УИД 77RS0021-02-2025-001110-33

Дело № 2-5506/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5506/2025 по иску ООО УК «БС Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО УК «БС Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 16.02.2024 №МП-125/2024 аренды нежилого помещения №106, общей площадью 15 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания по адресу: адрес, в размере сумма, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за июль и август 2024, неоплатой дополнительных услуг за май 2024 года, с начислением неустойки в размере сумма и на будущий период.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

16.02.2024 между ООО УК «БС Менеджмент» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №МП-125/2024, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 106 общей площадью 15 кв.м, расположенного на 1-м этаже здания по адресу: адрес целях его использования в качестве офиса, со сроком аренды по 31.03.2025.

Обслуживание здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение осуществляет арендодатель на основании Агентского договора № 06/2021 от 18.08.2021.

В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование нежилым помещением, а также все иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В силу п. 3.8. договора срок оплаты арендной платы определен ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащему оплате.

Согласно доводам истца, ответчик надлежащим образом произвел оплату обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 №МП-125/2024, а также арендных платежей за май и июнь 2024 года, что подтверждается платежными поручениями №871266 от 01.03.2024, №307254 от 16.05.2024, №13542 от 06.06.2024, за июль и август оплата в размере сумма до настоящего времени им не произведена, равно как и не оплачены дополнительные услуги за май 2024 на сумму сумма

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и/или обеспечительного платежа, иных платежей по договору, арендатор обязан в течение 3-х банковских дней с момента получения счета уплатить неустойку (пени) в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

01.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не последовало.

Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке путем направления истцом в адрес ответчика уведомления от 14.08.2024. 31.08.2024 – последний день действия договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет сумма, сумма пени – сумма по счету № 833 от 06.06.2024 – сумма, по счету № 891 от 20.06.2024 на сумму сумма, по счету № 1046 от 19.07.2024 на сумму сумма

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия, но в ином размере, ФИО1 не представлено, равно как и не доказано недобросовестность действий со стороны арендодателя

В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы за истребуемый истцом период, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 №МП-125/2024 в размере сумма, неустойки по задолженности оплаты счет № 833 от 06.06.2024 за период с 12.06.2024 по 15.01.2025 (217 дней просрочки) в размере сумма, по задолженности оплаты счета № 891 от 20.06.2024 за период с 26.06.2024 по 15.01.2025 (203 дня просрочки) в размере сумма, по задолженности оплаты счета № 1046 от 19.07.2024 за период с 26.07.2024 по 01.08.2024 (174 дня просрочки) в размере сумма, следует признать обоснованными, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая требования в части взыскания неустойки на будущее время, суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пунктах 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением, однако наличие таковых судом не установлено и ответчиком не представлено.

Поскольку указанный договор аренды не исполнен, учитывая, что ранее указанные требования в судебном порядке не разрешались, суд считает, что истец вправе требовать с ответчика взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, начисление которой, следует производить по задолженности оплаты счет № 833 от 06.06.2024 за период с 16.01.2025, по задолженности оплаты счета № 891 от 20.06.2024 за период с 16.01.2025, по задолженности оплаты счета № 1046 от 19.07.2024 за период с 02.08.2024 до момента фактического исполнения обязательств, из расчета 0,5% за каждый день пользования денежными средствами до момента оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «БС Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «БС Менеджмент» (ИНН <***>) сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, неустойку за период с 12.06.2024 по 15.01.2025, исходя из суммы долга сумма, с начислением неустойки за период с 16.01.2025 в размере 0,5% за каждый день пользования денежными средствами до момента оплаты задолженности, неустойки за период с 26.06.2024 по 15.01.2025, исходя из суммы долга сумма в размере сумма, с начислением неустойки за период с 16.01.2025 в размере 0,5% за каждый день пользования денежными средствами до момента оплаты задолженности, неустойки за период с 26.07.2024 по 01.08.2024, исходя из суммы задолженности сумма, в размере сумма, с начислением неустойки за период с 02.08.2024 в размере 0,5% за каждый день пользования денежными средствами до момента оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «БС Менеджмент» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Изготовлено решение суда в окончательной форме 14.08.2025

Судья фио