К делу № 2-1291/2022 23RS0014-01-2021-007639-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 22 августа 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений МО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 547 руб. 10 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 586 руб. 66 коп., итого задолженности на сумму 111 133 руб. 76 коп.
В обоснование указано, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:11002000:622 площадью 4966 кв.м., по адресу: , сроком на 2 года 8 месяцев. Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО о расторжении договора аренды и взыскании убытков отказано. Согласно п. 2.1 договор, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер ежегодной арендной платы установлен в размере 150 000 руб. Согласно п. 2.3 договора, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала в размере ? части ежегодной арендной платы. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременное внесение аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы. Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 547 руб. 10 коп., по пене на указанную дату – 11 586 руб. 66 коп. Досудебное требование осталось без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствие с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу ч. 5 ст. 65 ЗКРФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела установлено, что 05.02.2018г. на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Лот № между Управлением имущественных отношений администрации МО и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить в аренду (во владение и пользование за плату) сроком на 2 года 8 месяцев, а Арендатор – принять на условиях договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, с КН 23:07:1102000:622, площадью 4 966 кв.м., расположенный по адресу: , в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения.
Согласно п. 1.2, 1.3 Договора фактическое состояние участка соответствует условиям Договора и целевому назначению; Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 05.02.2018г.
В п. 2.1 Договора определен размер ежегодной аренды платы – 150 000 рублей; задаток, внесенный покупателем для участия в аукционе, в размере 105 000 рублей, зачисляется Арендодателем в счет уплаты арендной платы.
Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО о расторжении договора аренды и взыскании убытков, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.
Данным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что из п. 7. Договора аренды земельного участка от 05.02.2018г., он действует в течение 2 лет 8 месяцев, с 05.02.2018г. по 04.10.2020г.
Поскольку договор аренды заключен 05.02.2018г., после даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ, спорный договор не может быть возобновлен на неопределенный срок, и с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.
Согласно п. 2.3 договора, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала в размере ? части ежегодной арендной платы.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременное внесение аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы.
Из акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по указанному договору аренды ответчик не вносит арендную плату, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 547 руб. 10 коп., по пене на указанную дату – 11 586 руб. 66 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию №.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате существующей задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, которая осталась не исполненной.
Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.
Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 3 422 руб. 68 коп.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 422 руб. 68 коп. в доход государства
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации МО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 пользу бюджета муниципального образования задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 547 руб. 10 коп., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 586 руб. 66 коп., итого задолженности на сумму 111 133 руб. 76 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 422 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий