Дело № 2-1025/2022

УИД 16RS0044-01-2021-002493-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 1988 года постройки, общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному между ней как покупателем и ФИО5 как продавцом. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Согласно техническому паспорту на года постройки по состоянию на 1986 год полезная площадь дома составляет 35,5 кв.м, в том числе жилая 27,4 кв.м. Истец ФИО3 является внучкой ФИО4, ФИО1 – ее сын и правнук ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: , правнуку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С весны 1987 года по 1988 год ФИО3 во дворе на месте снесенного гаража и на месте частичного сноса кухни с верандой старого бревенчатого жилого дома произвела строительство нового кирпичного жилого дома общей площадью 73,3 кв.м. Дом был газифицирован. По день смерти ФИО4 проживала в этом доме, совместно с ней были зарегистрированы ФИО3, ее супруг, сын ФИО1 После смерти ФИО4 ФИО1 оплачивал налоги как собственник вышеуказанного дома, принимал меры по страхованию дома, оплачивал коммунальные услуги. Согласно заключениям компетентных органов реконструированный дом отвечает всем предъявляемым требованиям.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что он является наследником ФИО4 по завещанию. С 1986 года ФИО3, ФИО6 и ФИО1 были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: . ФИО4 по день своей смерти проживала в указанном доме. ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплачивал налоги как собственник вышеуказанного дома, принимал меры по страхованию дома, оплачивал коммунальные услуги. Он также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако пропустил срок. В ином порядке, кроме судебного, он в настоящее время не может оформить свои наследственные права. Дом был реконструирован в 1988 году. Согласно заключениям компетентных органов реконструированный дом отвечает всем предъявляемым требованиям.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО3 от иска к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, производство по гражданскому делу в части вышеуказанных исковых требований ФИО3 прекращено.

Истец по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от нее поступило заявление о признании ею иска ФИО1

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 ФИО7 поддержал заявление доверителя о признании иска ответчиком.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску-истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, во встречном исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску-ответчика по встречному иску, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: . Договор был заключен в простой письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что усматривает из свидетельства о смерти серия III-КБ №, выданного гор. ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заведено наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию, удостоверенному Чистопольской нотариальной конторой ТАССР ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, является ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно справке нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

В 1988 году на месте снесенного гаража и частично снесенной кухни с верандой старого жилого года общей площадью 35,5 кв.м. ФИО4 произвела реконструкцию старого жилого дома путем возведения, строительства жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 73,3 кв.м., жилая – 36,4 кв.м. Право собственности на реконструированное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого года постройки составляет 73,3 кв.м, жилая – 36,4 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», выданными техническими условиями по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, общая площадь жилого дома составляет 73,3 кв.м, жилая – 36,4 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец по встречному иску ФИО1 является единственным наследником имущества умершей прабабушки ФИО4 по завещанию, принявшим наследство, иных наследников не имеется, объект не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик по встречному иску ФИО3 встречный иск признала.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает, что встречный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии, общей площадью 73,3 кв.м, жилой – 36,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии, общей площадью 73,3 кв.м, жилой – 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО10

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Определение17.09.2022