Дело № 2-5483/2022
УИД:36RS0006-01-2022-007333-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 г. Центральный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,
при секретаре Ждановой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа г. Воронеж, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на квартиру,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 69,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 24 июля 1992 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2004 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО5 земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности на основании удостоверения №, выданного БТИ Центрального района города Воронежа, 10 августа 1992 года, Договора № на передачу и продажу квартиры в собственности граждан от 24 июля 1992 года, Договора о порядке пользования земельным участком от 20 июля 2016 года. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются родителями ФИО3, доказательством чего, является Свидетельство о рождении ТГ №, выданное <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, доказательством чего является Свидетельство о смерти П-СИ №, выданное Отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж ФИО4, номер наследственного дела №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, доказательством чего является Свидетельство о смерти Ш-СИ №, выданное территориальным специализированным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» 05 мая 1993 года, квартира общей площадью 69,0 кв. м. состояла из следующих помещений:
Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 2, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 3, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 4, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 5, санузел, площадью 3,7 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 6, кухня, площадью 10,5 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 7, коридор, площадью 4,8 кв. м. Впоследствии квартира была реконструирована путем раздела: квартира № 2 уменьшилась на комнату площадью 16,3 (Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м.); а комната Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м. с самовольно пристроенными комнатами была образована в отдельную <адрес>.
Таким образом, квартиры стали выглядеть следующим образом.
Согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на 13 сентября 2004 года, <адрес>, состояла из следующих помещений:
Литер А помещение 2, комната 6, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 5, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А1 помещение 2, комната 4, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А1 помещение 2, комната 3, санузел, площадью 3,8 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 2, кухня, площадью 10,6 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.
Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на 16,8 кв.
Согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на 13 сентября 2004 года, <адрес>, состояла из следующих помещений:
Литер А7 помещение 5, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А7 помещение 5, комната 2, санузел, площадью 5,9 кв. м.;
Литер А7 помещение 5, комната 3, кухня, площадью 17,5 кв. м.;
Литер А5 помещение 5, комната 4, жилая, площадью 16,8 кв. м.;
Литер А8 помещение 5, комната 1, мансарда жилая, площадью 25,4 кв. м.
Техническая документация на данную квартиру была составлена, но право собственности на нее не было оформлено надлежащим образом.
Впоследствии <адрес> были реконструированы путем соединения в одну <адрес>.
Согласно техническому паспорту на <адрес>, в настоящее время <адрес> состоит из следующих комнат:
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 2, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А5, этаж 1, помещение 2, комната 3, жилая, площадью 16,3 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 4, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 5, санузел, площадью 5,9 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 6, кухня, площадью 17,5 кв. м.;
Литер А8, мансарда, помещение 2, комната 7, жилая, площадь 25,4 кв. м.;
Литер А8, мансарда, помещение 2, комната 8, коридор, площадь 4,0 кв. м.;
Литер А, этаж 1, помещение 2, комната 09, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А, этаж 1, помещение 2, комната 10, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 11, санузел, площадью 3,7 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 12, кухня, площадью 10,5 кв. м.
Общая площадь реконструированной квартиры составляет 126,6 кв. м., из них площадь самовольно пристроенных помещений - 57,6 кв. м.
10 ноября 2021 года я обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеописанной пристройки. В выдаче такого разрешения истцу было отказано. Кроме ФИО5, собственниками жилых помещений являются: Собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО6; Собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО7; Собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО8 и ФИО9. Истец указывает, что спора между собственниками квартир не имеется, однако. зарегистрировать свое право собственности истец не может, ввиду того, что проведенные работы по реконструкции не были своевременно узаконены. Просит сохранить реконструированную <адрес> в современном виде и признать за ним право собственности на данную квартиру.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных документов, инвентарного дела БТИ, судом установлено, что ФИО1., ФИО2., ФИО3 и истец ФИО5 приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 69,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 24 июля 1992 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО5 земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности на основании удостоверения №, выданного БТИ Центрального района города Воронежа, 10 августа 1992 года, Договора № на передачу и продажу квартиры в собственности граждан от 24 июля 1992 года, Договора о порядке пользования земельным участком от 20 июля 2016 года. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются родителями ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении ТГ №, выданным <адрес> ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-СИ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело открыто нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж ФИО4, номер наследственного дела №
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, доказательством чего является Свидетельство о смерти Ш-СИ №, выданное территориальным специализированным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1., ФИО2. и ФИО3 Сорное жилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 05 мая 1993 года, <адрес> общей площадью 69,0 кв. м. состояла из следующих помещений:
Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 2, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 3, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 4, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 5, санузел, площадью 3,7 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 6, кухня, площадью 10,5 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 7, коридор, площадью 4,8 кв. м.
