УИД: 61RS0002-01-2025-000682-58
дело № 2-817/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 15 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,
при секретаре Басалыко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капиталстрой-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капиталстрой-Инвест» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Капиталстрой-Инвест» был заключен договор строительного подряда № по капитальному строительству жилого дома общей площадью 133.8 кв.м., (общая площадь застройки) на земельном участке площадью 479 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящимся по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ДНТ «Геолог».
Цена договора состоит из суммы цен выполняемых работ в соответствии с приложением № 1 составляет 4 583 758 руб. без учета НДС. Подрядчик работает БНЗ НДС на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ.
Денежные средства в размере 1 523 758 рублей являлись собственными и были переданы ответчику в момент заключения договора. Денежные средства в размере 3060 000 рублей уплачивались им за счет кредитных средств, предоставляемых АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору.
Оплата 3 060 000 рублей производилась в безналичном порядке в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому заказчиком не позднее даты заключения договора, условия аккредитива отражены в заявлении на аккредитив, банком-эмитентом и исполняющим банком выступает кредитор.
В соответствии с договором срок реализации объекта должен быть в течении 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ им ответчику был передан земельный участок под строительство дома, что подтверждается актом приема передачи, являющегося приложением к основному договору.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был возведен фундамент, стоимость выполненных работ 1 395 173 рубля, что подтверждается справкой о стоимости и актом.
В срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ должны были быть выполнены все остальные виды работ по строительству, что подтверждается графиком, являющимся приложением к основному договору.
С его стороны он выполнил все взятые на него обязательства. ООО «Капиталстрой-Инвест» на текущий момент работы по строительству дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнило.
Основным видом деятельности ООО «Капиталстрой-Инвест» согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц является строительство жилых и нежилых зданий.
В соответствие с п. 8.1 заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в следующих случаях: задержки подрядчиком начала строительства более чем 14 календарных дней по вине подрядчика; систематического нарушения (3 и более раз) подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение сроков окончания строительства по вине подрядчика.
Обязательства, принятые ООО «Капиталстрой-Инвест», не исполнены в установленный срок.
Из пункта 3.18 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по завершению работ по договору подрядчик передает заказчику акт приема выполненных работ. Данный акт сторонами не подписан.
Каких либо соглашений о продлении срока выполнения работ сторонами так же не подписано.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая получена представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.3 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен размер пени 0,01 % от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за просрочку выполнения работ и при просрочке удовлетворения требований потребителя при выполнении работ предусмотрен размеры неустойки 3%.
Договором может быть предусмотрен иной размер неустойки, однако он не может быть меньше предусмотренного законом. Так как в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен размер неустойки, меньший по сравнению с Законом, то этот пункт договора, в данном случае п. 6.3, является недействительным в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Стоимость невыполненных работ составляет 4 583 758 рублей (цена договора) - 1 395 173 рубля (стоимость выполненных работ, подтвержденная справкой) = 3 188 585 рублей.
Считает, что неправомерными действиями ответчика нарушены также его личные неимущественные права.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика стоимость оплаченных, но не произведённых работ в размере 2730 209,20 руб.; судебные расходы в виде оплаченной истцом госпошлины в размере 17302 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрения дел извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
В силу п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Как следует из материалов дела, установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капиталстрой-Инвест» и ФИО1 заключен договор строительного подряда №, по условиям которого ответчик в соответствии с проектом, утвержденным истцом, обязался выполнить работы по капитальному строительству жилого дома и сдать в установленный договором порядке объект.
Результат работ (объект) располагается/будет располагаться на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно п. 2.1 договора цена состоит из суммы цен выполняемых работ в соответствии с Приложением № 1 и составляет 4 583 758 рублей без учета НДС.
На основании п. 2.2 договора источники финансирования денежных средств заказчика: - собственные средства Заказчика в размере 1 523 758 руб., кредитные средства в размере 3 060 000 руб.
Заказчик в установленные соглашением сроки исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены сделки, что подтверждается представленными платежными документами.
В соответствии с п. 3.1 договора подрядчик приступает к выполнению работ в течение 14 рабочих дней с момента поступления денежных средств. Срок реализации объекта 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям п. 4.4.1 подрядчик обязан выполнить работы с надлежащим качеством в соответствии с проектной документацией и установленными действующим законодательством РФ нормами и предоставить Заказчику гарантию на выполненные работы (конструкции).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании п. 8.2 договора заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в следующих случаях: задержки подрядчиком начала строительства более чем 14 календарных дней по вине подрядчика; систематического нарушения (3 и более раз) подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение сроков окончания строительства по вине подрядчика.
ООО «Капиталстрой-Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлено строительство фундамента, стоимость выполненных работ составила 1 395 173 руб., что подтверждается справкой о стоимости и актом о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что строительство дома завершено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой отказался от исполнения договора, просил возвратить ему денежные средства в размере 2730209,20 руб. Однако ответчиком требования истца в добровольном порядке не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.
В случае нарушения сроков, указанных в п.п. 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона.
Оценивая представленные доказательства, доводы истца, суд приходит к выводу, что ответчиком были допущены существенные нарушения договора строительного подряда, были нарушены сроки выполнения работ, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора строительного подряда и взыскании денежных средств.
Доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя в нарушении сроков выполнения работы (оказания услуги) ответчиком не представлено.
Таким образом, следует расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капиталстрой-Инвест» и ФИО1 и взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвест» в пользу ФИО1 стоимость оплаченных, но не произведенных работ, в размере 2730209,20 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в 10 000 рублей.
При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, причинения убытков истцу.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд находит, что с ответчика, в соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, сумма штрафа составляет: 1370 104,60 руб. (2730209,20 + 10 000) х 50 %).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 48 302 руб., от оплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Капиталстрой-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капиталстрой-Инвест» и ФИО1.
Взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость оплаченных, но не произведенных работ, в размере 2730209,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1370 104,60 руб.
Взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 48302 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Е. Галдаев
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.