Дело № 2-1673/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002396-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 июня 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой О.А., при секретаре Коноплевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членских взносов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее по тексту – КПК «Фонд Ипотечного Кредитования») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору займа <№> от <дата>, в которую входит задолженность по основному долгу в размере 1 300 000 руб.; задолженность по уплате процентов по состоянию на <дата> в размере 72 623,06 руб.; задолженность по уплате членского взноса по соглашению в размере 63 000,01 руб.; задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 124 800 руб.; задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на <дата> в размере 81 605,33 руб.; неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на <дата> в размере 32 593,20 руб.; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на <дата> в размере 6 373,21 руб.; проценты с <дата> на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с <дата> на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с <дата> на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 810 руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 298 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа <№>, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 300 000 руб. на 120 месяцев, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплатить проценты в размере 16,9% годовых. Кроме того, ответчик обязался платить членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах)* 1 300 000 руб. (сумма займа) *0,08%. Постоянный членский взнос в полном объеме выплачивается при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 040 руб. в день платежа по займа в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества <№> от <дата>, в соответствии с которым залогодатель предоставил займодавцу в залог принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части уплаты процентов за пользование денежными средствами, членского взноса, возврата суммы займа и уплаты пеней, тем самым нарушил права займодавца. На основании изложенного, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, неустойку, а также задолженность по членским взносам, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации, который вернулся в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1).

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

В силу п. 2 и п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 6 указанного Закона кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Согласно ст. 13 этого же Закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона на момент заключения договоров займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положения ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика по возврату заимодавцу суммы займа и процентов в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа <№> под залог недвижимости, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 300 000 руб. на срок 120 месяцев, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплатить проценты в размере 16,9% годовых (л.д.85-86).

Как следует из п. 7 договора займа и графика платежей к договору займа, ежемесячный регулярный платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга составляет 19 914,99 руб. (последний платеж – 822 977,75 руб.). Кроме того, ответчик обязался платить членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах)* 1 300 000 руб. (сумма займа) *0,08%. Постоянный членский взнос в полном объеме выплачивается при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 040 руб. в день платежа по займа в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

В соответствии с п. 13 договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

<дата> между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 заключено соглашение об оплате членского взноса (л.д.8).

Факт передачи ответчику ФИО1 денежных средств в размере 1 000 000 руб. подтверждается платежным поручением <№> от <дата> (л. д.78).

В адрес ответчика <дата> истцом направлялись требования об уплате задолженности, однако в установленный срок требования о досрочном возврате займа заемщиком не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности в порядке и на условиях, установленных договором, у ответчика по состоянию на <дата> в размере 1 680 994,81 руб., из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 300 000 руб.; задолженность по уплате процентов в размере 72 623,06 руб.; задолженность по уплате членского взноса по соглашению в размере 63 000,01 руб.; задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 124 800 руб.; задолженность по уплате переменного членского взноса в размере 81 605,33 руб.; неустойка по просроченным основному долгу и процентам в размере 32 593,20 руб.; неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, в размере 6 373,21 руб.

Расчет задолженности по договору займа судом проверен, является верным, соответствует требованиям закона и условиям, заключенного между сторонами договора займа, в связи с этим, суд полагает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, и взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по договору займа в указанном истцом размере.

Изучив требования о взыскании переменного членского взноса с <дата> на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойки с <дата> на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом условий заключенного сторонами договора займа (п.13), не расторгнутого до настоящего времени, истец имеет право требовать с заемщика уплаты членских взносов, неустойки по день фактического исполнения обязательств по ее возврату, начисляемых на остаток основного долга.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, ответчиком возражений в этой части не представлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых определяется процессуальным законодательством Российской Федерации с особенностями, установленными Законом об ипотеке. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся по месту нахождения этого имущества органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа <№> от <дата> и Соглашения об уплате членского взноса от <дата> между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен <дата> договор залога недвижимого имущества <№>, по условиям которого заемщик обеспечил предоставление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.80-82).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №<данные изъяты>, квартира с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.110-111).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Экспертная оценка» <№> от <дата> об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 123 000 руб. (л.д.35-67).

В ходе судебного разбирательства от ответчика возражений против установленной стоимости предмета залога не поступало.

Исходя из этого, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 3 298 400 рублей (4 123 000 руб. х 80 %).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 51 810 руб., что подтверждается платежным поручением <№> от <дата> (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оплате оценки ООО «Экспертная оценка» <№> от <дата> в размере 2 500 руб., подтверждаются платежным поручением <№> от <дата> (л.д.33, 34), и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворить.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН <***>, ОГРН <***>, с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, задолженность по договору займа <№> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 680 994,81 руб., из которой: задолженность по основному долгу в размере 1 300 000,00 руб., задолженность по уплате процентов в размере 72 623,06 руб., задолженность по уплате членского взноса по соглашению в размере 63 000,01 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 124 800,00 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса в размере 81 605,33 руб., неустойка по просроченным основному долгу и процентам в размере 32 593,20 руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, в размере 6 373,21 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 810,00 руб.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», ИНН <***>, ОГРН <***>, с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, начиная с <дата> проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры размере 3 298 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Яковлева

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 26 июня 2025 года.