Решение по делу № 02-0948/2025 от 14.11.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0020-02-2024-014460-81

Дело № 2-948/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 октября 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0948/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес №1» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес №1», с учётом уточнений, о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:03:0006017:4931 по адресу: .........адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, площадью 65,5 кв.м., расположенную на 14 этаже, приобретённую истцами согласно договору № Д-429-ТРЛИ-2-Е-797/16-10-15 уступки прав требований по договору № 553/МО-2/ОПТ от 03.08.2015 г., по 1/2 доли в праве собственности каждому из истцов.

Требования истцов мотивированы тем, что истцы заключили договор цессии по договору участия в долевом строительстве, договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН. Застройщиком объекта являлся адрес. Обязательства по договору по оплате квартиры истицы выполнили в полном объеме. Впоследствии адрес было признано банкротом и ликвидировано, не завершенный строительством многоквартирный жилой дом передан для завершения строительства ответчику по делу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своих представителей, которые в судебное заседание явились и поддержали исковые требования.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица ПАО «Московский кредитный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений не заявлял.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

28.10.2015 г. между ООО «ВЭНСТ» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № Д-429-ТРЛИ-2-Е-797/16-10-15 уступки прав требований по договору № 553/МО-2/ОПТ от 03.08.2015 г., в отношении квартиры с условным № 797 на 14 этаже, в корпусе 2, блок Е, секция 14, расположенной в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:21. Застройщиком объекта являлся адрес ИНН: <***>.

Договор уступки прав требования был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 24 ноября 2015 года, одновременно с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Московский кредитный банк», за счёт кредита в котором истцами приобретались имущественные права по договору. Оплата цены договора о приобретении прав на вышеуказанную квартиру оплачена была ФИО1 в полном объеме в безналичном порядке, что подтверждается платежным поручением № 04615 от 30.11.2015 г. на сумму сумма с отметкой банка об исполнении (деньги перечислены со счета истца ФИО1 открытого в ОАО «Московский кредитный банк»), распоряжением от 02.11.2015 г. на сумму сумма со счета истца ФИО1 в банке адрес Банк» с отметкой банка об исполнении.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.17 (резолютивная часть) по делу № А41-36831/2012 адрес признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю (новому застройщику) адрес N 1". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130, 70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес N 1" на основании договора от 01.11.2019 N МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика.

11 июля 2024 года Арбитражный суд адрес вынес определение о завершении процедуры банкротства (конкурсного производства) в отношении адрес и застройщик был исключён из ЕГРЮЛ.

ФИО1, ФИО2 не обращались к конкурсному управляющему застройщика адрес с заявлением о включении в реестр передачи помещений, так как не знали что это необходимо. Какие-либо юридически значимые сообщения от конкурсного управляющего адрес о необходимости включиться в реестр передачи жилых помещений ФИО1, ФИО2 не получали.

Истцами представлено доказательство обращения ими в рамках дела о банкротстве № А41-36831/12 застройщика с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений после завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Арбитражным судом указанное заявление было возращено, ввиду прекращения производства по делу о банкротстве застройщика и передаче прав на объект незавершённого строительства ответчику (Определение Арбитражного суда по делу № А41-36831/12).

ФИО1, ФИО2 не расторгали договор участия в долевом строительстве № 553/МО-2/ОПТ от 03.08.2015 г. с застройщиком адрес, права по договору третьим лицам не переуступали, все финансовые обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения выполнили в полном объеме.

Несмотря на то, что истцы не обращались в установленном законом порядке с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений в процедуре банкротства застройщика, имущественные права по спорному договору были зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН за истцами за № 77-77/003-77/003/056/2015-963/1 от 24.11.2015 г., как на момент совершения сделки по передаче объекта незавершённого строительства между адрес (застройщик) и ответчиком, так и в настоящее время. На момент совершения сделки с адрес (застройщик) от 01.11.2019 г. ответчик знал и должен был знать что права по указанному договору принадлежат истцам, т.к. информация из ЕГРН является публичной. Ответчик принял на себя обязательства застройщика по указанному договору, включая обязательства по передаче спорного жилого помещения истцам, являющимся дольщиками.

Истцы раскрыли свою сделку путём государственной регистрации договора цессии по договору участия в долевом строительстве. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что ответчик как профессиональный участник рынка строительства при рассмотрении вопроса о завершении строительства и передаче объекта незавершённого строительства от застройщика сверят информацию, отражённую конкурсным управляющим в реестре застройщика, с информацией, отражённой в ЕГРН. Ответчик не оспаривал зарегистрированные в ЕГРН права истцов по договору участия в долевом строительстве с 24.11.2015 года.

С момента подписания договора между адрес и адрес №1» на достройку дома права и обязательства перед участниками долевого строительства являются переданными, при этом дальнейшие спорные вопросы исполнения обязательств перед участниками строительства разрешаются непосредственно между новым застройщиком и участниками строительства вне рамок дела о банкротстве, поскольку интересы должника и конкурсной массы более не застрагиваются (аналогичные правовые позиции отражены в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

В настоящее время дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. Согласно сведениям из ЕГРН спорная квартира с кадастровым номером 77:03:0006017:4931 расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют, правопритязания третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Истцами представлено вступившее в силу решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде имущественных прав по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по 1/2 доле каждому.

При установленных по делу обстоятельствах: возникновения у истцов права на передачу в собственность жилого помещения на основании договора цессии по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в ЕГРН, полной оплаты истцами цены договора, принимая во внимание, что объект незавершённого строительства, в котором находится спорная квартира было передано застройщиком ответчику по договору № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика и по акту приема-передачи в составе объекта незвершенного строительства, то требование истцов о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ввиду того, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:4931.

Признать за ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:4931.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2025 г.

Судья А.С. Вальчук