К делу № 2-173/2025

УИД 23RS0020-01-2024-002493-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку – магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район, администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку – магазин, мотивируя свои требования тем, что в 2022 году истцом на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 515 кв.м., расположенном по адресу: <...>, б/н, принадлежащем ему на праве собственности, возведено здание магазина площадью 46,5 кв.м. (по наружному обмеру). Земельный участок, на котором возведено здание магазина образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>. После раздела земельного участка ФИО1 был изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на соответствующий вид: магазины.

Как указывает истец, возведенное здание магазина соответствует виду разрешенного использования земельного участка, однако имеет признаки самовольной постройки, так как разрешительные документы на его возведение истцом получены не были в установленном порядке.

С целью досудебного урегулирования спора, <...> ФИО1 обратился в администрацию МО Кореновский район за выдачей акта ввода в эксплуатацию на магазин, на что <...> ФИО1 получен ответ об отказе ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, которое он получить не может, здание магазина уже возведено.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит, признать за ним право собственности на самовольную постройку: Литер A - Магазин, общей площадью 39,9 кв.м., площадью по внешнему обмеру 46,5 кв.м., фундамент железобетонный, стены наружные шлакобетонные блочные, перекрытия деревянные отепленные, крыша металлопрофиль, полы плитка по бетону, окна пластиковые, двери металлические, расположенный на земельном участке площадью 515 кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении требований своего доверителя в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО4 признала, против их удовлетворения не возражала, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца и представителя администрации МО Кореновский район, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 515 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, предоставленный истцу (разрешено) на условно разрешенный вид использования-магазины, что подтверждается постановлением администрации МО Кореновский район от <...> <...>, выпиской ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке, истцом в 2022 г. возведено здание магазина: Литера А-Магазин, общей площадью 39,9 кв.м., площадь застройки 46,5 кв.м. Разрешительные документы на строительство спорного объекта истцом получены не были, правовая регистрация не проведена, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <...> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.С целью досудебного урегулирования спора, ФИО1 <...> обратился в администрацию МО Кореновский район с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию на здание магазина.

<...> за исх. <...> истцу дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешения на строительство, акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и т.д.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на праве собственности.

Из представленных истцом документов, последним с МУП «ЖКХ» Раздольненского сельского поселения Кореновского района заключен договор водоснабжение, что подтверждается карточкой счета контрагента.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества-магазин ФИО4 не выдавалось, на кадастровый учет объект не поставлен. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В силу положений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Данная норма также отражена в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключений эксперта <...> от 28-12.2024 г. и <...> от <...>, выполненных ИП ФИО5, объект недвижимости-постройка площадью 39,9 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...> б/н, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей, не создает.

Суд при разрешении спора по существу, принимает за основу данные заключения и признает их допустимыми доказательствами, так как исследование выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих их удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Раздольненского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на самовольную постройку – магазин– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на самовольную постройку: Литера A-Магазин, общей площадью 39,9 кв.м., площадью по внешнему обмеру 46,5 кв.м., фундамент железобетонный, стены наружные шлакобетонные блочные, перекрытия деревянные отепленные, крыша металлопрофиль, полы плитка по бетону, окна пластиковые, двери металлические, расположенный на земельном участке площадью 515 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2025 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко