УИД 77RS0001-02-2025-013615-50
Дело № 2-8150/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8150/2025 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО СФО «Меркурий» обратилось в суд к ответчику фио с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 26.08.2025 в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40 % годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 174 общей площадью 196,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0014008:1954 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Требования мотивированы тем, что 07.04.2023 между ПАО «Совкомбанк» и фио, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма, сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 16,49% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» 07.04.2023 года был заключен договор об ипотеке № 8930955436, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру № 174 общей площадью 196,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0014008:1954. 12.04.2023 в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. На основании договора купли-продажи закладной к ООО «СФО Меркурий» перешли права по кредитному договору и договору залога.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 26.08.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма процентов в размере сумма, сумма неустойки в размере сумма Истец потребовал досрочного возврата задолженности, однако требования ответчиком исполнены не были. Истец был вынужден обратиться в независимое экспертное учреждение, согласно отчету, которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма и предъявить исковые требования в суд.
Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом при рассмотрении дела установлено и из письменных материалов дела следует, что 07 апреля 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 16,49% годовых, сроком на 180 месяцев.
07 апреля 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) №7864447696, в соответствии с которым ответчик передал банку следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь 196,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0014008:1954.
20 августа 2025 г. между ПАО «Совкомбанк» и ООО СФО «Меркурий» был заключен договор купли-продажи закладных, в результате чего права требований от банка перешли к ООО СФО «Меркурий».
Как указывает истец, фио допустил существенное нарушение условий кредитного договора, задолженность составляет сумма
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом об оценке № 2508/606 от 31 августа 2025 года, представленного стороной истца при рассмотрении дела, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена определяется в размере сумма (80%).
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, является арифметическим верным и ответчиком не оспорен.
Кроме того, заявленный иск признан ответчиком ФИО2, что подтверждено его письменным заявлением. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому принято судом. Из письменного заявления ФИО2 следует, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает ответчика сумма в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору, проценты за пользование кредитом с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 20,40% годовых на сумму основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по день фактического исполнения обязательств.
Одновременно суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, общая площадь 196,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0014008:1954 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае, не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные......) пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН <***>), задолженность в размере сумма, расходы на оплату отчета об оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные......) пользу ООО СФО «Меркурий» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 20,40% годовых на сумму основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по день фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общая площадь 196,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0014008:1954 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.
Судья фио