Дело № 2-3348/2022

54RS0003-01-2022-002909-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., при участии в деле помощника прокурора Левшаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности, в обоснование иска, указав, что является собственником квартиры по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство но закону от xx.xx.xxxx Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx., регистрационный __

Истец указывает, что на основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx квартира, расположенная по адресу: ... была передана Нанимателю во временное пользование на срок с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx Нанимателем по договору является ФИО2, xx.xx.xxxx наймодателем ФИО4.

Истец указывает, что Ответчиком условия п. 3.1. 3.2 Договора были нарушены, а именно, плата за наем жилого помещения поступала в следующие даты: xx.xx.xxxx - 5000 рублей (за декабрь); xx.xx.xxxx - 5 000 рублей (за декабрь): xx.xx.xxxx - 10 000 рублей (за декабрь); xx.xx.xxxx. -1350 рублей (за декабрь коммунальные платежи); xx.xx.xxxx. -20 000 рублей (за январь); xx.xx.xxxx10 000 рублей (за февраль).

Таким образом, истец указывает, что общая задолженность ответчика составляет 70 000 рублей.

Кроме того, ответчиком не была произведена оплата по фактическому использованию за горячую, холодную воду, электричество, водоотведение и вывоз мусора за период с января по апрель включительно. Указанные платежи производились истцом самостоятельно, что подтверждается документально. Так, согласно чек-ордерам за январь 2022 г., плата за горячую, холодную воду, электричество, водоотведение и вывоз мусора составила - 940,67 рублей; за февраль 2022 г. - 972,18 рубля; за март 2022 г. - 1165,94 рублей; за апрель 2022 г. - 678,08 рублей.

xx.xx.xxxx. ответчиком ФИО2 выдана расписка, в которой она обязуется в срок до xx.xx.xxxx. погасить задолженность за наем за февраль и март 2022 г. и коммунальные платежи, однако задолженность погашена не была.

Также xx.xx.xxxx ответчиком ФИО2 выдана расписка с обязательством в срок до xx.xx.xxxx освободить жилое помещение и выплатить долг в размере 55 000 рублей, однако обязательство выполнено не было.

Истец указывает, что xx.xx.xxxx она лично вручила ФИО2 предупреждение, о выселении из жилого помещения в срок до xx.xx.xxxx в связи с нарушением условий Договора в части несвоевременной платы за наем и коммунальные платежи, о чем ответчик лично поставила свою подпись о получении.

Истец полагает, что имеются законные основания для расторжения договора найма от xx.xx.xxxx выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения, задолженности по оплате за горячую, холодную воду, электричество, водоотведение и вывоз мусора в размере 3 756,87 рублей, а также судебных расходов на представителя в размере 3000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения от xx.xx.xxxx, заключенный между ФИО1 и ФИО2; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ответчиков ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 70 000 рублей, задолженность по оплате за горячую, холодную воду, электричество, водоотведение и вывоз мусора за период с января 2022 г. по апрель 2022 г. включительно в сумме 3 756,87 рублей, судебные расходы в сумме 3 000 рублей за услуги юриста и 3 013 рублей за оплату государственной пошлины, а всего 76 760 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx регистрационный __

На основании договора найма жилого помещения (л.д. 6) от xx.xx.xxxx., квартира, расположенная по адресу: ... была передана Нанимателю во временное пользование на срок с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx Нанимателем по договору является ФИО2, xx.xx.xxxx наймодателем ФИО4.

Согласно п. 1.5 Договора, в квартире вместе с нанимателем имеет право временного проживания ФИО3, xx.xx.xxxx

В силу п. 3.1 Договора, стороны установили, что месячная плата за наем квартиры составляет сумму в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора, оплата производится за 1 месяц вперед. Дальнейшая оплата производится не позднее 3 дней, до окончания предыдущей оплаты.

Согласно п. 4.3 Договора, Стороны имеют право досрочно расторгнуть договор найма, при этом они обязаны известить друг друга о дате расторжения договора в письменной форме не менее чем за 15 дней до даты расторжения, за исключением случаев, указанных в п. 4.4. настоящего Договора.

В силу п. 4.4 Договора, Наймодатель имеет право немедленно расторгнуть договор яшма в одностороннем порядке в случаях:

В силу п. 4.4.1 задержки Нанимателем очередной платы за наем на срок не более 5

календарных дней;

В силу п. 4.4.2 использование нанимателем квартиры не по назначению:

В силу п. 4.4.3 разрушение, порчи квартиры или имущества Нанимателем либо лицами совместно с ним проживающими. При этом Наймодатель не возвращает оставшуюся часть средств, выплаченных ему в качестве предоплаты, а Наниматель обязан немедленно освободить квартиру.

В соответствии с п. 6 Договора, «оплата дополнительно, за горячую воду, холодную воду, электричество, водоотведение, вывоз мусора».

Истец указывает, что Ответчиком условия п. 3.1. 3.2 Договора были нарушены, а именно, плата за наем жилого помещения поступали в следующие даты: xx.xx.xxxx - 5000 рублей (за декабрь); xx.xx.xxxx - 5 000 рублей (за декабрь): xx.xx.xxxx - 10 000 рублей (за декабрь); xx.xx.xxxx. -1350 рублей (за декабрь коммунальные платежи); xx.xx.xxxx -20 000 рублей (за январь); xx.xx.xxxx10 000 рублей (за февраль).

xx.xx.xxxx г. ответчиком ФИО2 выдана расписка, в которой она обязуется в срок до xx.xx.xxxx погасить задолженность за наем за февраль и март 2022 г. и коммунальные платежи, однако задолженность погашена не была.

Также xx.xx.xxxx. ответчиком ФИО2 выдана расписка с обязательством в срок до xx.xx.xxxx освободить жилое помещение и выплатить долг в размере 55 000 рублей, однако обязательство выполнено не было.

xx.xx.xxxx истцом лично вручила ФИО2 предупреждение, о выселении из жилого помещения в срок до xx.xx.xxxx в связи с нарушением условий Договора в части несвоевременной платы за наем и коммунальные платежи, о чем ответчик лично поставила свою подпись о получении.

Таким образом, истец указывает, что общая задолженность ответчика составляет 70 000 рублей.

Судом проверен расчет стороны истца по взысканию задолженности за найм жилого помещения, признан верным, контррасчета со стороны ответчиков не представлено.

Также доводы истца подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО6, который приходится сыном истцу, в судебном заседании свидетель пояснил, что видел ответчиков в квартире, принадлежащей ФИО4, пояснил, что мать в квартиру они не пускали, в квартире распивали алкоголь, за аренду не платили.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С учётом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для расторжения договора найма от xx.xx.xxxx выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 70 000 рублей.

В части требований истца о взыскании задолженности по оплате за горячую, холодную воду, электричество, водоотведение и вывоз мусора в размере 3 756,87 рублей, суд полагает необходимым отказать, поскольку в п. 6 договора не указано, кто именно, наниматель или наймодатель осуществляет оплату дополнительно, за горячую воду, холодную воду, электричество, водоотведение, вывоз мусора. Таким образом, условие договора об оплате вышеуказанных платежей нанимателем, сторонами не согласовано.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату слуг представителя за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором поручения заключенным между ФИО7 и ФИО1 от xx.xx.xxxx (л.д. 17-18), распиской (л.д. 19) от xx.xx.xxxx подтверждается несение расходов на оплату услуг представителя со стороны истца.

С учётом удовлетворения исковых требований суд полагает возможным взыскать их с ответчика ФИО2

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в сумме 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от xx.xx.xxxx, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2, xx.xx.xxxx, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя за составление иска в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, а всего – 75 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2022 года.