Дело №
УИД 68RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 г.
Сампурский районный суд в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре Бобрак М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности демонтажа принадлежащей ответчикам части жилого дома и утеплению межквартирной стены.
Исковое заявление мотивировано следующим. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 68:17:0701002:999, расположенного по адресу: .
Фактическим собственниками другой части данного жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3
Между истцом и ответчиками сложился раздельный порядок пользования жилым домом, так как фактически их жилые помещения представляют собой отдельные квартиры с отдельными входами.
В настоящее время в связи с тем, что ответчики не содержат свое жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, а также возгоранием их части дома, техническое состояние несущих стен является недопустимым, поражение при пожаре в балках и стропилах крыши указывает на их аварийное состояние, большая часть конструкций нежилой части дома находятся в недопустимом и аварийном состоянии, что угрожает повреждению их смежной межквартирной стене.
В январе 2019 года специалистом АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» было произведено обследование жилого дома, в том числе нежилой его части, принадлежащей ответчикам.
Согласно техническому заключению экспертизы №-ТЗ установлено:
1. Наличие перекосов по вертикали в несущих стенах вызванных поражением древесины при пожаре и осадочными деформациями.
2. Наличие поражений в балках перекрытия и стропилах крыши указывает на аварийное состояние.
3. Вследствие того, что большая часть строительных конструкций нежилой части дома (литер а1 и часть литер А) находятся в недопустимом и аварийном состоянии, необходимо ограничить доступ людей в помещение дома.
4. Рекомендуется произвести демонтаж данной части жилого дома, а межквартирную стену утеплить.
Аварийное состояние и частичное разрушение имущества ответчиков, принадлежащей им нежилой части дома в виде отдельного помещения, влечет за собой разрушение конструкций элементов всего дома, уменьшения сроков его эксплуатации, в том числе принадлежащей ей на праве собственности доли жилого помещения.
Бесхозяйственное отношение ответчиков к своей доле жилого помещения нарушает ее права как собственника смежной части жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, истец просит возложить на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанность проведения демонтажа принадлежащей им части жилого дома, а именно части строительных конструкций нежилой части дома (литер а1 и часть литер А), находящихся в недопустимом и аварийном состоянии, а также проведение работ по утеплению межквартирной стены, согласно технического паспорта, в жилом доме, расположенном по адресу: .
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направленные по ее месту жительства (месту регистрации) по адресу: , заказные почтовые отправления с судебными извещениями возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано следующее разъяснение этому положению (пункты 63-68): юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.
Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим имуществом.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 27,2 кв.м с кадастровым номером 68:17:0701002:999, расположенного по адресу: , о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками остальной части данного жилого дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
В подтверждение своих требований истцом ФИО1 представлено Техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилой части в , составленное специалистами АО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», которым установлено:
1. Наличие перекосов по вертикали в несущих стенах вызванных поражением древесины при пожаре и осадочными деформациями.
2. Наличие поражений в балках перекрытия и стропилах крыши указывает на аварийное состояние.
3. Вследствие того, что большая часть строительных конструкций нежилой части дома (литер а1 и часть литер А) находятся в недопустимом и аварийном состоянии, необходимо ограничить доступ людей в помещение дома.
4. Рекомендуется произвести демонтаж данной части жилого дома, а межквартирную стену утеплить.
Приведенное выше Техническое заключение свидетельствует о том, что ответчики не соблюдают обязанности собственников жилого помещения, установленные ч.4 ст.30 ЖК РФ, тем самым нарушают права истца и создают реальную угрозу сохранности ее имущества.
Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об устранении нарушений прав собственника являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО3 произвести демонтаж принадлежащей им части жилого дома, а именно части строительных конструкций нежилой части дома (литер а1 и часть литер А), находящихся в недопустимом и аварийном состоянии, а также произвести работы по утеплению межквартирной стены, согласно технического паспорта, в жилом доме, расположенном по адресу: .
Ответчики вправе подать в Сампурский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись А.В. Байрак