Решение по делу № 02-8110/2024 от 27.02.2025

77RS0018-02-2024-013297-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8110/2024

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Восточный» о взыскании неустойки по договору купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику согласно которому просит взыскать с ООО «Восточный» неустойку за период с 02.08.2023 года по 27.12.2023 года в размере 951 085 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от принужденной судом суммы.

Исковые требования мотивируя тем, что 28.06.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Восточный» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Кот-9(кв)-2/33/2(3) и 10.11.2022 года заключен осовной оговор купли-продажи квартиры.

Согласно Приложения №1 предварительного договора купли-продажи квартира передается Продавцом Покупателю с отделкой. Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность Квартиру № 978, расположенную по адресу: Российская Федерация, Московская городской округ Котельники, <...>, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, вид: квартира, этаж: количество комнат: 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 64,80 кв.м, общая площадь 64,80 кв.м, жилая площадь 37,70 кв.м, (далее по тексту — «Квартира»), на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее по тексту - Договор). Согласно п. 3 Договора Цена Квартиры составляет сумму денежных средств в размере 343 385,00 (Двенадцать миллионов двести сорок три тысячи триста восемьдесят пять рублей копеек) (НДС не облагается), которую Покупатель полностью оплатил Продавцу до подписания настоящего Договора. Покупателем, обязательство по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

19.09.2023 года Решением Никулинского районного суда города Москвы в пользу участников в равных долях взыскано 642 625 рублей стоимости устранения недостатков.

Взыскано за период с 01.07.2023г. по 01.08.2023г. сумма в размере 4 383,93 руб. неустойки, но пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации, однако указано, что Истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком дальнейшей просрочки.

28.12.2023г. застройщиком проведена оплата в размере 1 002 197,02 руб. в пользу ФИО2 и ФИО1 денежные средства в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 642 625 руб., неустойку в размере 4 383,93 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 326 312,50 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 16 100 руб., почтовые расходы в размере 75,60 руб.

10 марта 2024 года истцы направили в адрес ответчика претензию от 10.03.2024г. в связи с нарушением срока уплаты неустойки по Договору купли-продажи № от 10.11.2022г., содержащее в себе требование выплаты неустойки (пени) в размере 951 085 руб.

Досудебная претензия поступила в место вручения Ответчику и находилась там, и была получена Ответчиком 19.03.2024г., что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления почтовым идентификатором 80545893631819 с сайта www.pochta.ru.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Восточный» надлежащим образом, извещавшийся о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика на основании ст.233 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам, при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

При рассмотрении спора суд исходит из положений п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1991 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которых бремя доказывания обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе.

Согласно положений п.п. 1, 2 ст. 307, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено в судебном заседании, 28.06.2022 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Восточный» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Кот-9(кв)-2/33/2(3) и 10.11.2022 года заключен основной оговор купли-продажи квартиры.

В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Досудебная претензия поступила в место вручения Ответчику и находилась там и была получена Ответчиком 19.03.2024г., что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании отправления почтовым идентификатором 80545893631819 с сайта www.pochta.ru.

Суд, с учетом вины ответчика и принципа справедливости, находит подлежащей взысканию неустойку за период с 02.08.2023 года по 27.12.2023 года в размере 951 085 рублей 00 копеек в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, поскольку в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 485 542 рубля 50 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 24 022 рубля 00 копеек, в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Восточный» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ), ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ) в равных долях денежные средства, неустойку за период с 02.08.2023 года по 27.12.2023 года в размере 951 085 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 485 542 рубля 50 копеек.

Взыскать с ООО «Восточный» (ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 24 022 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года.

Судья: Самороковская Н.В.