Дело № 2-1646/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение № с КН <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, часть жилого помещения была перепланирована и переустроена без получения разрешения на строительно-монтажные работы, которая заключается: в переоборудовании веранды в отапливаемую пристройку; переоборудование холодной пристройки в отапливаемую пристройку; заделка оконного проема в комнате №.

После переоборудования жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что разрешение на реконструкцию истцы не получали, надлежащим образом зарегистрировать переустройство квартиры в досудебном порядке не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят: сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 и признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение в следующих долях: 1/3 долю за ФИО1 и 2/3 доли за ФИО2.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, соим правом на личное участие не воспользовались.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО1 1/3 доля и ФИО2 2/3 долия. Данные обстоятельства подтверждаются договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственной книги.

По сведениям ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> жизнь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>,был снят с кадастрового учета ввиду того, что по техническим причинам одной и той же квартире было присвоено два кадастровых номера <данные изъяты> что привело к задублированию сведений об одном и том же объекте недвижимости. В целях исключения из Государственного кадастра недвижимости дублирующих сведений, квартире с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен статус «погашено»», квартире с кадастровым номером <данные изъяты> сохранен статус «актуальный».

Актом ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: переоборудование веранды в отапливаемую пристройку (ком. 9, назначение – подсобная); переоборудование холодной пристройки в отапливаемую пристройку (ком. 10); заделка оконного проема в <адрес>.

На осуществление переоборудования разрешительная документация не представлена и истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию, в связи с тем, что администрация <адрес> не выдавала разрешение на его реконструкцию.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составляет 83,70 кв.м.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Статьей 25 ЖК РФ /ч.1/ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от 0 ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СапПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Размещение септика и уборной <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям п. 19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Размещение гаража <адрес> жилого <адрес> соответствует требованиям таб. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению №с-22 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Альянс», в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ 27751-2014.

Тем самым сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии, жилое помещение №, площадью 83, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возможно.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию жилого помещения в течение всего периода.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Из ответа филиала ПАО «Россети Центр»-«Тамбовэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вдоль участка по адресу: <адрес>, тамбовский район, <адрес> на расстоянии 15 метров от жилого дома проходит ВЛ-10 кВ № ПС 35 кВ Авангардская. Жилой дом в охранную зону ВЛ не попадает.

Учитывая, что условия, установленные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, при которых возможно сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии, соблюдены, произведенным переоборудованием и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, переоборудование не создало угрозу их жизни или здоровью, требования истцов о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированным состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 83,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сошникова Н.Н.