Дело № 2-1534/2025
УИД 68RS0004-01-2025-002852-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Горно-геологическое предприятие Тамбовгеология» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Горно-геологическое предприятие «Тамбовгеология» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, в обоснование указав, что ФИО3 на основании решения совместного заседания администрации и профкома предприятия от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить квартиру в собственность, и соответственно она не вошла в состав наследства.
Данное жилое помещение в реестрах муниципального имущества и государственной собственности Тамбовской области не числится.
Они /истцы/ проживают в данной квартире с 1980-х годов, задолженности по коммунальным платежам не имеют, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.
Спорная квартира является их единственным жильем.
Считают, что стали собственниками в силу приобретательной давности.
ОАО «Горно-геологическое предприятие «Тамбовгеология» не предпринимало каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляло в отношении нее права собственника, с исковым заявлением об истребовании квартиры не обращалось.
Кроме этого, в период владения квартирой она претерпела перепланировку, а именно: установка сан. тех приборов: в комнате № – ванная, раковина, в комнате № - унитаз; установка газовых приборов в комнате № – газовые плиты; установка сан. тех приборов, газовых приборов в комнате №, установка сан. тех приборов в комнате №, объединение двух квартир № и № в одну <адрес> за счет пробивки дверного проема между кухней № и коридором №, заделка дверного проема между коридором № и верандой №, снос и возведение перегородок между комнатой № и комнатой №, возведение перегородок между коридором № и комнатой №, между коридором № и саунзлом №, пробивка дверного проема между комнатой № и комнатой №, между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №, заделка дверного проема между комнатой № и комнатой №, комнатой № и комнатой №, заделка двух оконных проемов в наружной стене в комнате №, демонтаж отопительного прибора в комнате № и комнате №.
После проведенной перепланировки квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Просят суд сохранить <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами в равных долях по ? доле за каждым право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов адвокат Соловов В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорная квартира предоставлялась отцу и мужу истцов, по месту работы. Истцы были вселены в жилое помещение как члены его семьи, и с тех пор там проживают. За время проживания произвели переустройство в квартире, объединили свою квартиру с квартирой №, которая никому не была передана. Ответчик против этого не возражал. Земельный участок под домовладением сформирован и поставлен на кадастровый учет, но администрацией не передан в собственность.
Представитель ответчика АО «Горно-геологическое предприятие Тамбовгеология» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель администрации ФИО4 оставила принятие решения на усмотрение суда, дополнив, что на спорное имущество администрация не претендует, в муниципальной собственности спорное имущество не числится.
В судебном заседании допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО5 показал, что он работал вместе с ФИО3 в «Тамбовгеология». В 1988 году ФИО6 было подано заявление в профсоюзный комитет о расширении жилой площади, так как семья большая была, шесть человек. Ему предоставили для расширения еще и <адрес>, он ее объединил со своей квартирой №.
Свидетель ФИО7 суду показала, что она со своей семьей проживала в <адрес> до 1988 года, потом им выделили другую квартиру, они выехали, а <адрес> отдали ФИО6 для расширения, поскольку у них было четверо детей, они объединили с квартирой №, с того времени <адрес> больше нет.
Свидетель ФИО8 суду показала, что <адрес> была предоставлена ее отцу ФИО2 в 1978 году, истец ФИО2 проживает в этой квартире с 1986 года, объединение <адрес> № было в 1991 году.
Свидетель ФИО9 суду показала, что Ш-вы переехали в <адрес> 1978 году, а в 1991 году объединили <адрес> № в одну квартиру.
Изучив материалы дела, доводы участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено /п.15/, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п.16/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, была предоставлен ФИО3, супругу истца ФИО1 и отцу истца ФИО2, как работнику Горно-геологического предприятия «Тамбовгеология» на основании решения совместного заседания администрации и профкома предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на спорный объект отсутствуют.
По сведениям ЕГРН, площадь квартиры составляет 41,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Согласно выписки из похозяйственной книги Донского территориального отдела, <адрес> принадлежит ГРП, лицевой счет №.
Домовладение состоит из 5 жилых помещений с разными лицевыми счетами. Жилое помещение № общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м.
Судом также установлено, что указанное жилое помещение на протяжении всего времени находится во владении истцов, ФИО1 с 1981 года, ФИО2 с 1986 года, которые были вселены в квартиру, предоставленную в 1981 году ФИО3, как члены его семьи.
Истцы более 15-ти лет пользуется спорным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным, несут ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеют; поддерживают жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования.
В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, в частности указано, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что с 1981 года никакое иное лицо не заявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса.
Право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.
В реестре муниципального имущества Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и государственной собственности Тамбовской области спорная квартира не значится.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорной квартирой, как своим собственным имуществом, не нарушая при этом права третьих лиц. Доказательств обратного, суду не представлено.
Из разъяснений названного выше совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности /п.19/.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд находит обоснованными требования истцом о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру, по ? доли за каждым.
Согласно техническому паспорта жилого помещения, составленному ГИПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет 41,5 кв.м., и включает в себя кухню площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., жилую комнату площадью 9,1 кв.м., жилую комнату площадью 6,5 кв.м., жилую комнату площадью 12, 1 кв.м.
Площадь <адрес> составляет 38,2 кв.м., и включает в себя кухню площадью 6,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,2 кв.м., жилую комнату площадью 6,8 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м.
Актом ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела:
- объединение <адрес> одну квартиру под № за счет пробивки дверного проема между кухней ком № и коридором ком №, забивкой дверного проема между коридором ком. № и верандой ком. II;
- снос и возведение перегородок между ком. № и ком. №;
- возведение перегородок между коридором ком. 11 и ком. №, между коридором ком. № и туалетом ком. №;
- пробивка дверного проема между ком. № и ком. №, между ком. № и ком. №;
- закладка дверного проема между ком. № и ком. №;
- установка сан-тех-приборов (раковина), газовых приборов (АГВ, газовая плита) в ком. №;
- установка сан.-тех. приборов (унитаза) в ком. №;
- закладка оконного проема в ком. №.
На осуществление перечисленного разрешительная документация истцами не предъявлена.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, и данный факт не отрицался истцами, что для проведения работ по перепланировке и переустройства спорной квартиры в уполномоченный орган местного самоуправления за получением необходимого разрешения они не обращались.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из акта экспертного исследования №/СИ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» следует, что исследуемая <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с инвентарным номером 838/11:0005 и реестровым номером <данные изъяты> после проведенных перепланировки, переоборудования, соответствует требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на безопасность жилого дома в целом.
При этом отсутствие разрешения на произведенные изменения не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорной квартиры в перепланированном виде, по смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, наличие условий для этого судом установлено.
Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 79,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО10
Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 79,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 79,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.