Решение по делу № 02-0222/2025 от 31.01.2025 - о расторжении договора ренты, возврате имущества в собственность, признании права собственности на наследственное имущество.

Уникальный идентификатор дела

77RS0029-02-2023-013631-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0222/25 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора ренты, возврате имущества в собственность, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества в собственность, признании права собственности на имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что 11 апреля 2005 года ФИО1 и фио заключили с фио договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО1 и фио передали в бесплатно в собственность фио, принадлежащие им на праве долевой собственности 3/4 доли квартиры по адресу: адрес. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в ГУ ФСР по Москве 17 мая 2005г.

22 сентября 2022 умер фио, который приходился супругой ФИО1. Истец является единственным наследником имущества фио по закону, поскольку иные наследники - дети – фио, фио отказались от наследства в пользу истца.

07 февраля 2024 умирает фио. Наследственное дело к имуществу фио открыто нотариусом адрес фио наследниками умершей фио являются ФИО2 и ФИО3

ФИО1 и ее супруг исполнили свои обязательства по договору ренты, передав в собственность фио ¾ доли в праве собственности на квартиру. Однако фио встречное обязательство по их содержанию не исполнила, не обеспечивала их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 11 апреля 2005 года, удостоверенный нотариусом фио, зарегистрированный в реестре за № 3-814; возвратить в собственность ФИО1 ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, как за наследником по закону имущества фио

Истец о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились частично. Не возражали против требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в части, возврате в собственность ФИО1 ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, однако не согласны с требованием о расторжении договора и признании за ФИО1 права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. в порядке наследования после смерти фио, указывая на то, что в данной части договор был исполнен, при жизни фио договор пожизненного содержания с иждивением не оспаривал и требований о расторжении договора не заявлял, а истец, после его смерти, таким правом не наделена.

Третьи лица - нотариус фио, нотариус фио и Управление Росреестра по адрес о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, нотариус фио представила письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с положения п. п. 1, 2 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

В соответствии со ст. 591 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи №082710-001820 от 27.11.1992 года, соглашения об определении долей от 29.03.2004 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2004 года фио принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05. 2004 года.

На основании договора передачи № 082710-001820 от 27.11.1992 года, соглашения об определении долей от 29.03.2004 года, ФИО1 принадлежала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004 года.

11 апреля 2005 года между фио, ФИО1 (получателями ренты), с одной стороны, и фио (плательщик ренты), с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатели ренты передали плательщику ренты в собственность, под выплату пожизненной ренты принадлежащую получателям ренты по праву долевой собственности 3/4 доли квартиры по адресу: адрес, а плательщик ренты принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателей ренты.

Данный договор удостоверен нотариусом фио, зарегистрирован в реестре за № 3-814.

Свидетельством о государственной регистрации права 77 АВ 756047 от 17 мая 2005 подтверждается, что договор пожизненного содержания с иждивением и переход права собственности на 3/4 доли в праве на квартиру № 25 по адресу: адрес, фио, был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве и внесена в ЕГРН, запись регистрации 77-77-08//017/2005-393, с указанием обременения рента.

Пункт 5 договора устанавливает, что фио обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 и фио, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной долей квартиры.

Согласно пункту 6 указанного договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом каждому получателю ренты.

Пункт 9 договора устанавливает, что фио осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

22.09.2022 г. фио умер, о чем 97750129 Орган ЗАГС Москвы № 129 МФЦ адрес составлена актовая запись о смерти № 170229775012900137008, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>.

Согласно материалам наследственного дела № 33575701-154-2022, открытого к имуществу умершего фио нотариусом адрес фио, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО1

07.02.2024 г. фио умерла, о чем 97750061 Орган ЗАГС Москвы № 61 адрес ФИО4 составлена актовая запись № 170249775006100076006, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>.

Нотариусом адрес фио заведено наследственное дело №75/2024 к имуществу умершей фио, согласно которому наследниками, принявшими наследство в установленный законом срок, являются ФИО2 и ФИО3

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

К имущественным правам и обязанностям относятся, в том числе, права и обязанности, возникающие из договоров.

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти фио, вошли в том числе имущественные права и обязанности, возникшие из договора пожизненного содержания с иждивением от 11.04.2005 г.

Из объяснений истца в иске следует, что фио не исполняла, обусловленные вышеназванным договором, обязательства по ее и фио содержанию, уходу, оплате ЖКУ. Все свое содержание супруги оплачивали самостоятельно, а также им помогал их сын фио

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Факт исполнения условий договора ответчиками не подтвержден какими-либо надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости, допустимости и достаточности. Доводы истца о неисполнении договора не опровергнуты.

Представленные стороной ответчиков документы, частично подтверждающие оплату ЖКУ, приобретение товаров и оказание услуг, не подтверждают бесспорно исполнение обязательств надлежащим образом. При этом сами ответчики указали, что после смерти фио не исполняют обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ввиду отсутствия финансовой возможности по содержанию ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Поскольку ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств выполнения своих обязательств по договору в соответствии с его условиями, при этом ответчики исковые требования о расторжении договора ренты и возврате в собственность истца ¼ доли спорной квартиры признали, то это является основанием для удовлетворения в данной части иска требований ФИО1

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом, расторжение договора не порождает у истца права требовать признания за ним права собственности на ½ доли спорной квартиры, которая до заключения договора принадлежала фио, то есть, которая ей никогда не принадлежала.

Фактически договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с фио, прекратил свое действие в день его смерти. Право распоряжения собственностью принадлежит только собственнику, и фио распорядился своим правом в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру при жизни, заключив с фио договор пожизненного содержания с иждивением.

То обстоятельство что ФИО1 является наследницей фио по закону, дает последней право на получение ею по наследству после смерти наследодателя имущества, которое принадлежало наследодателю на день его смерти.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Обязательства по предоставлению содержания носят личный характер, к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Иск о расторжении договора ренты может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Вместе с тем, на дату смерти получателя ренты фио иск о расторжении договора ренты не был предъявлен, а после смерти фио такая возможность его наследниками использована быть не может. К моменту смерти фио 1/2 доля спорной квартиры на праве собственности ему не принадлежала, не была и не могла быть включена в состав наследства, в связи с чем нет оснований полагать, что нарушены права истца на наследственное имущество.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 11.04.2005, удостоверенный нотариусом ФИО5, зарегистрированный в реестре за №3-814, заключенный между ФИО1, фио и фио.

Возвратить в собственность ФИО1 ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.09.2025.

СудьяУткина О.В.