Решение по делу № 2-10961/2025 от 25.08.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с указанным иском, в котором просило.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности не явился, извещен судом надлежащим образом. Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат: Из материалов дела следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Так как между истцом и ответчиками не было заключено соответствующее соглашение, а в силу ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд в судебном порядке, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-10961/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Нигматулиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, установления размера возмещения за недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с указанным иском, в котором просило:

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть (12.0.1), общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты> рыночная стоимость части земельного участка;

- <данные изъяты> величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно – транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно – транспортного комплекса» на 2023-2029 годы», постановлением Правительства Московской области от 04.06.2024 №558-ПП «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Развитие и функционирование дорожно – транспортного комплекса» на 2023-2029 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.10.2019 №751/35 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Молоково – Подольск – Домодедово – Раменское» и для строительства участка автомобильной дороги регионального значения Молоковское шоссе – Нижнее Мячково» в Ленинском городском округе и Раменском городском округе Московской области, решением Градостроительного совета Московской области от 23.10.2024 №42 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение № 1353-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть (12.0.1), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес> образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка с КН №, размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты> Рыночная стоимость земельного участка с КН №, составляет: <данные изъяты>, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

Итоговый размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимого имущества составляет – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете. По истечении трех месяцев он в адрес истца не направил никакого ответа. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат:

- часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть (12.0.1), общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>

Согласно представленного истцом в материалы дела отчета об оценке, стоимость изымаемой части земельного участка с КН №, размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете. По истечении трех месяцев он в адрес истца не направил никакого ответа.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.56.5 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу части 1 статьи 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2 указанной статьи).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть (12.0.1), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> рыночная стоимость части земельного участка;

- <данные изъяты> величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

Решение суда об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Московской области на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично – дорожная сеть (12.0.1), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес> образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова

Заочное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →