Дело №

Решение Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года <адрес>

Гатчинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № СК-ЗР-Г/К5 купли-продажи, по которому истец приобрела у ответчика жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>, по цене 2500000 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме, имущество принято истцом, вместе с тем, истцу отказано в регистрации права собственности ввиду запрета, наложенного УФССП России по <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УФССП России по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, позиции по делу не выразили.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключен договор № СК-ЗР-Г/К5 купли-продажи, по которому истец приобрела у ответчика жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>, по цене 2500000 руб.

Факт исполнения обязательства истца по оплате цены договора подтверждается актом по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиком, в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие указанного обременения препятствует истцу в регистрации права, поскольку за государственной регистрацией истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, договор купли-продажи был заключен до принятия решений об обременении имущества, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество, вопрос о государственной регистрации права истец вправе разрешить в административном порядке, либо обратившись в суд с соответствующими требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв. 11, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1537 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Малое Верево, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд <адрес>.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 06.09.2022