Копия УИД 66RS0053-01-2025-000180-94
Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2025
Гражданское дело № 2-666/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.09.2025 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Колос» к ФИО4 №40817810604900317040, ФИО7 №40817810604900317040, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО18, ФИО23 ФИО19, об исправлении реестровой ошибки,
установил:
истец обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование указано, что Садоводческому некоммерческому товариществу (далее – СНТ) «Колос» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 7 120 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Земельный участок представляет собой дорогу общего пользования СНТ.
При проведении межевания с целью установления границ земельного участка, было выявлено несоответствие фактически существующих границ смежных земельных участков и данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Выявлено, что при межевании смежных земельных участков былы допущены реестровые ошибки, в результате которых участки смещены относительно своего фактического местоположения.
Уточнив исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установив смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по координатам, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца СНТ «Колос» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 143).
Ответчики ФИО6, ФИО7, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, третьи лица Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО10, ФИО12, кадастровый инженер ФИО13, кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Руководствуясь часстью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен по адресу: <адрес>, <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных права в ЕГРН отсутствуют (л.д. 95 – 96).
Судом установлено и лицами, участвующим в деле, не оспаривается, что фактически земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является дорогой общего пользования СНТ «Колос».
Истец указывает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ дороги, были выявлены реестровые ошибки, подлежащие исправлению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).
Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В заключении кадастрового инженера ФИО5, входящего в состав межевого плана (л.д. 54) указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Колос" и исправлением реестровых ошибок смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, границы которых установлены с ошибкой.
Межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам. При подготовке межевого плана использовался план коллектичного сада Колос, копия ОБЛ-исх/66019-08411/24 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: коллективный сад Колос, участок №40817810604900317040, выполненного ООО «Горизонт» в 2004 году.
При проведении кадастровых работ выявлено следующее: границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, не соответствуют их фактическому местоположению. Фасады земельных участков с кадастровыми номерамами №40817810604900317040 №40817810604900317040 согласно межеванию 2004 года выходят на земли общего пользования. Фактически их местоположение не соответствует действительности. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерамами №40817810604900317040 с ошибкой согласны, границы земельных участков согласовали.
Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерамами №40817810604900317040 о проведении кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок извещены должным образом. От согласования границ отказываются.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с адресом кс «Колос», участок 41, выявлено полное наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 границы которого установлены с ошибкой. Это же подтверждается межевым планом по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, подготовленным кадастровым инженером №40817810604900317040 являющимся сотрудником ООО «Геометрика». Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040
Рестровые ошибки по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 произошли по причине применения в 2004 году местных пунктов опорной межевой сети, которые оказались не верными, из-за чего фактические границы всех земельных участков <адрес> и близлежащих садовых товарищств, отмежёванные в то время, не соответствуют границам, учтённым в ЕГРН.
Правобладательница земельных участков с кадастровыми номерамами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, границы которых не установлены в соответсвии с действующим законодательством, ФИО11, о проведении собрания по согласованию границ земельного частка с кадастровым номером №40817810604900317040 уведомлена почтовым отправлением, уведомление о согласовании границ получила. На электронную почту кадастрового инженера отправила отказ о согласовании границ.
Согласно сведениям ЕГРН, земельные участки с кадстровыми номерами №40817810604900317040 на праве собственности принадлежат ФИО15 (л.д. 107 – 111, 117 – 124).
В ходе судебного разбирательства ФИО15 согласовала границы согласно представленному истцом межевому плану, в связи с чем, истец отказался от части исковых требований, предъявленных в данному ответчику (л.д. 164 – 165). Определением суда от 22.04.2025 производство по делу в указанной части судом прекращено (л.д. 168 – 169).
Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве собственности принадлежит ФИО16 (л.д. 126 – 130), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска (л.д. 148 – 149), однако позже согласовала межевой план, в связи с чем, от части исковых требований к данному ответчику истец также отказался (л.д. 205 – 206). Определением суда от 19.06.2025 производство по делу в указанной части судом прекращено (л.д. 210 - 211).
Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 (по ? доле у каждого).
Законными представителя несовершеннолетних детей являются ответчики ФИО8 и ФИО7 (л.д. 191).
Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 97 – 103), граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастровых работ, проведенных в 2004 году ООО «Горизонт» - кадастровыми инженерами ФИО13, ФИО14 (л.д. 104 – 106).
Доводы истца, а также выводы, содержащиеся в представленном истцом заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного учатска с кадастровым номером №40817810604900317040, ответчиками и третьими лицами не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.
Проанализировав содержание заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Выводы кадастрового инеженера согласуются с планом организации сада, согласно которому все участки членов СНТ граничат с дорогой по прямой линии (л.д. 64).
Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.
В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный 19.11.2024 кадастровым инженером ФИО5 по исправлению реестровой ошибки смежных границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (л.д. 41 – 65).
Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.
В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащих членам СНТ земельных участков существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены заборами, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчиков и третьих лиц не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 19.11.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО5
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Колос» к ФИО4 ФИО20, ФИО7 ФИО21, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в части ее смежества с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, по следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном 19.11.2024 кадастровым инженером ФИО1:
№ точек
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Баишева