УИД 77RS0013-02-2024-014753-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/25 по иску ООО «Темп-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Темп-Развитие» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, указав, что истец является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, что подтверждается протоколом № 1 от 11.01.2021. Ответчик принял машиноместа (парковочные места) 3280, 3394, 3395 согласно актам приема-передачи от 06.06.2018. Решением общего собрания собственников машиномест в паркинге, оформленным протоколом № 1 от 11.01.2021, принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц. Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества паркинга производятся с момента фактического приема паркинга в управление, а именно с 15.02.2021. В соответствии с выписками из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у должника имеется перед взыскателем задолженность по оплате денежных средств за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8, а также за предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергия, отопление) в размере сумма за период с 15.02.2021 по 30.11.2023 включительно. 08.02.2024 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, однако на основании определения мирового судьи судебного участка № 203 адрес от 28.02.2024 указанный судебный приказ отменен. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.02.2021 по 30.11.2023 включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Темп-Развитие» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали в части, заявив ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат. в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого помещения нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч. ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8, что подтверждается протоколом № 1 от 11.01.2021.

Ответчик принял машиноместа (парковочные места) 3280, 3394, 3395 согласно актам приема-передачи от 06.06.2018.

Решением общего собрания собственников машиномест в паркинге, оформленным протоколом № 1 от 11.01.2021, принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.

Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества паркинга производятся с момента фактического приема паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.

Как указывает истец, в соответствии с выписками из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у должника имеется перед взыскателем задолженность по оплате денежных средств за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества паркинга, расположенного по адресу: адрес, сооружение 8, а также за предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергия, отопление) в размере сумма за период с 15.02.2021 по 30.11.2023 включительно.

Доказательств, подтверждающих непредоставление указанных услуг, либо предоставление услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 199 ГК РФ за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года, которое подлежит удовлетворению судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность, в том числе, за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года.

08.02.2024 мировым судьей судебного участка № 203 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, на основании определения мирового судьи судебного участка № 203 адрес от 28.02.2024, указанный судебный приказ отменен. С настоящими требованиями истец обратился 22.11.2024 – тогда как, срок обращения истек 28.08.2024, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности за указанный период, суд полагает, что сумма задолженности и пени, исчисленная за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года, находится за пределами срока взыскания.

Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.

По смыслу статьи 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Каких-либо иных объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года, ответчик суду не представили.

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат частичному удовлетворению за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года в размере сумма

Расчет пени за указанный период ответчиком также не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что пени, заявленные ко взысканию с ответчика, подлежат снижению до сумма, что соответствует последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Темп-Развитие» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2025 года