Решение по делу № 2-554/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-554/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000443-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 08 июня 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру,

установил:

В Тихорецкий районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру и просят суд сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» после реконструкции, перепланировки и переустройства квартир <адрес>, общей площадью 107.2 кв.м., в том числе жилой площадью 67.1 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на ? долю указанной квартиры, прекратить право собственности ФИО2, на 1\2 долю квартиры и признать за истцами право собственности на по ? доли жилого дома с пристройками литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5». Также просят указать в решении суда, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета квартир № и № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, находится <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные в разное время. После приобретения указанных квартир истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в данных квартирах, без разрешительной на то документации. Согласно техническому заключению по определению соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, образованного жилого дома, после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах № и № по адресу: <адрес>, составленного 28.12.2022 Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:32:0402010:103, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Парковского сельского поселения Тихорецкого района. Исследуемое строение не затрагивает 30УИТ23:32-6.562 Границ охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ П-3 от ПС 35/10 кВ «Парковая». Реконструкция многоквартирного жилого дома произошла за счет строительства пристроек литер «а4», литер «а5» без разрешительной документации к квартире №2. Пристройка литер «а4» с помещением совмещенного санузла №7, где установлены сантех приборы, общей площадью 7.8 кв.м. Пристройка литер «а5» с помещением кухни №8, где установлен котел отопления и варочная плита, общей площадью 5.3 кв.м. Газовое оборудование установлено согласно проектной документации на газоснабжение выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006 г. После перепланировки в квартире, произошло их объединение с образованием жилого дома одноквартирного. Произведены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями №3 и №5 с образованием коридора №3; демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты №3. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; обустроен в стене жилой комнаты оконный проем; обустроен дверной проем между жилой комнатой №1 и коридором №3; демонтирован дверной блок в стене жилой комнаты №1. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; произведена внутренняя отделка стен. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» после реконструкции, перепланировки и переустройства квартир №1 и №2, составляет 107 кв.м., в том числе жилая площадь 67.1 кв.м. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» по адресу: <адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28 февраля 2020 года) и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение №1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г№89 от 14.08.2020 г. Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.6.2 высота в кухне №8 менее 2.5 м. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Реконструированный объект капитального строительства не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы здоровья и жизни жильцов. Сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможно исключительно в судебном порядке, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации Парковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просил вынести решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2008 года истцы ФИО1 и ФИО2, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании на основании договора передачи квартиры в собственность № 76 от 16.05.1995 года ФИО1 и ФИО2, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы без разрешительной на то документации произвели следующую реконструкцию и перепланировку жилого помещения (квартир) №1 и № 2.

Реконструкция многоквартирного жилого дома произошла за счет строительства пристроек литер «а4», литер «а5» без разрешительной документации к квартире №2: пристройка литер «а4» с помещением совмещенного санузла №7, где установлены сантех приборы, общей площадью 7.8 кв.м., пристройка литер «а5» с помещением кухни №8, где установлен котел отопления и варочная плита, общей площадью 5.3 кв.м. Газовое оборудование установлено согласно проектной документации на газоснабжение выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006 г.

После перепланировки в квартире, произошло их объединение с образованием жилого дома одноквартирного.

Произведены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями №3 и №5 с образованием коридора №3; демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты №3. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; обустроен в стене жилой комнаты оконный проем; обустроен дверной проем между жилой комнатой №1 и коридором №3; демонтирован дверной блок в стене жилой комнаты №1. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; произведена внутренняя отделка стен.

В связи с чем, согласно изменилась экспликация и площадь помещений.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» после реконструкции, перепланировки и переустройства квартир №1 и №2, составляет 107 кв.м., в том числе жилая площадь 67.1 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, образованного жилого дома, после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартирах № и № по адресу: <адрес>, составленного 28.12.2022 Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Парковского сельского поселения Тихорецкого района.

Исследуемое строение не затрагивает 30УИТ23:32-6.562 Границ охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ П-3 от ПС 35/10 кВ «Парковая».

Реконструкция многоквартирного жилого дома произошла за счет строительства пристроек литер «а4», литер «а5» без разрешительной документации к квартире №2.

Пристройка литер «а4» с помещением совмещенного санузла №7, где установлены сантех приборы, общей площадью 7.8 кв.м.

Пристройка литер «а5» с помещением кухни №8, где установлен котел отопления и варочная плита, общей площадью 5.3 кв.м. Газовое оборудование установлено согласно проектной документации на газоснабжение выполненной ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2006 г.

После перепланировки в квартире, произошло их объединение с образованием жилого дома одноквартирного.

Произведены следующие работы:

демонтирована перегородка между помещениями №3 и №5 с образованием коридора №3;

демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты №3. Образованный проем заложен кирпичной кладкой;

обустроен в стене жилой комнаты оконный проем;

обустроен дверной проем между жилой комнатой №1 и коридором №3;

демонтирован дверной блок в стене жилой комнаты №1. Образованный проем заложен кирпичной кладкой;

произведена внутренняя отделка стен.

Жилой дом <адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 28 февраля 2020 года) и требованиям Федерального закона от 22.07.2008, требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение №1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 №89 от 14.08.2020 Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.6.2 высота в кухне №8 менее 2.5 м.

Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Реконструированный объект капитального строительства не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы здоровья и жизни жильцов.

В ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» после реконструкции, перепланировки и переустройства квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 107.2 кв.м., в том числе жилой площадью 67.1 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия № право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №, право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Таджикской ССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия 03 01 №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №, право общей совместной собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Таджикской ССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107.2 кв.м., жилой площадью 67.1 кв.м.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № право собственности на ? долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» по адресу: <адрес>, общей площадью 107.2 кв.м., жилой площадью 67.1 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета квартир № и № по адресу: <адрес>.

Решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», литер «а5» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 июня 2023 года.

Судья Тихорецкого районного суда С.В. Юраш