Решение по делу № 02-8977/2024 от 10.01.2025 - о взыскании денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-8977/2024

УИД: № 77RS0032-02-2024-019766-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8977/2024 по иску ООО «Жилстрой» к ФИО1 фио о взыскании денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Черемушкинского районного суда адрес находится гражданское дело по иску ООО «Жилстрой» к ФИО1 фио о взыскании денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 30.10.2024 года в размере сумма, неустойку по состоянию по 28.11.2024 год в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Жилстрой» осуществляет обслуживание территории поселка таунхаусов, расположенном по адресу: адрес, адрес на основании договора о порядке обслуживания территории поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 5/2012 от 01.10.2012 года, заключенного между ООО «Жилстрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находится переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры. В настоящее время ООО «Жилстрой» также в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору. Ответчик имеет задолженность по оплате оказываемых слуг ООО «Жилстрой», в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 5 и 6 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенного по адресу: адрес, адрес на основании Договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 5/2012 от 01.10.2012 года, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «ЖилСтрой» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с при квартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, ст. 1 Договора), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пункт 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п.2.2.4),

- вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5),

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Данный договор является бессрочным.

В собственности ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

15.12.2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 3/14-6.

Пунктом 1 Приложения данных договоров предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка – сумма (п. 2.2 Договора).

28.12.2016 года Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» № 28/12-6, с 01.01.2017 года, в одностороннем порядке, стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, была снижена до сумма за месяц.

27.08.2020 года Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» № 27/08-6, с 01.01.2017 года, стоимость коммунальной услуги «Обращение с ТКО» в размере сумма была выделена из стоимости услуги «Обслуживание ЖК». Стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, по заключенным договорам с собственниками жилых помещений Поселка таунхаусов, с 01.09.2020 года, в связи с выделением стоимости услуги «Обращение с ТКО» отдельной строкой, была установлена в размере сумма за месяц с каждой квартиры вместе с услугой «Обращение с ТКО».

За период с 01.05.2019 года по 30.09.2023 год у ответчика перед ООО «ЖилСтрой» за оказанные ООО «ЖилСтрой» жилищно-коммунальные услуги возник долг в размере сумма

ООО «ЖилСтрой» обратилось к мировому судье № 185 судебного адрес судебного адрес с заявлением о взыскании возникшего долга.

22.07.2022 года Мировым судьей № 185 судебного адрес судебного адрес по гражданскому делу № 2033/2022, был вынесен судебный приказ о полном удовлетворении требований ООО «ЖилСтрой».

17.01.2023 года ответчик обратилась в судебный участок с возражением, в котором просил отменить судебный приказ.

Кроме Поселка таунхаусов ООО «ЖилСтрой» не осуществляет управление либо обслуживание других объектов.

Для обслуживания объектов инфраструктуры Поселка таунхаусов, ООО «ЖилСтрой» приняло на работу, согласно штатному расписанию следующих работников:

- Дворников в количестве 3 (трех) единиц с окладом сумма за месяц каждому работнику.

- Электрика в количестве 0,5 единицы с окладом сумма за месяц.

- Сантехника в количестве 1 (одна) единица с окладом сумма за месяц.

- Бухгалтера в количестве 1 (одна) единица с окладом сумма в месяц.

- Коменданта поселка в количестве 1 (одна) единица с окладом сумма в месяц.

- Подсобного рабочего в количестве 0,5 единицы с окладом сумма за месяц.

- Уборщица в количестве 1 (одна) единица с окладом сумма в месяц.

Для надлежащего обслуживания объектов инфраструктуры Поселка таунхаусов, и выполнению принятых на себя обязательств, ООО «ЖилСтрой», были заключены гражданско-правовые договора с ресурсоснабжающими организациями и другими юридическими лицами, услуги которых оплачиваются ООО «ЖилСтрой» в полном объеме.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для правильного разрешения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности, надлежит исчислить срок исковой давности отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт I статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.07.2022 года мировому судье поступило заявление ООО «ЖилСтрой» о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности по оплате ЖКУ с мая 2019 года по июль 2022 года включительно.

22.07.2022 года Мировым судьёй 185 судебного адрес судебного адрес фио, по делу №2-2033/2022, был вынесен судебный приказ в отношении фио об удовлетворении требований ООО «ЖилСтрой, который впоследствии отменен определением мирового судьи судебного участка 185 судебного адрес судебного адрес от 10.01.2023 года.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено на 5 (пять) месяцев 23 дня (с даты обращения к мировому судье-19 июля 2022 года по 10 января 2023 года- дату вынесения определения об отмене судебного приказа). Данный период времени подлежал исключению из трехлетнего срока исковой давности, рассчитанного по каждому ежемесячному платежу.

С 11 января 2023 года течение срока исковой давности продолжилось.

Таким образом, ООО «ЖилСтрой» обратилось в суд с настоящим иском 31 октября 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с мая 2019 по октябрь 2019 года включительно.

Таким образом, с учетом законодательства РФ о сроках исковой давности, ООО «ЖилСтрой» считает необходимым изменить период взыскания задолженности с ответчика с мая 2019 года по сентябрь 2023 года, на период взыскания с мая 2020 включительно по октябрь 2024 года включительно.

За период с 01 мая 2020 года по октябрь 2024 года включительно, перед ООО «ЖилСтрой», за оказанные жилищно-коммунальные услуги, у ответчика возник долг в размере сумма.

В настоящее время ООО «ЖилСтрой» также в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору. Однако ответчик, принимая от ООО «ЖилСтрой» оказываемые услуги, имеет задолженность по их оплате.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с фио в пользу ООО "Жилстрой" задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ООО «ЖилСтрой» не является управляющей организацией, осуществляет обслуживание объектов инфраструктуры поселка таунхаусов, находящихся в общем пользовании собственников помещений, поэтому неустойка за просрочку уплаты денежных средств к должникам, должна определяться на основании ст.395 ГК РФ, а не на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неустойки за период с 10.09.2021 по 28.11.2024 г. составляет сумма

С учётом положений ст.395 ГК РФ суд взыскивает с фио в пользу ООО "Жилстрой" неустойку в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «ЖилСтрой» в возмещение расходов по государственной пошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстрой» к ФИО1 фио о взыскании денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные) в пользу ООО «Жилстрой» (ОГРН <***>) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 30.10.2024 год в размере сумма, неустойку за период с 10.09.2021 по 28.11.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2025 г.

Судья Пименова Е.О.