Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 26 апреля 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме-новостройке общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что по договору социально найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и администрацией г.о. Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес>, истцу передано во владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в результате чего истец проживает в нем по настоящее время.

Истец своего права на приватизацию не использовала, обращалась в администрацию городского округа Мытищи с заявлением о передаче ей указанной комнаты в собственность, в порядке приватизации, однако ей было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма с администрацией г.о. Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес> заключен договор социально найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной комнате зарегистрирована и проживает истец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета, а так же справкой из ООО «МосОблЕИРЦ» об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что истец обращалась в администрацию городского округа Мытищи на предмет приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано в связи с тем, что в настоящее время жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.о. Мытищи не включены, право муниципальной собственности на них не оформлено.

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес> две комнаты: 20,9 кв.м. и 12,7 кв.м., общая площадь помещения 57,6 кв.м.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что истец фактически пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовала, суд приходит к выводу, что она имеет безусловное право на приватизацию спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Заякина