№2-2889/2022
УИД 04RS0007-01-2021-010471-14
Решение
Именем Российской Федерации
02 марта 2022 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к ФИО28, ФИО29, Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании незаконными действий, признании преимущественного права на принятие в члены гаражного кооператива вместо умершего члена кооператива, признании незаконной справки о членстве в кооперативе, прекращении права собственности на гаражный бокс, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском в интересах ФИО27., его представитель ФИО1 сослалась на то, что 08 июня 2012 г. умерла бабушка истца по отцовской линии ФИО31 ФИО27 являлся единственным наследником бабушки по закону и принял все принадлежащее ей имущество по наследству. В наследственную массу также вошел капитальный гараж На указанное имущество не имелось правоустанавливающих документов, в связи с чем ФИО27. не было выдано свидетельство о праве на наследство, и он не смог зарегистрировать на него право собственности. Но фактически истец принял гараж как наследуемое имущество и как наследник пользовался им. Также с согласия истца гаражом пользовался члены его семьи – мать ФИО34 и ее супруг ФИО35 В связи с принятием закона о гаражной амнистии ФИО2 решил оформить гараж в собственность и получить свидетельство о праве собственности на гараж в порядке наследования. В процессе сбора необходимых для регистрации гаражного бокса документов истец узнал, что на принадлежащий ему гараж зарегистрировано право собственности ФИО28 Как удалось выяснить истцу, право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО28. на основании справки от 07 сентября 2019 г. за подписью председателя ГК №61 ФИО29 о ее членстве в указанном кооперативе и полной выплате пая. 10 февраля 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и ФИО28
Р.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, занимаемого гаражам, по условиям которого данный земельный участок был оформлен в собственность ФИО28. Действиями ФИО29. по принятию ФИО28 в члены гаражного кооператива, распоряжению принадлежащим истцу имуществом нарушены его права владельца спорного гаража, возникшие в порядке наследования. Поэтому просила признать незаконными действия председателя ГК №61 ФИО29 по включению ФИО28 в члены гаражного кооператива , признать за ФИО27 преимущественное право на принятие в члены гаражного кооператива вместо умершего члена кооператива ФИО31 отношении гаражного бокса площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: признать незаконной справку, выданную председателем ГК №61 ФИО29 о членстве ФИО28 в указанном кооперативе в отношении гаражного бокса, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: прекратить право собственности ФИО28 на гаражный бокс, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: г. признать ничтожным договор купли-продажи №21-64 от 10 февраля 2021 г., заключенный между ФИО28 и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, земельного участка с кадастровым номером ... прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... признать за ФИО27. право собственности на гаражный бокс, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: в порядке наследования.
В судебном заседании истец ФИО27. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснил, что спорный гараж был построен его дедушкой в 1970-е годы собственными силами на отведенном гаражному кооперативу земельном участке. Гараж всегда находился в пользовании их семьи, там хранились сезонные вещи, овощи, банки с заготовками. В 2005 г. его мать вышла замуж за ФИО35., и, поскольку тот стал членом их семьи, у них были хорошие отношения, в течение длительного времени гаражом пользовались совместно: он, будучи школьником, хранил там велосипеды, санки, в юношеском возрасте оставлял в гараже машины, инструменты, ФИО35. хранил там свои вещи, дизельное топливо, иногда оставлял и ремонтировал машины. Его бабушка ФИО31 умерла в июне 2012 г., после ее смерти он принял наследство, в том числе спорный гараж, продолжил пользоваться им, хранил строительные материалы, инструменты. До 2020 г. гаражом пользовались совместно с ФИО35 хотя к тому моменту тот уже ушел из семьи, но они сохранили хорошие отношения, ключи имелись у каждого. В какой-то момент ФИО35. сообщил ему, что потерял свой ключ, попросил на время его ключ, он передал свой ключ
ФИО4 и в дальнейшем по договоренности приезжал в гараж, когда там находился ФИО35 и гараж был открыт. В 2021 г. он решил оформить гараж в собственность и при сборе документов узнал, что он принадлежит ФИО28 – новой супруге ФИО35 которая не имеет к гаражу никакого отношения, не является членом семьи ФИО31 каким образом она вступила в кооператив, платила ли членский взнос, как получила справку – ему неизвестно. Он тоже не вступал в кооператив, поскольку не знал о существовании какого-либо гаражного кооператива, не оплачивал взносы, но постоянно пользовался гаражом наряду с членами своей семьи, помогал ФИО35. ремонтировать пол в гараже, впоследствии установил в гараже печку-буржуйку для удобства пользования им в холодное время года. После смерти бабушки он оформил наследство и при этом от нотариуса узнал, что оформить гараж в собственность невозможно, так как на него нет никаких документов, поэтому он продолжал фактическое пользование гаражом, не предпринимая каких-либо мер по его узаконению до 2021 г., когда был принят закон о гаражной амнистии. Гараж был построен его дедушкой, всегда находился во владении его семьи, и, несмотря на его невысокую стоимость, неудобное расположение, он дорог ему как память о дедушке и бабушке, а у ФИО28 совершенно чужого для их семьи человека, не было никаких прав в отношении этого гаража, поэтому для восстановления справедливости ему пришлось обратиться в суд с иском.
Представители истца ФИО27. ФИО1, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО28. против удовлетворения иска возражала. При этом суду пояснила, что познакомилась с ФИО35. в 2010 г., узнала, что в его пользовании имеется гараж, который требовал ремонта, и в 2010 г. она занимала ФИО35 деньги на ремонт. Впоследствии они с ФИО35. тайно пользовались гаражом, хранили в нем свои вещи, заготовки, картошку, истца при этом она в гараже никогда не встречала, познакомилась с ним в 2018 г. Насколько ей известно, ФИО35 являлся членом гаражного кооператива. В 2017 г. или 2018 г. председатель кооператива ФИО29 предлагал всем оформлять гаражи в собственность, чтобы можно было провести электричество. У ФИО28 не было времени, чтобы заниматься оформлением, поэтому решили оформить гараж на нее. В 2019 г. ФИО29 выдал ей справку о том, что она является членом кооператива, за справку заплатили ему 3 500 руб., фактически в члены кооператива ее не принимали, каких-либо документов, подтверждающих членство, не выдавали. На основании этой справки она оформила в собственность гараж, а затем приобрела в собственность земельный участок под гаражом. В 2021 г. она вышла замуж за ФИО35 гаражом они пользуются постоянно, следят за ним, хранят в нем свои вещи, ремонтируют машины, истец же гаражом фактически не пользуется, не имеет ключей от гаража.
Представитель ответчика ФИО28 ФИО6 позицию своего доверителя поддержала, против удовлетворения иска возражала и суду пояснила, что с 2012 г. истцом не производилось никаких действий по
оформлению в собственность спорного гаража, равно как и не совершалось действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства (не проводился ремонт гаража, не вносились какие-либо платежи), в ходе судебного разбирательства факт пользования истцом гаражом подтвердила только свидетель ФИО34., которая заинтересована в исходе дела и имеет неприязненные отношения с ФИО28 и ФИО35 ФИО27 был осведомлен о фактической передаче гаража ФИО31. ФИО35 в связи с чем не имел притязаний на гараж и не предпринимал действий по его оформлению в собственность. Выданная ФИО28 справка о членстве в гаражном кооперативе не может быть признана недействительной, так как она оформлена председателем кооператива ФИО29., полномочия которого подтверждены в установленном порядке, все остальные члены кооператива оформили гаражи в собственность на основании аналогичных справок, и их право собственности никем не оспаривается.
ФИО35 участвующий в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения иска возражал и суду пояснил, что с 2004 г. он стал проживать совместно с матерью ФИО27 поженились, в 2005 г. у них родился сын. Бывшая свекровь супруги - ФИО31 хорошо относились к ним, они тепло общались, по ее просьбе он помогал ей в быту, возил на машине. По просьбе ФИО31 он отремонтировал пол в гараже, автомобиль «Москвич». После этого ФИО31 предложила переписать гараж на него, и они сходили к тогдашнему председателю, внесли изменения в списки членов кооператива, после чего он вносил в кооператив какие-то взносы, но документов об этом у него не имеется. С согласия ФИО31 он постоянно пользовался гаражом, ключи имелись у него и у ФИО31 у истца ключей не было, так как ему нельзя было доверять, поэтому ФИО27. приезжал в гараж только в его присутствии. Когда он, находясь в браке, начал встречаться с ФИО28 гаражом они пользовались совместно, хранили там свои вещи, заготовки, картошку, кроме ремонта пола, он ремонтировал ворота (менял шарниры, регулировал замки). В 2017 г. председатель ФИО29 начал настойчиво предлагать оформлять гаражи в собственность, так как у него не было времени заниматься этим, решили оформить гараж на Руслану, в 2019 г. ФИО29 выдал ей справку о членстве в кооперативе, на основании которой оформили право собственности.
Ответчик ФИО29 представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей ФИО103., ФИО102., ФИО101 ФИО100 ФИО98 ФИО97 исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 08 июня 2012 г. умерла ФИО31 Наследником, подавшим заявление о принятии наследства после смерти ФИО31 является ее внук ФИО2, которому в установленном порядке выданы свидетельства о праве на наследство в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: и денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк».
Также судом установлено, что в фактическом пользовании умершей ФИО31 находился гаражный бокс, расположенный по адресу: Данный гаражный бокс был возведен силами и за счет денежных средств ее супруга ФИО107 на части земельного участка площадью 3 000 кв.м. в Железнодорожном районе, севернее ул. М. Расковой, отведенном кооперативу автомобилистов №61 под строительство индивидуальных гаражей на основании решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся от 21 июня 1972 г.
Как следует из списков владельцев гаражей кооператива №61, подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей, ФИО107
ФИО107., а после его смерти супруга ФИО31. являлись членами гаражного кооператива №61 и владельцами возведенного ФИО107 гаражного бокса №49.
Следовательно, после смерти ФИО31 к ее наследнику ФИО27. перешли права в отношении данного гаражного бокса, в том числе преимущественное право на принятие в члены гаражного кооператива.
На основании пояснений истца, показаний свидетелей ФИО114 ФИО103 ФИО101 судом установлено, что после смерти ФИО31 в 2012 г. ФИО27 фактически вступил во владение спорным гаражным боксом, продолжил пользоваться им, хранил в нем свои сезонные вещи, инструменты, периодически ремонтировал и оставлял автомобили, в 2021 г. начал сбор документов, необходимых для его оформления в собственность в соответствии с законом о гаражной амнистии, вступившим в силу с 01 сентября 2021 г.
Также судом установлено, что в настоящее время право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО28
Как видно из имеющихся в деле документов, право собственности ФИО28 зарегистрировано на основании справки о выплате пая от 07 сентября 2019 г. Из содержания данной справки, выданной 07 сентября 2019 г. председателем гаражного кооператива автомобилистов №61 ФИО29 следует, что ФИО28. является членом гаражного кооператива №61 (гаражный бокс №49), пай выплачен полностью.
Но сведения о ФИО29 как о председателе гаражного кооператива автомобилистов №61 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 23 апреля 2020 г., то есть после выдачи данной справки, при этом каких-либо иных данных, подтверждающих наличие у ФИО29 соответствующих правомочий, в деле не имеется. К тому же, содержание данной справки какими-либо документами (решением о принятии ФИО28 в члены кооператива, платежными документами о дате и размере выплаченного пая, членской книжкой) не подтверждено, что вызывает сомнения в достоверности изложенных в ней сведений. При этом в ходе судебного разбирательства ФИО28 подтвердила, что фактически в члены гаражного кооператива она не принималась, справка была выдана ей по предложению ФИО29 за плату в размере 3 500 руб., которая по сути членскими взносами не являлась, какой-либо квитанцией не оформлялась.
Судом также установлено, что спорный гараж ФИО28 не возводился, на основании какой-либо сделки не приобретался, до оформления в собственность использовался незаконно наряду с ФИО35 (как и ФИО28 членом семьи умершего наследодателя ФИО31 не являющимся), также не подтвердившим в судебном заседании законность своего владения им, а право преимущественного принятия в члены кооператива после смерти ФИО31 имелось у ее наследника – внука ФИО27.
Поэтому исковые требования ФИО27 о признании незаконными действий ФИО29 в качестве председателя ГК №61 по включению ФИО28 в члены гаражного кооператива, признании за ФИО27 преимущественного права на принятие в члены кооператива вместо умершего члена кооператива ФИО31., о признании незаконной выданной ФИО29 справки от 07 сентября 2019 г., о прекращении права собственности ФИО28 в отношении спорного гаражного бокса, признании за ФИО27 права собственности на гаражный бокс в порядке наследования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также судом установлено, что 10 февраля 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и ФИО28 был заключен договор купли-продажи занимаемого спорным гаражным боксом земельного участка, на основании которого за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Прекращение права собственности ФИО28. на спорный гараж влечет ничтожность договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен данный гараж, на основании ст. 168 ГК РФ, в связи с несоответствием данного договора абз. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, с указанием в решении о прекращении права собственности ФИО28 в отношении указанного земельного участка и о его возврате в собственность муниципального образования «город Улан-Удэ».
В силу изложенного, судом принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО27. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО27 удовлетворить.
Признать незаконными действия ФИО29 в качестве председателя гаражного кооператива автомобилистов №61 по включению ФИО28 в члены гаражного кооператива №61 в отношении гаражного бокса, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу:
Признать за ФИО27 преимущественное право на принятие в члены гаражного кооператива вместо умершего члена кооператива ФИО31 в отношении гаражного бокса площадью 28 кв.м., расположенного по адресу:
Признать незаконной справку, выданную ФИО29 в качестве председателя гаражного кооператива автомобилистов №61, о членстве ФИО28 в указанном кооперативе в отношении гаражного бокса, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу:
Прекратить право собственности ФИО28 на гаражный бокс, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу:
Признать ничтожным договор купли-продажи №21-64 от 10 февраля 2021 г., заключенный между ФИО28 и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования «город Улан-Удэ».
Прекратить право собственности ФИО28 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу:
Признать за ФИО27 право собственности на гаражный бокс, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 05 августа 2022 г.
Судья: З.В.Гурман