Впоследствии квартира была реконструирована путем раздела: <адрес> уменьшилась на комнату площадью 16,3 (Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м.); а комната Литер А5 помещение 2, комната 1, жилая, площадью 16,3 кв. м. с самовольно пристроенными комнатами была образована в отдельную <адрес>.
Таким образом, квартиры стали выглядеть следующим образом.
Согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на 13 сентября 2004 года, <адрес>, состояла из следующих помещений:
Литер А помещение 2, комната 6, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А помещение 2, комната 5, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А1 помещение 2, комната 4, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А1 помещение 2, комната 3, санузел, площадью 3,8 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 2, кухня, площадью 10,6 кв. м.;
Литер А4 помещение 2, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.
Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на 16,8 кв.
Согласно выкопировке плана <адрес> по состоянию на 13 сентября 2004 года, <адрес>, состояла из следующих помещений:
Литер А7 помещение 5, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А7 помещение 5, комната 2, санузел, площадью 5,9 кв. м.;
Литер А7 помещение 5, комната 3, кухня, площадью 17,5 кв. м.;
Литер А5 помещение 5, комната 4, жилая, площадью 16,8 кв. м.;
Литер А8 помещение 5, комната 1, мансарда жилая, площадью 25,4 кв. м.
Техническая документация на данную квартиру была составлена, но право собственности на нее не было оформлено надлежащим образом.
Впоследствии <адрес> были реконструированы путем соединения в одну <адрес>.
Согласно техническому паспорту на <адрес>, в настоящее время <адрес> состоит из следующих комнат:
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 1, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 2, коридор, площадью 6,3 кв. м.;
Литер А5, этаж 1, помещение 2, комната 3, жилая, площадью 16,3 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 4, коридор, площадью 4,8 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 5, санузел, площадью 5,9 кв. м.;
Литер А7, этаж 1, помещение 2, комната 6, кухня, площадью 17,5 кв. м.;
Литер А8, мансарда, помещение 2, комната 7, жилая, площадь 25,4 кв. м.;
Литер А8, мансарда, помещение 2, комната 8, коридор, площадь 4,0 кв. м.;
Литер А, этаж 1, помещение 2, комната 09, жилая, площадью 10,3 кв. м.;
Литер А, этаж 1, помещение 2, комната 10, жилая, площадью 17,1 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 11, санузел, площадью 3,7 кв. м.;
Литер А4, этаж 1, помещение 2, комната 12, кухня, площадью 10,5 кв. м.
Общая площадь реконструированной квартиры составляет 126,6 кв. м., из них площадь самовольно пристроенных помещений - 57,6 кв. м.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольным присоединением к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не только пристройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пункте 28 постановления N 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем преобразования его квартиры и объединения с частями других жилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.
Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома, против такой реконструкции не возражают. Ответчиками представлены суду заявления, в которых они не возражают против удовлетворения требований истца.
Согласно экспертному исследованию № Н 90-21 от 02.09.2021 г., проведенному ООО «Экспертно-правовая группа», представленному истцом, реконструированная <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», «Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Реконструированная <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, изложенным в: СП 42.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», «Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж». Конструктивные элементы реконструированной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни граждан и третьим лицам, вследствие чего его сохранение в качестве жилого дома возможно.
Таким образом, учитывая, что произведенная реконструкция осуществлена в соответствии со строительными нормативами и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, имеются основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 6 кв. м. в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 126,6 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 126,6 кв. м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Багрянская В.Ю.
Решение в окончательной форме принято 27.12.2022.