рублей 28 копеек, в установленный срок арендная плата внесена не была. Денежные средства в счет оплаты по договору аренды должны были быть перечислены на расчетный счет ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Черновской» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи льна товарного на общую сумму 1100000 рублей. В последствии сторонами был подписан акт взаимозачета на сумму 748000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на счет ИП ФИО5 в качестве оплаты по договору аренды были перечислены денежные средства в размере 128779 рублей (оплата за переменную часть). ДД.ММ.ГГГГ на счет ИП ФИО5 в качестве оплаты по договору аренды земельного участка были перечислены денежные средства в размере 250000 рублей. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101998 рублей 07 копеек. Поскольку п. 5.2. Договора аренды предусмотрено право на расторжение договора аренды по требованию арендатора в случае неуплаты арендной платы более 3 (трех) месяцев, ДД.ММ.ГГГГ в адрес СХПК «Черновской» было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности. В ответ на данное уведомление СХПК «Черновской» сообщило на отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка в связи с отсутствием задолженности.

СХПК «Черновской» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительным Акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 512329 рублей 35 копеек, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 609252 рубля 20 копеек.

В обоснование встречных требований СХПК «Черновской» указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СХПК «Черновской» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Положениями п. 2.2 Договора аренды предусмотрено начисление и оплата за фактически обработанные площади земельного участка. Государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произошла ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая обработка земельного участка началась с момента государственной регистрации договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и составила 115 дней. Соответственно размер фиксированной части арендной платы составляет 235670 рублей 65 копеек. Размер переменной части с учетом фактического использования составляет 31856 рублей 15 копеек. Общая сумма арендных платежей за 2021 год составляет рублей 08 копеек. Фиксированный платеж оплачен в размере 748000 рублей на основании акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ. Переменная часть в размере 128779 рублей была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая размер подлежащей оплате арендной платы, а также фактически внесенную оплату, СХПК «Черновской» переплатило ФИО2 609252 рубля 20 копеек. В рамках договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с целью взаимозачета от ФИО2 поступило предложение о продаже товарного льна на сумму 1100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт взаимозачета № на сумму 748000 рублей. Однако с учетом размера фиксированного платежа, указанный взаимозачет на сумму 748000 рублей является неверным, и надлежит применению только в сумме 235670 рублей 65 копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечен ИП ФИО5

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании просил первоначальные требования удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске. В удовлетворении встречных требований просил отказать, ссылаясь на необоснованный расчет арендной платы, а также отсутствие оснований для признания акта взаимозачета недействительным.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску СХПК «Черновской» - ФИО4, просил в удовлетворении первоначального иска оказать в полном объеме, указывая на то, что фактическое использование арендованного земельного участка началось после государственной регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ИП ФИО5 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску СХПК «Черновской» - ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СХПК «Черновской» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

В п. 1.3 Договора указано, что он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то Договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

Согласно п. 2.1 Договора величина арендной платы состоит из фиксированной и переменной части. Размер фиксированной арендной платы за 10000 кв.м., земельного участка составляет: 400 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год; 500 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год; 600 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год; 700 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год; 750 рублей за ДД.ММ.ГГГГ год.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год по следующей формуле: Переменная часть арендной платы = Кадастровая стоимость участков * Ставка земельного налога.

Из п. 2.2 Договора следует, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 октября текущего года, начисляется и уплачивается за фактически обработанные площади земельных участков.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора (п. 2.3 Договора).

Положениями п. 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки.

Из п. 5.2 Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:

- Арендодателем в случае неуплаты арендной платы более 3 месяцев;

- Арендатором по основаниям предусмотренным соответствующим законодательством <данные изъяты>

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 160259025 рублей 71 копейка, что сторонами не оспаривается.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно пояснениям сторон, данных в судебных заседаниях, а также исходя из представленных сторонами платежных документов, усматривается, что оплата арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ производилась на счет ИП ФИО5 Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось при рассмотрении дела.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Черновской» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому СХПК «Черновской» продал, а ФИО2 приобрела лен товарный в количестве 20 тонн. Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи цена товара составляет 1100000 рублей <данные изъяты> Факт заключения договора сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт взаимозачета №, в котором указано, что задолженность СХПК «Черновской» перед ФИО2 составляет 748000 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ФИО2 перед СХПК «Черновской» составляет 748000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взаимозачет произведен на сумму 748000 рублей <данные изъяты>

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Черновской» произвело оплату (переменной части арендной платы) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128779 рублей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес СХПК «Черновской» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате (с учетом уточнения) составляет 351998 рублей 07 копеек <данные изъяты>

В ответ на данное уведомление СХПК «Черновской» сообщило, что Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ года, при этом согласно акту взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, задолженность по договору со стороны СХПК «Черновской» отсутствует <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес СХПК «Черновской» претензию, в которой просила погасить задолженность по арендной плате <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Черновской» произвело оплату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей <данные изъяты>

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме погашена не была, ФИО2 обратилась в суд с данным иском.

Полагая что задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, СХПК «Черновской» обратилось в суд со встречным иском.

Разрешая требования ФИО2 в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также встречные требования СХПК «Черновской» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 Гражданского кодекса РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В п. 2.2 Договора аренды земельного участка указано, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 октября текущего года, начисляется и уплачивается за фактически обработанные площади земельных участков.

