ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Знаменск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: <...>, гражданское дело № 2-123/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 18 сентября 2007 г. № 4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 12003 кв.м., предоставлен для "Туристическая база" расположенной по адресу: <адрес>, примерно в 1000 м. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес> с/п, <адрес>, расположенного за пределами участка (далее - Договор), заключенным с ФИО1(с учетом выписок ЕГРН на объекты незавершённого строительства). Срок Договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п (далее - Порядок), постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Ос установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента.. .", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 №1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", где: Размер годовой арендной платы в 2016 году определялся в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, с учётом приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области по предоставленной формуле. За Должником имеется долг по арендной плате за период в сумме 268872 руб. 9 коп. На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 14099 руб. 24 коп. В адрес Должника Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по Договору и с требованиями его погашения. На день подачи настоящего заявления Должником долг не погашен. Определением мирового судьи судебного участка №4 Ахтубинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № отменен. Просили взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № 4 от 18.09.2007 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженности по арендной плате в размере 268872 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 14099 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего по договору - 282971 руб. 33 коп., а также неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 268872 руб. 09 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе, и из договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка с кадастровым номером 34:28:120015:5 площадью 12003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 1000 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, заключенным с ФИО1

Срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.2 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в установленные сроки, в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 2.4 договора, плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Согласно пункта 2.1 договора, арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 42282,73руб.Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. №469-п (далее - Порядок), постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 № 253 "Ос установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента.. .", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 №1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", где:

размер годовой арендной платы в 2016 году определялся в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, с учётом приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» по следующей формуле:

1га - 25162 х 0,07 х 20 х 1= 35226,80 х 1,2003 га : 12 « 3523,56руб., где 25162 - нормативная цена земли (в соответствии с постановлением главы Среднеахтубинского муниципального района от 21 августа 2006 г. № 292); 0,07 - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов); 20 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (постановление главы Среднеахтубинского муниципального района от 21 августа 2006 г. №292);12003 кв.м, - площадь земельного участка.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 5 подпункта 5.2 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды № 4 от 18.09.2007г. земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с 1 декабря 2016 г. по 16 марта 2017 г. в размере 14099 руб. 24 коп.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 282971 руб. 33 коп., из которых долг по арендной плате в размере 268872 руб. 09 коп. за период с 1 декабря 2016 г. по 31 марта 2017 г., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 1 декабря 2016 г. по 16 марта 2017г. в размере 14099 руб. 24 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия. Указанные в претензии требования в части уплаты взыскиваемой суммы арендатором до настоящего времени не исполнены.

С учетом того, что правильность произведенных истцом начислений по арендной плате, подлежащей уплате, ответчиком не оспаривается, следовательно, с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженности по арендной плате в размере 268872 руб. 09 коп. за период с 1 декабря 2016 г. по 31 марта 2017 г.

Также суд, проанализировав фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчику ответственности в виде взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 1 декабря 2016 г. по 16 марта 2017г. в размере 14099 руб. 24 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при предъявлении исковых требований истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 5889 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 268872 (двести шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 09 копеек за период с 1 декабря 2016 года по 31 марта 2017 года, а также пени в размере 14099 (четырнадцать тысяч девяноста девять) рублей 24 копеек за период с 1 декабря 2016 года по 16 марта 2017 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> в доход МО « Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 5889 (пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 01 февраля 2023 года.

Судья Цалина Т.А.