Дело (УИД)№58RS0012-01-2025-000127-07

производство № 2-148/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в феврале 2006 года в связи с трудоустройством в СПК «Кургановский» с разрешения председателя ФИО4 им в пользование на семью из трех человек был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) без документального подтверждения на вселение. С момента заселения в спорный жилой дом они были зарегистрированы в нем и проживают до настоящего времени. За время проживания провели работы по его благоустройству и подключению к системе газоснабжения.

09.11.2007 года с согласия общего собрания членов СПК «Кургановский» жилой дом был передан им в безвозмездное пользование и списан с баланса хозяйства. 25.01.2008 года указанный жилой дом был ими приватизирован в общую долевую собственность всех членов семьи, путем регистрации договора в местной администрации, будучи уверенными, что право собственности оформлено в установленном порядке.

Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» были внесены изменения, в ч. 3 ст. 7, согласно которым право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права. Закон вступил в действие 31 мая 2001 года. Таким образом, ранее возникшим (ст. 6 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним») следует признать право, если оно возникло у граждан в порядке приватизации только в срок до указанной даты. С учетом данного нормативного положения договор приватизации, заключенный с ними 25.01.2008 года, не подтверждает ранее возникшее право.

При этом спорный жилой дом построен и сдан в эксплуатацию до 1991 года (1977 год постройки) на средства государственного предприятия – с/х «Кургановский». Согласно указа Президента РФ 1991 года, п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года жилые помещения не должны были входить в состав приватизируемых предприятий и должны быть переданы в муниципальную собственность, не зависимо от того, на чьем балансе они находятся, что данной организацией сделано не было.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года они имеют право на бесплатную передачу в собственность государственного и муниципального жилого помещения. Верховным судом РФ было разъяснено, что в случае если орган местного самоуправления обязан был принять в свою собственность жилое помещение, но по каким-либо причинам этого не сделал, то гражданин, занимающий данное жилое помещение по договору социального найма, имеет право на признание за собой право собственности на указанное имущество в судебном порядке.

Спорный жилой дом является единственным постоянным местом проживания их семьи, они несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги. В похозяйственной книге сельской администрации ФИО1 отмечен как член хозяйства, записан первым.

Заключение данного договора – это реализация их права на участие в приватизации, а также основание по правилам ст. 218 ч. 2 ГК РФ возникновения у них права собственности на данный жилой дом в порядке приватизации.

Жилой дом в ГКН не учтен, но расположен на земельном участке с кадастровым номером: 58:10:0600101:49. В договоре приватизации общая площадь дома, в том числе и жилая, определена в размере 40 кв. м, но инвентаризация жилого дома хозяйством не проводилась. В настоящее время кадастровым инженером площадь дома определена равной 58,6 кв.м, но с учетом холодных помещений (номера комнат 3 и 4), какой либо реконструкции за счет увеличения площади ими не проводилось.

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО1, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м., по адресу: (адрес), в порядке приватизации; признать за ФИО2, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м., по адресу: (адрес), в порядке приватизации; признать за ФИО3, право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м., по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом..

Предстаивтель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права в соответствии с положением ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения в соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 января 2008 года между СПК «Кургановский», в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, заключен договор на передачу дома в собственность граждан. В соответствии с условиями договора истцы приобрели в собственность дом состоящий из двух комнат, общей площадью - 40 кв. м., в том числе жилой - 40 кв. м, по адресу (адрес), который зарегистрирован в местной администрации 07 февраля 2008 г.

Согласно протокола № 83 от 09 ноября 2007г. общего собрания членов СПК «Кургановский» ФИО1 и его семье передан в безвозмездное пользование дом 1997 г. со списанием его с баланса хозяйства.

Кадастровым инженером ФИО5 было составлено техническое описание вышеуказанного жилого дома. Общая площадь дома определена как 58,6 кв. м. Сведения о регистрации дома в ЕГРН (ГКН) отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.1993 года земельный участок под спорным жилым домом имеет следующие характеристики: кадастровый №; адрес: (адрес); общая площадь - 1000 кв. м. Права на данный объект не зарегистрированы.

Постановлением Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области от (дата) №, спорному жилому дому присвоен территориальный адрес: (адрес)

Постановлением Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области от (дата) №, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен территориальный адрес: (адрес)

Согласно справке Администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области в домовладении расположенном по адресу: (адрес), проживают и зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р. и ФИО3, (дата) г.р.

В материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие оплату истцами коммунальных услуг, предоставляемых жильцам вышеуказанного спорного домовладения.

Поскольку требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 подтвердились исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Федоровского сельсовета (адрес) о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата), право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

Признать за ФИО2 (дата) г.р, паспорт № выдан (дата) право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

Признать за ФИО3, (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата), право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество за ФИО1, (дата) г.р., паспорт № выдан (дата), право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

за ФИО2 (дата) г.р, паспорт №, выдан (дата) право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

за ФИО3, (дата) г.р., паспорт № выдан (дата), право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,6 кв. м по адресу: (адрес).порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья С.А. Лаврова

Решение изготовлено 12 марта 2025года