РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888/25 по иску ФИО1 *к ФИО2 *о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по электроэнергии, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, расходов по оплате электроэнергии в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2023 по 29.08.2024 в размере сумма, с дальнейшим их начислением по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 09 августа 2017 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 1.6 договора срок найма установлен с 09 августа 2017 года по 09 июля 2018 года. Согласно п. 4.1 договора плата за наем составляет сумма в месяц. Согласно п. 4.2 договора плата за наем производится ежемесячно не позднее 09 числа текущего месяца за месяц вперед. Вышеуказанная квартира была передана ответчику 09 августа 2017 года по передаточному акту. После окончания срока договора ответчик ФИО2 продолжила пользоваться жилым помещением на условиях заключенного договора. Вместе с тем, ответчик ФИО2 нарушала сроки оплаты арендной платы. Как следует из расписки от 20.04.2024, ответчик ФИО2 подтвердила, что она с 09.08.2017 является арендатором квартиры по адресу: адрес с ежемесячной оплатой сумма Также в расписке ФИО2 указала, что последняя оплата, с учетом накопившейся предыдущей задолженности за 10 месяцев по январь 2023 года включительно, ею произведена 22.01.2023 в сумме сумма, общая сумма задолженности с февраля 2023 года по апрель 2024 года составляет сумма Согласно указанной расписке ФИО2 обязалась погасить данную задолженность в срок до 01 июня 2024 года. Поскольку в мае 2024 года истец письменно предупредил ответчика о расторжении договора аренды и обязанности покинуть квартиру до 08.06.2024, ответчик ФИО2 освободила жилое помещение, однако, по акту приема-передачи квартиру истцу не передала. До настоящего времени задолженность по арендной плате за период с февраля 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма ответчиком не погашена. Также ответчик не внесла арендную плату за период с 01.05.2024 по 08.06.2024 в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщила, в том числе не сообщила и об изменении адреса места жительства, суд полагает признать ответчика ФИО2 в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или в пользования принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащие ему помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, 09 августа 2017 года между ФИО1 в лице его супруги фио и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и указанным ниже лицам: ФИО2, фио, фио, фио вышеуказанное жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 договора срок найма устанавливается с 09 августа 2017 года по 09 июля 2018 года

Согласно п. 4.1 договора плата за наем составляет сумма в месяц.

Согласно п. 4.2 договора плата за наем производится ежемесячно не позднее 09 числа текущего месяца за месяц вперед.

Вышеуказанная квартира была передана ответчику 09 августа 2017 года по передаточному акту.

После окончания срока договора ответчик ФИО2 продолжила пользоваться жилым помещением на условиях заключенного договора.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 нарушала сроки оплаты арендной платы.

Как следует из расписки от 20.04.2024, ФИО2 подтвердила, что она с 09.08.2017 является арендатором квартиры по адресу: адрес- кт, д. 46, корп. 1, кв. 58 с ежемесячной оплатой сумма Также в расписке ФИО2 указала, что последняя оплата, с учетом накопившейся предыдущей задолженности за 10 месяцев по январь 2023 года включительно, ею произведена 22.01.2023 в сумме сумма, общая сумма задолженности с февраля 2023 года по апрель 2024 года составляет сумма Согласно указанной расписке ФИО2 обязалась погасить данную задолженность в срок до 01 июня 2024 года.

12 мая 2024 года истцом вручено ответчику уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения до 08.06.2024

Ответчик ФИО2 освободила жилое помещение, однако, по акту приема-передачи квартиру истцу не передала.

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность по арендной плате за период с февраля 2023 года по апрель 2024 года в размере сумма ответчиком не погашена. Также ответчик не внесла арендную плату за период с 01.05.2024 по 08.06.2024 в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного или частичного погашения спорной задолженности ответчик ФИО2 не представила.

При указанных обстоятельствах, с ФИО2 в пользу фио подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма

Согласно п. 4.4 договора оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, осуществляет наймодатель.

Согласно п. 4.5 договора оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе, интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 длительное время не оплачивала потребляемую электроэнергию, в связи с чем истцом произведена оплата электроэнергии в сумме сумма, что подтверждается чеками по операции от 18.07.2024 на сумму сумма, от 23.06.2024 на сумму сумма

Принимая во внимание, что в нарушение п. 4.4 договора ответчик ФИО2 оплату электроэнергии не производила, с ФИО2 в пользу фио подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии в сумме сумма

Также в силу ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2024 по 29.08.2024

Согласно расчету истца размер процентов за данный период времени составляет сумма

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.08.2024 года в размере сумма

Также в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.08.2024 по дату фактической уплаты суммы задолженности.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 *в пользу ФИО1 *задолженность по арендной плате в размере в размере сумма, расходы по оплате электроэнергии в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.08.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО2 *в пользу ФИО1*, начиная с 30 августа 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактического исполнения ФИО2 обязанности по выплате ФИО1 задолженности в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025