Исходя из толкования данного пункта договора, суд приходит к выводу о том, что арендная плата начисляется за фактически обработанные площади земельных участков.

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор вправе использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур, кошения сена и посева; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на участке лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

Стороной истца в материалы дела представлены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения указанного земельного участка заключенных с СХПК «Черновской» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания которых усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ годах СХПК «Черновской» использовало земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения сельского хозяйства.

Кроме того, СХПК «Черновской» в материалы дела представило договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, по условиям которого в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора 11 месяцев.

В судебном заседании представитель СХПК «Черновской» пояснил, что данный договор был заключен для подстраховки, поскольку имелись трудности с государственной регистрацией договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая специфику деятельности СХПК «Черновской» - ведение сельского хозяйства, категорию земельного участка, переданного в аренду - земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), а также справку СХПК «Черновской» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует что на арендуемом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году посеяны многолетние травы, суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году СХПК «Черновской» фактически осуществляло деятельность по использованию (обработке) арендованного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что арендная плата по договору вносится не позднее 15 октября, суд приходит к выводу о том, что оплата производится за год использования земельного участка, то есть за период с 01 января по 31 декабря.

Исходя из того, что арендная плата по договору вносится не позднее 15 октября, при этом кадастровая стоимость земельного участка была изменена на основании решения Министерства имущества <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что для расчета переменной части арендной платы кадастровую стоимость необходимо применять в размере 160259025 рублей 71 копейка. На момент внесения арендной по договору аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, размер кадастровой стоимости не был изменён.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1228777 рублей 20 копеек ((18700003 кв.м. (площадь земельного участка) * 400 рублей (размер арендной платы за 10000 кв.м.) фиксированная часть) + (160259025 рублей 71 копейка (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,3% (ставка земельного налога)).

Учитывая произведенную оплату в размере 378779 рублей (128779 рублей + 250000 рублей), а также акт взаимозачета на сумму 748000 рублей, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 101998 рублей 20 копеек.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая что ФИО2 к взысканию заявлена задолженность в размере 101998 рублей 07 копеек, суд приходит к выводу о том, что с СХПК «Черновской» в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере 101998 рублей 07 копеек.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований СХПК «Черновской» в части взыскания излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 609252 рубля 20 копеек, поскольку какой-либо переплаты по договору не имеется.

Соответственно не подлежат удовлетворению встречные требования СХПК «Черновской» и в части признания недействительным Акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 512329 рублей 35 копеек, поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен размер оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год - 1228777 рублей 20 копеек. Учитывая указанную сумму, суд полагает обоснованным составленный между сторонами Акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 748000 рублей.

Поскольку условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора) предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки, при этом СХПК «Черновской» обязанность по внесению арендной платы за 2021 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнило, с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35393 рублей 37 копеек (101998 рублей 20 копеек * 347 дней * 0,1%).

Также подлежат удовлетворению требования ФИО2 в части взыскания неустойки на будущее время.

В соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное с СХПК «Черновской» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка, начисляемая по ставке 1% в день на сумму задолженности, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 101998 рублей 07 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности или его соответствующей части.

Разрешая требования ФИО2 в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Согласно акту сверки, а также платежным поручениям, СХПК «Черновской» производит оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год.

Из представленной СХПК «Черновской» справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году посеяны многолетние травы в количестве 1000 га. При этом сумма затрат составила:

- Семена донника 1000 га * 20 кг/га * 73 рубля 44 копейки/кг =1468800 рублей;

- Семена люцерны 1000 га *10 кг/га * 350 рублей/кг = 3500000 рублей;

- Дизельное топливо 2,1 л/га* 1000 га * 44 рубля = 92400 рублей;

- Зарплата с налогами 100 рублей/га * 1000 га = 100000 рублей.

Итого незавершенное производство на площади 1000 га - 5161200 рублей.

Учитывая что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 5 лет, то расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно при наличии существенных нарушений его условий арендатором и не устранении их в разумный срок. Расторжение договора применяется к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. В данном случае расторжение договора несоразмерно степени существенности допущенных ответчиком нарушений.

Доказательств наличия иных нарушений условий договора аренды, в том числе ненадлежащее использование СХПК «Черновской» земельного участка, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции, ухудшения качественных характеристик земель сельскохозяйственного назначения в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 при подаче данного искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 7265 рублей 58 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Поскольку исковые требования материального характера ФИО2 удовлетворены частично, то с СХПК «Черновской» в пользу ФИО2 с учетом принципа пропорциональности подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2744 рубля 74 копейки.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ФИО2 при подаче иска была излишне уплачена государственная пошлина в размере 858 рублей 37 копеек, которая подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» (ИНН №) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год в размере в размере 101998 рублей 07 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35393 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2744 рубля 74 копейки.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» (ИНН №) в пользу ФИО2 неустойку, начисляемую по ставке 1% в день на сумму задолженности, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 101998 рублей 07 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности или его соответствующей части.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 858 рублей 37 копеек.

В удовлетворении встречного иска Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» к ФИО2 о признании недействительным Акта взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев