УИД 77RS0028-21-2025-006138-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4838/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19.11.2024 в отношении квартиры № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенной по адресу: адрес, заключенный между сторонами; прекратить право собственности истца на указанную квартиру, с исключением регистрационной записи о праве собственности из ЕГРН на указанную квартиру, возвратив квартиру в собственность ответчика, с взысканием с ответчиков в пользу истца, уплаченные по договору денежных средств в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что 19.11.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила квартиру № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма Истцу было известно, что в указанной квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. После регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, истец обратилась в Тимирязевский районный суд адрес с заявлением о признании фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета. При рассмотрении дела в Тимирязевском районном суд адрес выяснилось, что фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, являются отказниками от приватизации квартиры в пользу своей дочери фио, паспортные данные, и имеют пожизненное пользование указанной квартирой. Информации о том, что проданная квартира обременена третьими лицами, ответчиком при продаже не указывалось, и перед покупкой истцу не была известна. 02.07.2025 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 19.11.2024. Соглашение подано в Росреестр для перехода права собственности. Росреестром вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с указанием на то, что переход права собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию законом не предусмотрен. Поскольку в досудебном порядке оформить переход право собственности не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя фио, который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, о дате времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.11.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество – квартиру № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенной по адресу: адрес.

В силу п.3 договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2024. Обременения (ограничения) права не зарегистрировано.

Согласно п.4 договора, по соглашению сторон квартира продается за сумма, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 9 договора, в том числе, указано, что в квартире нет лиц, сохраняющих право пользование квартирой после перехода права собственности от покупателя к продавцу.

19.11.2024 сторонами пописан передаточный акт, согласно которого ответчик передал истцу квартиру, ключи от квартиры, а истец приняла квартиру и ключи от квартиры.

Согласно п.4 передаточного акта, настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры от 19.11.2024 выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения.

Переход права собственности на квартиру № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенную по адресу: адрес, от ответчика к истцу, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права за истцом от 20.11.2024 № 77:09:0002027:2425-77/072/2024-9.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 69, расположенной по адресу: адрес, с 27.12.2024 зарегистрирована истец, с 05.03.1991 - фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Как указывает истец в исковом заявлении, что при рассмотрении дела в Тимирязевском районном суд адрес по заявлению истца о признании фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, выяснилось, что фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, являются отказниками от приватизации квартиры в пользу своей дочери фио, паспортные данные, и имеют пожизненное пользование указанной квартирой.

02.07.2025 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию № 1, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19.11.2024; покупатель квартиры обязуется вернуть квартиру продавцу, а продавец обязуется вернуть покупателю полученные денежные средства в размере сумма

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию от 02.07.2025 № 1 передано в Управление Ростреестра по Москве для регистрации перехода права собственности на квартиру с истца к ответчику.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 08.07.2025 № КУВД-001/2025-35732145/1 указано, что поскольку договор купли-продажи от 19.11.2024, сторонами исполнен в полном объеме, то после исполнения обязательств по договору и прекращения его действия возможность его расторжения исключена, в рассматриваемом случае возможно лишь заключение другого договора о передаче имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательств в их совокупности, исходя из того, существенными для дела обстоятельствами являются наличие у истца на момент совершения договора купли-продажи квартиры достоверной информации об ограничении (обременении) в отношении квартиры, принимая во внимание то, что при продажи квартиры ответчик не предоставил истцу полную и достоверную информацию о квартире, тем самым, создав для покупателя ложное представление о характеристиках квартиры, учитывая то, что ответчиком доводы истца не опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжения договора купли-продажи квартиры от 19.11.2024.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры судом удовлетворены, суд считает, что право собственности истца на квартиру прекращено, квартира должна быть возвращена в собственность ответчика, а с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, уплаченные истцом по договору купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенной по адресу: адрес, от 19.11.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 в отношении квартиры № 69, кадастровый номер 77:09:0002027:2425, расположенной по адресу: адрес, и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года

Судья С.И. Заборовская